旭辉：控“费”有道-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经杨宏彬 8.2w阅读 2021-09-03 16:07

“利润率下跌是行业发展的必然阶段，房地产已经不可能是暴利行业，这是行业发展的必然。”

旭辉控股董事局主席林中曾在公司2021年中期业绩发布会上如是说。

截止8月31日，房企2021年中期业绩报告的发布已经结束。乐居财经梳理房企财报后发现，正如林中所言，整个行业普遍面临着毛利率、利润率下滑的问题。

旭辉在2021年上半年毛利率也如行业普遍情况一样，有所下滑，但公司依然实现净利润的稳步增长。

回顾旭辉控股2021年中期业绩，期内实现营收363.73亿元，同比增长58%；净利润53.63亿元，同比增长13.2%；股东应占期内利润36.03亿元，同比增长6.9%。

在行业普遍毛利率下滑之时，旭辉能实现利润稳定增长的关键点，正是公司经营层面所存在的优势。

降本增效

林中曾在业绩会上表示，企业想要做强、做厚、做久，首先就需要立足提高经营效益，通过业务的精进和改善，保证财务健康和经营的均衡以及可持续发展来达成经营业绩的平稳增长。

在销售层面，旭辉2021上半年的销售规模并不小，录得合同销售金额1361.5亿元，同比增长68.6% ，位列期内中国房地产企业销售第14。销售额的增长带动营收及净利润的增加，期内旭辉营收及净利润分别居内房股第12和第14位。

而产品的质量，是决定销售工作能否顺利进展的关键因素之一。

旭辉一直认为在长期主义下，产品力是客户关注的根本，也是一个房地产开发商最基本的能力，要做好产品、做好服务，这是客户口碑的来源。

在做好产品的同时，旭辉还合理控制了各项费用的支出。2021年上半年，内房股财务费率均值为11.11%。其中，旭辉财务费率不足1%。综合来看，旭辉的三费费率仅为8.61%，位居内房股三费费率排行（从低到高）第20位。

此外，旭辉的储备也非常充足。截至6月30日，企业土地储备总面积为5840万平方米，位列内房股排行榜第13。覆盖不同区域共计85个城市，超过90%位于经济持续恢复的一、二线及强三线城市。

财务稳健，现金充沛

如林中所言，在行业复杂多变的环境之下，财务健康与否是决定企业能走多远的关键因素。

截止2021年6月30日，旭辉控股手持的现金及等价物达523.04亿元，位列内房股现金排行榜第12位，手头现金比多数房企充裕。期内公司的短期债务仅为190.31亿元，手头现金覆盖短债毫无压力。

三道红线指标方面，截止6月30日，旭辉控股净负债率为60.4%，较2020年末下降3.6个百分点；现金短债比为2.7倍，剔除预收账款后的资产负债率72.1%，仅最后一项指标略高于监管要求。

根据乐居财经研究院发布的内房股“三道红线”榜显示，三项指标中，剔除预收后的资产负债率及格率最低，目前已披露数据的52家房企，及格率只有50%。旭辉该项指标高于阈值不足3%，距离绿档仅一步之遥。

旭辉控股表示，企业预计于2021年年末转入“三道红线”绿档。

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