近日，网友向乐居投诉“2016年买的金陵玖号院公寓，至今未交付！”

在寄语市长上，确实不少业主留言存在这样的问题。

业主：2016年1月买的，约定是2018年6月拿房，至今未交付。金陵玖号院公寓楼交付的问题，何时能解决？具体方案是什么？

官方答复：

2019年5月：金陵玖号院资金出现困难，正在积极推进项目交付。

2020年12月：金陵玖号院已走破产程序。

2021年7月：邗上街道高度重视金陵玖号院事件，目前正在配合区级部门积极牵头接洽有意向、有实力的开发商，研究盘活方案，力争尽快开展后续工程扫尾及规建部门验收等工作，尽快达到竣工交付条件。

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资金链断裂！扬州来鹤台广场开发建设有限公司申请破产

金陵玖号院项目开发商是扬州来鹤台广场开发建设有限公司，资料显示该公司成立于2020年7月，曾用名：扬州美琪广场开发建设有限公司，企业地址：扬州市文昌西路316号。

据启信宝显示，该企业风险等级严重，是失信被执行人，裁判文书多起。

据企查查显示，该企业司法案件16起，失信信息1条，裁判文书31份，破产重整1件等。

02

2016年开盘，公寓均价1.2万/㎡，位于文昌路上绝佳地段

金陵玖号院由扬州来鹤台广场开发建设有限公司和江苏奥凯置业有限公司联合开发建设，据悉该地块归属扬州来鹤台广场开发有限公司，项目由江苏奥凯置业有限公司承建。

项目位于邗江区文昌西路318号金陵大饭店北侧，打造精装公寓、商铺等物业类型，占地12919㎡，总建筑面积47073.7㎡，于2016年开盘，公寓均价约1.1-1.2万/㎡，商铺均价2.7万-2.9万/㎡。

金陵玖号院位于文昌西路北侧，坐拥京华城商圈、万达商圈、文昌阁商圈等。

交通上，邗江路、润扬路、文昌路、四望亭路等路网贯穿，距离西部客运枢纽约4公里，出行方便

商业上，西区大润发、三盛国际广场、万达广场、京华城、五彩世界、Rmall等环伺，生活便利

环境上，毗邻体育公园、蜀冈体育公园等，自然环境优美

无论从哪方面看，金陵玖号院的位置都无可挑剔。

江苏奥凯置业有限公司在扬州除开发了金陵玖号院项目外，还有八方汇项目，八方汇位于新城西路与百祥路交汇处东南角。

2018年奥凯摘得蒋王GZ067地块，该地块位于扬州美的城的正西面，占地面积为15085㎡，容积率为1.80，为纯商业用地。成交总价3137万元，成交楼面价为1155元/㎡。

03

实探！金陵玖号院项目现场垃圾成堆，杂草丛生！

近日，乐居实探金陵玖号院，项目空置，无人管理，内部垃圾成堆，俨然成了周边居民的停车场。

柱子上贴着“尚未验收，禁止使用，友情提醒，后果自负！”其中“友情提醒”的“友”还是个错别字。项目完全达不到交付标准。

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开发商破产怎么办？提醒购房者买房需谨慎！

开发商破产，意味着在建的楼盘很有可能“烂尾”。烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。此外，因为产权发生纠纷、或是工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：

1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

分步交涉维权

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

未雨绸缪也重要

当然，作为消费者而言，在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买，这都是老生常谈了。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，在目前的形势下购房者就要加倍注意了。当然，有条件的直接买现房、即买即住，也不失为一个保险的方式。

另外，烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。