文/乐居财经 严明会

最近几日，中建系旗下公司中建方程的一起人事变动，引起了市场的注意。

原中海地产北部大区主管营销副总经理刁鹏，加入了中建方程任房地产事业总监，作为中建方程总部的营销负责人。

刁鹏在今年初已传出离职中海地产。他早在2000年之前加入中海，可以说是中海内部元老级营销管理者之一。

最近两三年，随着地产调整的持续深入，中建系旗下各工程局全面崛起，但中建方程对外界而言其实还较为陌生。

该公司是中建股份组建成立的城镇综合建设投资平台，注册资本50亿，在2014年1月成立。

主要通过承接城市综合开发项目和PPP项目开展城镇综合建设业务，同时进行房地产投资与开发等业务。

目标业务类型分为城镇综合建设投资、房地产投资、城市与产业运营三大类。

目前，主要在北京、上海、郑州、南京、天津、杭州、济南、西安、青岛等10余个目标城市进行业务布局。

如今，这家公司从外部引入营销负责人，也被外界看作是开启市场化人才引进、突破现状的重要举措。

不仅如此，实际上，该公司董事长、总经理近两年也迎来换防。

包括在2023年10月，中建方程原总经理周宇騉晋升为公司党委书记、董事长；

2024年10月，中建方程原公司纪委书记、党委常委陈新被任命为董事总经理。

周宇騉上任董事长一年多，中建方程（全称“中建方程投资发展集团有限公司”）的业绩有所突破，但也面临压力。

年报数据显示，2024年，中建方程营业收入89.86亿元，同比上一年增长了3.52%。净利润9.09亿元，同比下降5.7%。

乐居财经查阅了解，增收不增利，主要是因为该公司营业成本增长幅度过大。

期内，中建方程营业成本71.43亿元，同比增长了8.42%。高过营业收入的增长幅度。

这个情况在今年有所改善。2025年一季度，中建方程12.21亿元，同比增长10.7%；净利润2.45亿元，同比增长18.93%。

短债压力也有所增大。2024年，中建方程合并报表范围内的有息债务余额156.87亿元，同比增长了4.82%。

其中，一年以内到期的有息债务41.87亿元。而期末，该公司的现金及现金等价物余额28.81亿元。现金短债比0.69。

意味着，中建方程手上的现金不能有效覆盖短期有息负债。

债务的增长主要由于该公司的短期借款增加。期内，中建方程短期借款12.71亿元，同比上一年增长了69.57%。

短期借款的构成，又主要为信用借款，达到12.42亿元，同比增长了132.11%。

债务压力增加的另一面，中建方程在土地市场连续有所扩储。

2024年10月，中建方程以4.31亿元摘得郑州市高新区双湖科技城C28地块。该地块位于河南省郑州市高新区双湖科技城片区，是高新区扩区后的关键核心区。

2024年12月，中建方程还以3.55亿元拿下天津市津南区海河教育园区D10地块。地块还是中建方程在天津市津南区首个落地的房地产开发项目。

其当时称，对于公司加快业务结构转型升级，持续深耕华北区域开发，提升品牌影响力具有重要意义。

净利润下滑的情况下，中建方程在2024年有所降薪。期内，支付给职工及为职工支付的现金4.28亿元，应付职工薪酬1151.1万元。

2024年职工薪酬4.26亿元，同比2023年下降了8.01%。

今年1月初，中建方程召开2025年务虚会，其中提到，要树立“政策为大、回款为王、项目为要、品质为本”理念；

重视专业思维、专业素养、专业方法，围绕打造“国内一流城市发展运营商”企业愿景，持续塑强“五项能力”。

如此看来，刁鹏的加入，或还只是一个开始。