乐居买房讯   今日，中山市自然资源局发布了关于《<中山市三乡镇温泉东片区控制性详细规划>A1-02局部地块建筑高度调整》草案的公示。根据控规，此次主要是调整控规地块的高度。

  温泉东片区位于三乡镇东北部，片区西邻温泉度假区，东与珠海相接，北靠五桂山山脉，南至岐关公路，规划区总用地面积402.53公顷。

  调整地块位于温泉东片区的西北部A1-02地块内，北侧为雍桂璐和中珠排洪渠，南侧和东侧为建成的雍泉度假山庄居住小区，权属用地面积14000㎡，规划居住用地面积为12140.09㎡。

  目前控规中的调整地块为空地未开发地块，地块北侧为中珠排洪渠和一条7米的农路，南侧和东侧为建成的雍泉度假山庄居住小区，西侧为未开发用地。地块毗邻高尔夫球场，永寿寺，未来该项目建成，周边的景观视野较好。地块详情如下：

  此次控规调整高度的原因有几大方面，乐居编辑大致的梳理了一下：

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2.   原先项目地块限高为24米，连中高层的建筑高度标准都达不到；

3.   周边生态资源较好，调整地块位于三乡东部临近五桂山保护区，居住环境优美。从土地集约利用原则出发，该区域适合建设高档的中高层住宅小区；

4.   建筑限高的低矮会导致地块空间、建筑产品（户型、类型等）设计缺少灵活性，增加高度可优化居住居住空间及城市空间。

  在调整上，先对地块进行拆分，规划将A1-02地块划分将A1-02（1）—将A1-02（2）地块。

  根据调整前后用地控制指标对比表，只调整其中A1-02（2）地块的建筑高度，调整后建筑高度由原来的24米调整为60米，其余控制指标保持不变。

  建筑限高调高后，会降低建筑密度、提高绿地率，其对应的降幅和增幅均不得大于该用地现行所属控规定指标的10%，尽可能的多提供不仅限于本项目使用的公共活动空间。

  此次地块的调高对道路交通、公共设施服务和市政设施影响不明显。

  三乡位于中山市南端，毗邻珠海特区，是通达珠海、澳门等地的重要城镇，区位及交通优势明显。

  在建中的香海大桥也为中珠两城带来了生机，据最新消息，截至今年7月底，香海大桥工程已完成年度投资计划的58.55%。未来可通过香海大桥支线接驳G105国道，快速畅达三乡，“中珠同城”更进一步。

  据乐居编辑不完全统计，目前三乡在售楼盘不少，房源充足，普遍均价在10000-14000元/平。