地产商“过山车”

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  进深News 曾树佳 7.2w阅读 2021-09-24 21:32

乐居财经 曾树佳 发自广州

股市,是传递投资者情绪最直接的体现。近来地产圈风声鹤唳,风险担忧夹杂着短期的触底回暖,一番骤起骤落,着实让人惊呼。

中秋佳节前夕,A股闭市,处于平静状态;但港股却没有“千里共婵娟”的意思,而是泛起了波澜,地产股首当其冲出现了整体“大跳水”。

9月20日,黑色星期一,一天的时间,88家港股房企的市值蒸发了781亿元,恒基兆业、新世界、新鸿基等地产股跌幅均超过或接近10%,而受创最严重的一家房企更是暴跌87%。

仅隔三天后,风停雨霁,又是一片云蒸霞蔚。A股房地产板块异动拉升,呈现出不少涨停板,而港股的融创、恒大、雅居乐等,涨幅也超过10%。

房企们见惯了潮起潮落,对股市的波动早已习以为常,因此都不会有过多的表态。但外界却深谙,这变幻莫测的背后,不仅隐藏着企业各种不为人知的危机,也充斥着他们增持、改善流动性的救市举措。

股价低迷何时结束?

在“黑色星期一”中,受影响最大的要数新力控股。截至9月20日当天下午发布停牌公告,新力控股股价跌幅为87.01%,市值仅剩17.85亿港元。

这一幕股价跳水的场景,让人感到似曾相识,因为两年前佳源国际、阳光100中国,也经历了类似的闪崩。

不过,与以往个别地产股异动的情况相比,如今是整体大面积的受挫。持续的调控基调,使得房企破产、财务危机的消息,如雪片般飞来,行业负面信息阴霾未散,更容易听到惊雷。

有业内人士认为,“近来港股股价暴跌,是因为受到了美国联邦债务违约危机的影响,也有可能是被恶意做空,有些机构借着南下通道关闭的机会猛砸,意在做空恒指。”

也有一种说法称,监管层对香港开发商提出了新任务,要求他们帮助解决可能破坏社会稳定的房屋短缺问题,而香港的主要公用事业,大都掌握在地产商手中,因此此次普跌涉及地产、银行、保险、软硬公用事业类多个领域。

但地产行业依然具备着较强的生命力,房企估值的跌落,反映了底层逻辑重塑的阵痛,当触到底部、边际改善的时候,便会适时反弹。

经历了9月18日、19日的闭市之后,9月20日由于受港股普跌影响,乐居财经跟踪检测的A股、港股共计187家房企的市值,总体下跌了2.4%至31809.52亿元。但隔天随即拉升,恢复正向升幅。

乐居财经制图(注:港股市值按汇率转化为人民币统计)

尤其是在9月23日,A股的泰禾集团、华联控股、广宇发展都曾涨停,阳光城、华夏幸福、招商蛇口等多家房企,也有不同程度的涨幅。

而港股市场的中国恒大,一度暴涨超30%,融创中国、雅居乐涨幅一度均超10%,龙湖、奥园、富力、绿城等房企涨幅也有近10%。

这一天,房企的总体市值为33922.78亿元,为近一周最高,比前一天上涨了3.75%。虽然紧接着9月24日房企市值略微下跌至33407.86亿元,但相比于9月20日的低点,已经提升了5%。

回顾过去一周,房企的总市值虽有所起伏,但最终仍出现了A股广宇发展33.12%、港股力高集团13.7%的最高增幅。

奔走拯救市值

面对股市的波动,企业管理层通常都会向外界表示,“影响资本市场的因素太多,我们只能做好自己”。这种表态,大有“尽人事,听天命”的意味。

事实也是如此,无论地产商如何大谈市值管理,最终仍抵不过一丝风吹草动。市值挂在眼前,也只是跃动的数字,蹿升与蒸发,有时候只是一瞬间的事情,容易成为过眼云烟。

波诡云谲之下,房企们并没有放弃救市,近来熙熙攘攘的增持潮,就是证明。

据乐居财经不完全统计,9月份以来,地产圈至少发生了14笔股东增持。李嘉诚及李泽钜、郭梓文、林龙安、胡葆森、许华芳、凌克等,都有增持旗下企业的记录,有的还涉及多次增持,提振市场信心。

其中,李嘉诚父子自8月底以来,屡次增持长实集团。截至9月14日,李嘉诚持有长实的权益由45.98%增至46.02%;李泽钜所持权益由46.05%增至46.09%;李嘉诚基金会有限公司所持权益由11.27%增至11.31%。

在增持行列中,甚至出现了地产大佬罕见护盘的情形。9月16日,金地董事长凌克通过集中竞价交易方式,增持金地股份共计10万股。这是凌克2016年期权行权后,首次增持。

凌克增持的同一天和后一日,禹洲集团董事会主席林龙安也再度出手,在市场上共计增持600万股禹洲集团股份,总代价约682.86万港元。而一个月前,他才刚斥资154万港元完成增持100万股。

地产商不断购入旗下公司股份,向市场释放了积极的信号,叠加部分投资者的抄底心里,更促成了股价的上涨。

但支撑股价的重要支点,还是部分房企解决流动性问题的态度,以及解决方案的出炉。

9月22日深夜11点,恒大集团召开“复工复产保交楼”专题会。许家印对参会的4000多名各级领导表示,必须认识到全力以赴抓好复工复产的重要性,保质保量顺利交楼是公司必须履行的义务,是公司一定要承担的责任。

他强调,恒大要坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作,这是全集团上下必须共同面对的头等大事。

此外,富力地产也已宣布, 执行董事李思廉及大股东张力, 将提供约80亿港元股东资金, 预计于未来一至两个月内完成,而且预期第二天就能收到约24亿元。

该公司表示,收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后, 会考虑回购长年期票据, 主因基于现行市价、可节省的利息及到期情况, 符合公司经济利益。

另一边,富力物业也与碧桂园物业签订股权转让协议,以不超过100亿元的代价,出让富良环球100%股权,这对于资金回笼也大有裨益。

而自今年2月份曝出债务危机之后,华夏幸福有关危机处置的方案,终于有了眉目。近日它宣布停牌,拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通。

调控的大环境下,银根收紧,后续资本市场上的地产股,无疑还会有所波动,但行业逐渐走向规范已是不争的事实。从长远来看,这是地产圈最大的利好。


来源:进深News

作者:曾树佳

相关标签:

进深

重要提示: 本文仅代表作者个人的立场和观点,并不代表乐居财经的立场或观点。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系方式:400-606-6969或ljcj@leju.com。

网友评论

最新文章推荐

进击的蜂巢能源

当养蜂者取蜜时,他们会破坏掉整个蜂巢才能获取蜂蜜。

原创 乐居财经 12-01

中国建材:常张利不再担任总裁,魏如山接任

常张利不再担任公司总裁,并将由执行董事调任为非执行董事

原创 乐居财经 12-01