在万物云,姚劲波“潜伏”了五年

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 邓鑫妮 7.6w阅读 2021-09-27 22:47

 乐居财经 邓鑫妮 发自深圳

  一周前,提前用债锁定的伯恩物业,正式并入万物云,保留品牌,纳入高管,事情朝着预想在走。

  而作为万物云对外并购常用的“称手兵器”,也是当初直接收下伯恩物业股份的“债主”,交易落定后,深圳市誉鹰物业服务有限公司(简称“誉鹰物业”)的管理层也进行了一波调整。

  9月22日,誉鹰物业管理层换防。朱保全、姚劲波在内的4位管理层离开,随之进入公司的,是加入万物云半年之久的黄玮。

  如果不是这次人事换防,很少有人会注意到,姚劲波与万物云的关联如此深。而贝壳与58集团,竟然在万物云有了隔空交集。万物云对标贝壳的野心,在圈内几乎人人熟知,姚劲波5年前的加盟也是补强的信号。

  除了担任万物云的董事,姚劲波还轻装进入誉鹰物业任相同职位。5年过去,他退出誉鹰物业的董事一职,但又没完全与万物云切割,保留了万物云的董事位置。

  5年渗透

  姚劲波与万物云的渊源,可以追溯到2016年。当时,58集团用战投身份进入万物云,以下属公司名义认购了5%股权。万物云和姚劲波已经关注到房地产的产业链条,双方想在合作的基础上瓜分蛋糕。

  次年3月,姚劲波正式成为万物云的董事,3个月后,又以同样的身份加入了誉鹰物业。如今虽然退出了誉鹰物业,但仍保留着万物云的职位。

  此次与姚劲波一同退出董事职位的还有2人,分别是周奇和林国锋。而引人关注的点是,朱保全也一并退出了,他董事长、总经理的身份,被杨光辉、黄玮分担,其中,杨光辉任董事长,黄玮任总经理。

  从彩生活离职的黄玮任职万物云,早在今年3月就已板上钉钉,只是任职的公司在半年后才水落石出。

  目前,黄玮正式管理的存续企业有两家,分别是伯恩物业和誉鹰物业,早年任职的太原市开元国际已经注销。

  伴随着万物云对伯恩物业的正式收购,黄玮成了伯恩物业的董事长。同一时期,朱保全等人退出誉鹰物业,或许也是在为黄玮“腾位置”。

  相比黄玮的新面孔,杨光辉已经是万科的老臣了。1997年加入上海万科物业品质部;前后出任万科集团物业管理部业务督导经理、杭州万科物业公司总经理、万科物业住宅运营中心上海大区总经理、万科物业华东区域牵头合伙人等多个职位。

  去年9月,朱保全在媒体会上透露,杨光辉即将出任万科物业首席客户官。他还表示,拥有23年司龄的杨光辉是万科物业“五步一法”创建参与者与推进者,还是“拎包入住”服务首创者,不难看出其对杨光辉的欣赏。

 未舍万物云

  “如果万物云对标贝壳找房,万科物业对标的就是链家。”一直想要做贝壳平台式管理的万物云,找来姚劲波搭档也在情理之中。

  誉鹰物业由万物云持股100%,而在后者的一众控股公司中,姚劲波相中了誉鹰物业,又或者说是誉鹰物业给他抛出了橄榄枝。

  一直以来,誉鹰物业给外界释放的信号是,它更像一个投资平台,是万物云用于收并购的抓手。眼下热度高涨的伯恩物业,便挂在了誉鹰物业旗下。

  目前,誉鹰物业控制企业数量已经达到73家,仅2021年新增投资的公司就有11家。

  或许是誉鹰物业的投资平台特性,吸引了姚劲波的目光,所以在万物云之外,姚劲波还在誉鹰物业谋了一官半职。

  如今,姚劲波离开了誉鹰物业,但是与万物云的合作关系还处于存续状态。想要打造贝壳式平台的万物云,也乐于拉来前者的“老冤家”姚劲波来站台。

  眼下,万物云正在从原来单纯的物业服务公司,转变为侧重科技服务的平台,意欲以科技的竞争,打造一个开放式物管赋能平台。而其一心打造的“睿联盟”,截至去年底已经有超过50家公司参与合作。

  “未来万物云还会投资一些物业公司,由他们来购买我们的科技服务,这就像贝壳系的德佑。”从万科物业到万物云,朱保全曾直言,这就像Google到Alpha、链家到贝壳的转变,未来万物云的竞争对手已经不是传统物业企业,而是科技公司的下沉。

  万物云的运营方式刷新着物企的边界,体量也在不断膨胀。去年底,其在管面积已经超过5亿方;而截至2021年中期,营业收入达到103.8 亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长 33.3%。 其中住宅物业服务收入 57.1 亿元,占比 55.0%;商业物业及设施服务 31.6 亿元,占比 30.4%;智慧城市服务 6.3 亿元,占比 6.1%;社区生活服务收入 5.6 亿元,占比 5.4%;万物成长收入 3.2 亿元,占比 3.1%。

 增资5000万

  万物云的吞并计划有条不紊,近期也再次进行增资。不过,股东的持股份额并未随之改变。

  9月26日,万物云的注册资本从10亿元增加至约10.5亿元,增资5042万元,增幅为5.04%。所有股份由14位股东分享,持股比例在0.3%-60%不等。

  其中,大股东万科企业股份有限公司(“万科A”,000002.SZ)直接持股比例为60%,并通过其他6家子公司间接持股,最终受益万物云63%股份。

  往上穿透,万科A的大股东为深圳市地铁集团有限公司,持股27.58%,后者由深圳市人民政府国有资产监督管理委员会100%持股。

  除了7家万科集团的关联公司持股,万物云还分别被6家位于香港和1家位于开曼群岛的公司持有股份。

  此外,万物云的投资经历也较为丰富,目前对外投资共有39家公司,最早可以追溯到1987年投资的珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司。今年以来共投资了三家,分别是海南誉鹰、深圳市万物为家和上海誉盛物业。

  在万物云投资的股权链条中,不少像誉鹰物业一样担任投资属性的公司,往下穿透,其控制的企业已经达到272家,涉足领域包含房地产业、金融业、餐饮业等多个行业。其中,房地产业的控制企业数量最多,为182家。

来源:乐居财经

作者:邓鑫妮

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