王刘军：黄金周将是二手房交易高峰期丨黄金眼店东说
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乐居买房
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2021-09-28 11:58
编者按：黄金周是一年一度买房卖房的好时机，新房如此二手房亦如此。天猫好房二手房小编走访19城二手房店东，在2021年黄金周到来时，请店东畅谈黄金周市场，特此推出【黄金眼店东说】栏目，本期对话的是双联房产丰产路店负责人王刘军先生。
受今年银行房贷收紧及调控政策的影响，今年郑州每月二手房成交量高则有七、八千套，低则两千多套，价格倒挂严重，市场降温明显。资深二手房店东如何应对这个市场下行时的黄金周？
对于即将到来的十一黄金周，已在二手房一线工作了数年的经纪人，双联房产四月天店负责人王刘军表示，“最近二手房交易量较小，预计十一之后的几个月会有所上涨，但市区的老房子还得等银行贷款政策放宽后，交易情况才有可能好转。”
目前郑州二手房市场处于买方市场，供求比高达15:1，王刘军坦言，“购房需谨慎，一定要注意规避风险。购房者可以和房产经纪人提前沟通好需求，提高购房效率。”
以下是天猫好房二手房与双联房产丰产路店负责人王刘军的对话内容：
天猫好房二手房：您主要负责的是哪个区域的二手房？团队共有多少人？
王刘军：主要是负责郑州市金水区省人民医院片区的二手房，团队有8个人。
天猫好房二手房：您预计郑州今年“十一”黄金周，二手房市场会呈现出怎样的特点？为什么？
王刘军：郑州普通二手房价格平缓，次新小区和学区房价格稳升，预计黄金周成交量会激增。目前老旧小区的二手房，比如超过20年房龄的，银行已经停贷，其余二手房的贷款额度也比较紧张，且放款时间不确定，导致不好交易。与此同时，次新小区和学区房的需求量增长明显。由于一线和沿海城市的房价相比郑州更高，国庆长假期间，很多在外地上班的河南老乡会选择返郑置业，所以十一黄金周将会是二手房交易的高峰期。
天猫好房二手房：“十一”黄金周购房，有什么给购房者的建议？
王刘军：提前联系好专业靠谱的郑州房产经纪人，这会节省大量的看房时间，提高购房效率。郑州每个区域的产品定位和房价都不一样，购房者可以提前与经纪人沟通好需求，比如地段、心理价位、首付预算等等，这样可以帮助购房者锁定合适的房源，避免盲目看房。
双联房产丰产路店负责人王刘军工作实拍
天猫好房二手房：现在处于买方市场，市场真实的成交情况是怎样的？您预计十一后，二手房市场发展趋势是怎样的？
王刘军：最近新房交易量较大，二手房（尤其是老房子）受银行贷款政策影响，交易量较小。十一之后到年前，交易量应该会比之前几个月好很多，但市区的老房子还得等银行贷款政策放宽后，交易情况才有可能好转。
天猫好房二手房：“十一”黄金周将至，您的团队做了哪些准备工作？销售目标是什么？
王刘军：我们最近一直在积累新客户和维护老客户，积极地为黄金周做准备。因为我门店所在的位置是金水区省直单位的老行政区域，房龄普遍在2000年以前，目前购房无法进行商业贷款，所以我们的工作重心偏向了新房市场，十月份的销售目标是10单。
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来源：乐居买房
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