新浪乐居讯：这两天的山城恩施，一场秋雨一场寒，连夜洗的秋裤都还没干……

  同此凉热的，恐怕恩施楼市也差不多，这几天，也是风声频频，大有山雨欲来之势！

  前日，恩施市住建局官宣了2021年1-9月的房地产市场运行情况。

  供应情况：新建商品房批准预售面积 109.06 万平方米，同比增长 6.83 %。

  交易情况：新建商品房销售8287套，销售面积96.83万平方米，同比减少6.15%；其中，新建商品住房销售6898套，销售面积89.75万平方米，同比减少4.38%，普通商品住房销售均价5887.6元/平方米，同比增长4.05%。

  存量房，成交1668套，成交面积20.99万平方米，同比增长21%；其中，存量住房成交1639 套，成交面积20.67 万平方米，同比增长24%。

  库存情况：截至2021年9月末，已批准预售尚未售出的商品房面积213.67万平方米;其中，新建商品住房面积113.4万平方米。

  几乎同时，为确保购房者合法权益，增加购房者判断市场复杂性能力，恩施州防范化解金融风险攻坚战指挥部办公室及州住建局便联合发布了恩施州商品房交易风险提示16条。

  具体内容，前日乐居已经发布过，主要涉及“收钱”的环节，有兴趣的可具体参照，这里不再赘述。

  紧接着，风险提示16条发布的次日，恩施市又组织召开了房地产开发经营突出问题自查自纠和检查整改问题工作动员会，全市120余家房企参加。

  据悉，此次自查范围，为恩施州城规划区120平方公里以内的房地产开发经营项目，对土地供应、规划用途管制等房地产开发经营环节的10大方面进行自查。

  有朋友问，如此风声频频，究竟释放了些什么信号，对于恩施楼市，又有何影响？

  首先，我们来看看市场的同比数据，供给侧，总体是增加的，去化侧，总体是减少的。

  注意，这里同比的，是2020年，众所周知，2020年，属于疫后重整，市场与以前，并不可同日而语。

  所以，这一增一减之间，虽然数据不大，但市场天平已然倾斜，楼市的敏感性又很强，体感的市场风向，自然难免有些疲软。

  加之存量居高不下，市场预期，亦持续横盘，所以楼市整体，压力日益增大！

  简单来说，房子不再那么好卖，银行额度又非常有限，开发商回款时间线延长，放款量减少，其资金压力必然加重。

  于是乎，为了锁客、为了销售、为了回款，个别项目、个别中介，恐怕难免会动起歪心思、打起歪主意，交易风险，自然增大了。

  另外一点，全国人民都已经了然的恒大问题，也怕引发一些连锁反应。

  所以，政府及时提示风险，其实是未雨绸缪防患于未然。

  其次，今年是换届之年，州市主要领导、主管部门负责人，基本换了个遍，新官上任，当然需要摸一摸市场的底，所以动员自查自纠，也是为了防患风险，为了恩施楼市健康持续发展。

  我们注意到一个细节，在强调要明确重点，把握关键，聚焦行业突出问题，边查边改，立行立改，建立健全检查、监管等制度，严格执法的同时，还要做好服务。

  做好服务，这个细节，应是市场的一颗定心丸，有问题的赶紧收手立马改，没问题的别心慌，服务市场，助力楼市持续健康发展，依然是重中之重！

  同时， 我们也应该注意到，从数据来看，恩施楼市今年的房价均势，还是呈平稳上升趋势的，普通商品住房销售均价达到了5887.6元/平方米，同比增长了4.05%。

  这一点，照例应谨慎乐观，这说明市场整体，还是在6000左右，并未有坊间传言的断崖式下行。

  当然，从市场基本面来看，我们也应该明白，区位的分化、产品的分化，不可避免的造就了房价的高低分化，这种撕裂现象，也许接下来还会更加强烈。

  所以，你买了6000多的房子，你朋友只买成4000多，你也不必太惊讶，区位不一样、产品不一样、人居体验不一样，有多大力就使多大劲吧。

  当然，如果你是刚需进城，价格决定一切，那不妨这段时间看看国企龙凤生态城或者交投逸晴湾，亦或欣华语林印象，特价房，4字头，安居压力小。

  实际上，无论市场、政策如何变化，在“房住不炒”的大势下，合理的刚需、改善，还是可以放心大胆的搞，产品、服务做好的项目，依然拥有市场。