四里河上新，庐阳佳源誉和湾即将首开，最快11月份。

  项目计划首开2#、3#、5#，共67套房源，建面128-140㎡，装修洋房，均价23388元/㎡，正在等销售许可证。（仅供参考，具体以实际为准）

  由于项目350㎡以上的大面积底复拉低均价，备案楼栋的标准层单价较高，约2.7-2.8万/㎡左右。

  不过，据了解，佳源誉和湾备案价只包含装 修基础包，还有升级包（预计2000元/㎡）可选择。如果选择装修升级包，标准层价格约2.9-3万/㎡左右。这样的价格，你看好吗？

  项目概述

  位于庐阳区四里河板块，居住环境优越，预计11月首开3栋洋房，主力户型128-140㎡。

  适合人群

  均价23388元/㎡，总价300万以上，购房门槛较高，适合预算较为充足的改善客群。

  区域概述

  庐阳区作为合肥4大主城之一，2018年上半年，庐阳区金融业税收占全市金融业税收的44.5%；2019年GDP增速居四城区之首。

  除此之外，庐阳区也是教育资源优秀的主城区，有着45中、42中、庐阳中学等众多优质学区，教育配套完善。

  目前庐阳区的主要可以分为四里河板块、北一环板块、庐阳北板块、老城区板块，除了庐阳北板块有少量刚需楼盘，其他板块的新房均价都在2万+/㎡。

  板块概述

  四里河板南接合肥老城中心，北连北城新区，是连接合肥南北的桥梁板块。佳源誉和湾则位于该区域板块内。

  近几年，越来越多房企在四里河板块布局，如祥生、万科、祥源等房企等都在此板块开疆拓土，拉升着四里河板块的价值不断攀升，成为高人气的城市商业副中心。

  板块内在售楼盘较少，只有即将首开的佳源誉和湾和仅剩4栋未推的祥生庐州云境。

  由于其区域内新盘少见，所以二手房价格也水涨船高，万科森林公园、铂悦庐州府二手房挂牌价在4万/㎡左右。

  佳源誉和湾是佳源打造的洋房住区，总占地面积28815.05㎡、总建面27487.91㎡，主推127-140㎡的装修洋房。容积率1.7，绿化率40%，低容积率，居住较为舒适。

  项目规划建设8栋住宅，共380户（其中自持租赁206户），规划1栋高层（自持），7栋洋房（3栋6层洋房，4栋8层洋房）。

  该小区自持租赁面积达14600㎡，自持租赁住户比率超过50%，也就意味着未来小区里会有超过一半的人是租户，小区的人员会比较繁杂，也会比较考验物业的管理水平。

  小区规划以洋房为主，高层为租赁住房，项目定位面向追求生活品质的改善客群。社区内部规划了“两轴、一环、8+1岛”的邻里生活场所，为业主提供了休闲、娱乐、社交场所。户型方面，装修洋房的建面127-140㎡，整体户型设计宽敞、南北通透，全明设计，重视居住体验。

  总之，该项目无论是地段位置还是容积率、绿化率、户型等产品规划都是针对改善客群的住房需求。不过，该项目体量较小且自持多，未来居住的租户多，容易鱼龙混杂。

  轨道交通

  距离地铁3号线杏花村站大概600米，距离地铁站较近，地铁出行较为便利。

  地铁3号线（现已开通）全长37.4公里，设车站33座，线路途经肥西、蜀山、庐阳、瑶海、新站，为西南-东北走向。

  公共交通

  公交出行非常便利。项目周边500米内有6个公交站点，1公里内有17个公交站点。从十六所站（直线距离约16米）可乘坐12路，到达新亚汽车站、金寨路小学等站点，从银河湾站（直线距离约110米）可乘坐110路，到达安徽省第二人民医院等站点。

  自驾

  佳源誉和湾交通方面的处境比较尴尬。一方面，项目周边网路发达，紧邻多条城市主干道，构成“三横两纵”交通网路，“三横”为北一环路、清溪路、临泉路，“两纵”为西一环路、阜阳北路。

  另一方面，它的出行并不是很便利。一是北一环和西一环容易拥堵，二是肥西路是被北一环隔开的，如果从楼盘往西去需要从亳州路与北一环交口处调头绕行，周边道路也较为狭窄。

  教育配套

  根据2021年的学区划分，佳源誉和湾的学区是亳州路小学（距离直线约1公里）和合肥市四十七中（距离直线约2.4公里），学区在合肥属于中等水平。

  项目代建12班幼儿园，周边有寿春中学（距离直线约700米）、庐阳高级中学等（距离直线约1.4公里），学校林立。

  医疗配套

  距离合肥金谷医院（民办医院）约400米，距离武警安徽省总队医院（三甲）约500米，距离安徽中医药大学第三附属医院（三乙）约2公里，总体来看医疗配套齐全且级别较高，可以满足业主医疗需求。

  公园配套

  四里河生态公园（距离直线约250米）、半岛公园（距离直线约1.1公里）、杏花公园（距离直线约1.9公里）、环城公园（距离直线约2.2公里）、庐州公园（距离直线约2.1公里）环伺周边。总体来看，公园众多且距离较近，环境宜居。

  商业配套

  佳源誉和湾周边商场较多，华润·万象汇（距离直线约1公里）、祥生广场（距离直线约900米）、华润·欢乐颂（距离直线约500米）基本都在1公里以内。除此之外，项目还坐拥三里庵商圈、四里河商圈，对于周边的业主来说，不管是日常购物还是休闲娱乐都有足够多的选择。

  四里河板块的在售新房很少，目前仅有祥生庐州云境还有4栋洋房未推，其他楼盘均已售罄，新房供应亟待补给，这也可以反映买房者对于四里河板块价值的认可。

  祥生庐州云境洋房均价约2.5万/㎡，标准层均价2.9-3.1万/㎡，而即将首开的佳源誉和湾备案价约2.3万/㎡，标准层均价约2.7-2.8万/㎡。

  不过，据了解，佳源誉和湾备案价只包含装修基础包，装修升级包预计2000元/㎡。如果选择装修升级包，标准层价格约2.9-3万/㎡左右。相较来看，还是具有一定价格优势。

  项目周边的二手房，除了回迁房，商品房的挂牌均价几乎都来到了3万/㎡的门槛，万科森林公园挂牌均价4.2万/㎡，铂悦庐州府挂牌均价4万/㎡。这些价格明显高于佳源誉和湾的备案价，所以该项目的价格优势非常明显。

  目前，合肥的改善类住宅日益增多，但是主要集中在新区，配套有待完善。佳源誉和湾地处老城区，享受老城区完善的交通、教育、商业、医疗等配套，更契合改善人群的置业需求。而且，佳源誉和湾的价格在改善住宅中属于中等水平，具有较高性价比。