乐居买房讯   近日，中山市公共资源交易中心发布了关于【中山科技创新园项目（中山光子科学中心项目、中山先进低温技术研究院项目、中山市工业技术研究中心项目）施工图设计】的招标公告。

  总投资27.87亿

  打造高端科技研发园区

  根据项目的招标公告显示，中山依托光子中心、低温研究院两项重大创新载体项目，以落实粤港澳大湾区搭建中山粤港澳青年创新创业合作平台为契机，整合现有高校和科研院所在中山建立的创新平台，打造集重大创新载体项目、科技研发、科技企业孵化于一体的高端科技研发园区。

  该项目的基建总投资为278663.99万元，折合为27.87亿元，其中建安工程费213777.35万元。本项目施工图设计费上限为1767.88万元。

  本项目招标范围设计多方面，采用限额设计，内容包括但不限于施工图设计、规划变更等方面，具体如下图：

  该项目的施工图设计周期为 80个日历天（自招标人发出中标通知书后80个日历天内完成施工图设计并报施工图审查单位开展施工图审查工作）。要求投标人具备有效的工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质。

  本次招标投标截止时间和开标时间为2021年11月19日9时30分。

  占地489.3亩

  分3个区域进行建设

  中山科技创新园项目位于中山南区先施二路南侧，西靠105 国道，紧邻广珠西线高速、中开高速，距离中山市中心约11 公里，总用地面积489.3亩，园区分为三个区域进行建设，即：①中山光子科学中心项目；②中山先进低温技术研究院项目；③中山市工业技术研究中心项目。

  中山光子科学中心项目（分区一）：光子中心项目总用地面积约104840m2（折合157亩），总建筑面积52370m2。项目总投资78550.04万元，其中建安费为59099.24万元。建设内容包括光子科学中心综合楼、光子科学中心实验室及配套设备用房等主体建筑，以及园区内相配套的道路、景观绿化、照明、排水等基础设施工程。

  中山先进低温技术研究院项目（分区二）：低温研究院项目总用地面积约105996.91m2（折合158亩），总建筑面积47713.92m2。项目总投资48809.28万元，其中建安费为33364.12万元。建设内容主要包括：关键技术楼、系统实验楼、综合楼、涉氢实验室及配套服务房等主体建筑，以及园区内相配套的道路、景观绿化、照明、排水等基础设施工程。

  中山市工业技术研究中心项目（分区三）：工业技术研究中心项目总用地面积约115289m2（折合173亩），总建筑面积222500m2。项目建设总投资151304.67万元，其中建安工程费用121313.99万元。建设内容包括公共服务平台、科技项目孵化中心、综合展示楼、员工宿舍及文体配套用房等，以及园区内相配套的道路、景观绿化、照明、排水等基础设施工程。

  市属头号工程

  中山科学城的核心技术区

  2021年5月31日，中山市公共资源交易中心发布了关于《中山市科学城总体城市设计及重点片区详细城市设计项目招标公告》。该公告表明了中山市科学城是大湾区进入“双区驱动，双城联动”发展时期中山市参与湾区竞合发展的重大平台。（详情）

  中山科学城规划区范围为54.6平方公里，折合约为5460公顷，规划区范围包括南区街道、大涌镇和板芙镇的部分区域，北至南环路（包括南区街道第二工业区），南至岐江河-工业大道北侧（包括原板芙园），西至大涌南部工业园区，东至五桂山南麓。预算金额和最高限价都为506万。

  而本次的中山科技创新园实际为中山科学城的一部分，位于整个设计范围的北部，项目旁边是先施路与G105国道，附近同时还有恒美工业园、蒂森工业园及三菱电梯等工业园厂房，交通条件与科研环境都较为完备。

  在今年年初，中山南区在关于2021年的重点工作文章中就已经提到过中山科学城，中山南区街道明确把中山科学城的建设作为“头号工程”，以光子科学中心、先进低温技术研究院等为核心。

  而光子科学中心与先进低温技术，则是中山科技创新园的主要项目，换句话说，中山科技创新园可以说是中山科学城的核心技术区，同时也是发展最快的起步区。

  在今年3月，中山发改局发布的广东省2021年重点建设项目计划的市属重点项目计划表中，中山科学城榜上有名，且规定了当时规定了建设的起止时间为2021年-2023年，换言之，今年内计划要开工。

  在今年的7月16日，中山自然资源局发布的征地公告，两宗地分别位于南区渡头、恒美，征地面积约26070㎡（折合约39亩），该征地的位置与中山科技创新园的位置基本吻合，疑为中山科技创新园的建设进行征地，相信项目的开发日期就在不远处。

  目前，南区的住宅均价为13889元/㎡，在售楼盘约为10个，目前南区利好不少，包括南区新建高中、南区恒美园仔山、白石环工业区的旧改项目以及中山科学城等利好项目，让南区前景非常可观，今年下半年南区有盘新出炉的备案价破2万/平（详情），你看好南区吗？