“武汉旧改老大”,也悄悄来广州了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居买房 1.4w阅读 2021-11-03 07:00

  尽管“风波”不断,但无可否认,广州旧改市场依然对房企们有着极致的吸引力。

  近年来,除了本地大鳄,大批过江龙也在羊城打得火热,频频拿下多个项目。

  近日,广州的过江龙阵营又有新成员,来自武汉的福星惠誉与开发区投资集团签订合作协议,将在城市更新改造模块强强联合。

广州旧改市场meiliyijiu

  图源:福星惠誉

  01武汉旧改王,城更经验丰富

  福星惠誉,究竟何许人也?

  对于广州来说或许很陌生,但它在自己的总部湖北武汉,可谓不折不扣的龙头房企。

  百度百科显示,福星惠誉曾连续四年位居武汉市房地产开发企业综合实力第一名,还曾入选“2020中国房地产企业品牌价值100强”。

  值得一提的是,福星惠誉主营业务正是城中村改造,从官网也可看到,其给自己定位是“城市更新与幸福生活的服务商”。

  成立于2001年的福星惠誉,完成更新改造面积超过2000万平方米,累计服务全球30万业主。

  成功案例有:国际城、群星城、青城华府、汉阳城、红桥城、东湖城…

  对于广州来说,有了这样的旧改老手加入,确实是喜闻乐见。

  事实上,随着武汉市场竞争加大,福星惠誉早有“预谋”抢滩广州。

  资料显示,由福星惠誉全资控股的广州福星惠誉房地产有限公司成立于2017年11月,注册地址位于广州天河区。

  目前,旗下控股广州番禺福星惠誉置业及广州福星惠誉德圆置业,分别位于番禺区和从化区。

  这是不是透露某种信号,福星惠誉未来还有意涉足番禺、从化两区的旧改?

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  截图来源:天眼查

  02“国企主导,引入企业”模式,或成趋势

  某种程度上,福星惠誉与开发区投资集团合作,也是未来广州旧改的趋势。

  资料显示,广州开发区投资集团有限公司为区属十大国企之一,目前集团注册资本为70.78亿元,总资产约235亿元。

  其四大核心业务为基础设施建设、园区建设运营、城市更新改造、重大产业投资与资本运作。

  今年,接力升龙拿下黄埔夏园村改造项目,让其彻底火了一把。

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  图源:广州开发区投资集团

  此前,城更君也曾预测,未来广州旧改,功能性国企将撑起大片天。

  不过,这些区属国企在旧改过程中,或只起到前期服务与统筹的作用,更多的实质性的操作,相信还将会寻求更有经验的房企合作。

  本次合作,正与未来的趋势走向暗合。

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  图源:福星惠誉

  国企主导统筹,也符合了目前广州严控“大拆大建”的趋势。

  这样做的好处是,不仅能让城市更新“去地产化”,还能利用国企强大的资金、与政府的紧密联系,帮助旧改项目快速过度前期工作阶段。

  此外,还能起到兜底作用,防止项目烂尾。

  03福星惠誉,能否打响过江龙翻身仗?

  总体来看,旧改新模式对于村民或城市发展来看,都利大于弊。

  但对于房企来说,就充满了挑战。尤其是在广州,这样一座机遇与风险并存的城市。

  这几年,来广州投身旧改的过江龙房企不少,但成功者,或是打响名头的则寥寥无几。

  要不,项目迟迟没有进展;要不,过分扩张导致资金问题暴露,都显得有点“水土不服”。

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  示意图

  此背景下,头顶“武汉旧改王”称号的福星惠誉,就被寄予厚望。

  据了解,福星惠誉已“静悄悄”介入了其在广州的首个旧村改造项目。

  9月份,黄埔下沙村贴出公示,与广州市福瑞盈投资有限公司,达成前期服务协议,表决同意率95.5%。

  据传其背后便是福星惠誉,但尚未得到确切的验证。

  根据工商信息,广州市福瑞盈投资有限公司的实际控制人为李甫钢,其关联的多家公司位于广州、深圳及武汉,涉及房地产业、租赁和商务服务业、批发和零售业等。

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  截图来源:天眼查

  下沙村,位置非常优越,位于广州第二CBD核心位置。

  按照相关规划,该片区还将打造黄埔湾商圈,其定位为世界一流商圈、粤港澳大湾区商贸创新核心引擎、临港经济区新贸易创新中心核心区、广州国际商贸中心最具前景的核心区和新门户。

  核心区主要位于黄埔街道、鱼珠街道和大沙街道,同时该区域也是黄埔商业发展最为醇熟的地带之一,规划期内将建设3家以上五星级酒店、5个以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心等。

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  若真能顺利改造,下沙村或成福星惠誉打开广州市场的关键突破口。

  对于集团自身来说,“加强外拓”也是其目前缓解业绩下滑的重要措施之一。

  对此,你怎么看?欢迎留言~

来源:乐居买房

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