2021年以来，相关部门对房产市场的监管越来越严格，指导着市场从“走量”走向“从严”。就在昨日，火爆整个石家庄地产圈的一则“封顶才能下预售”公告，再为石家庄房地产市场加码。

  11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》。《公告》指出，2021年11月8日后出让的房地产开发项目（不包括纳入房地产解遗、烂尾楼、专项整治台账和纳入历史遗留的城中村、旧城改造台账项目），传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。

关于加强我市房地产开发项目监管的

公    告

  为规范房地产开发秩序，避免房地产项目“烂尾”风险，切实维护购房者合法权益，11月7日我市调整了商品房预售许可形象进度，为更好的加强房地产市场监管，确保项目顺利交付使用，现将有关事项公告如下：

  一、2021年11月8日前出让的房地产开发项目，将继续按照《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》（石住建规〔2020〕2号）执行，商品房预订款、首付款及按揭款等款项全部纳入监管专用账户，预售资金用于本项目工程建设支出。

  二、2021年11月8日后出让的房地产开发项目，预售形象进度达到封顶后，方可办理预售许可审批手续，住建部门将进一步加强工程建设全过程监管，同时修订商品房预售资金监管政策，重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理，专项用于工程款项支取，确保项目完全达到交付使用条件。

  三、提醒广大购房群众，购买商品房前一定要查看所购楼栋是否取得《商品房预售许可证》，切勿购买未取得预售许可的项目。购房人所交付的预订款、首付款及按揭款等仍然要全部打入预售资金监管专用账户，住建部门将依法监督企业规范使用。

  四、为促进我市房地产市场平稳健康发展，规范我市房地产开发秩序，各级监管部门将加大违法违规行为的监管力度，欢迎广大群众和社会各界监督，对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报，一经发现，严厉打击。

  石家庄市住房和城乡建设局

  2021年11月8日

  该政策对购房者有什么样子的利好呢？关于购房者，关于微楼市走势和房价，希望对正在买房的你有所帮助！

  准现房销售，“烂尾”风险降低

  期房一直以来就存在着不确定性，这一公告的发布，是重大好消息，毕竟相对只能看见一纸规划的期房，实实在在看得到的准现房才是最靠谱的，以后烂尾房的概率想必也会大大降低，购房者一直以来担心的“不确定因素”终于可以大松一口气了。

  《公告》第三条也提出：预售形象进度调整后，涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。这也从另一层面，即资金监管方面，再次对开发商做了重要约束。

  预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

  此监管措施旨在防止资金被挪作他用，从而造成烂尾楼。这对购房者而言，自然是利好消息。

  开发压力加大？

  对于购房者的利好，无疑也是对开发企业的种种考验，封顶才能卖，无疑给开发商带来较大的资金压力。

  因为房地产的开发资金投入量很大，期房与现房之间的时间跨度至少有两年的时间，而如此大的的资金压力，最终带来的或将是房地产市场的收缩。

  商品房预售制度随着社会的变化，已不再适合现在的房地产市场发展，在“房住不炒”这一政策的影响下，未来房价想要大幅上涨的可能已经不大。

  综上，对于购房者来说，种种政策的颁布都是有利于买房者，都是为了切实保障购房者的买房权益，能使人民能够如期住上房，还要住上舒心房！不过对于广大购房者来说，买房的时候还是要经过深思熟虑的，现在买房也不用太过于着急，看上的房子就算没有建造好，如果各方面都比较满意，也可以适时选择，即使是封顶准现房，也要清楚地了解房子的质量好坏，户型结构是否合理，是不是自己心中期望的住房。