探秘三期供地C位:双地铁+湿地公园,海珠又一王炸豪宅要来?

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  克而瑞 3.0w阅读 2021-11-10 07:00

  每轮集中土拍都会诞生“C位”地块,而在广州第三场土拍中,C位光环显然属于海珠区华洲路63号AH0801012地块(下称“天斯地块”)。

  生于寸土寸金的主城区,天斯地块生来自带话题,未来产品及售价都成大家关注的焦点。

  那么,未来地块入市会为海珠带来什么惊喜呢?

  身价前5,双地铁加持

  先来看天斯部分地块出让条件:

  1、竞得人须无偿配建政府性统筹用房计算容积率建筑面积8558.6平方米;

  2、竞得人负责出资建设城市道路、绿地;

  3、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%;

  4、首套住房购房家庭(或个人)购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%;

  5、竞买人应当具有房地产开发资质。同一名申请人只能进行一次交易申请(含联合申请);

  6、建筑要求达到绿色三星标准。

  出让条件上不算很严苛,但出身金贵的天斯地块准入门槛可不低。天斯地块宗地面积4.4万平,挂牌起始价38.4亿元,起拍楼板价4万元/㎡,成功跻身广州前5.

  除了身价昂贵,天斯地块本身也自带不少闪光点。

  最突出的是交通。天斯地块距离地铁18/11号线(11号线在建中)交汇的龙潭地铁站直线距离400米,2站直达冼村。

  要知道,11号线是广州第一条环线,18号线是今年通车的首条南北向高速地铁,两条线含金量爆表,对未来楼盘的保值增值是强有力的保障。

  地铁便捷之余,自驾也很方便。地块周边有华南快速干线、广州环城高速等快速路,有新滘中路、新光快速路等主干道,到达珠江新城和琶洲两大CBD都只要15分钟车程。

  此外,地块还坐拥得天独厚的生态优势,不仅紧邻石榴岗河,还与广州“绿心”海珠湿地公园相望。

  与此同时,地块与琶洲直线距离仅2~3公里,未来可享受到琶洲CBD的辐射红利。

  当然,地块由于临近华南快速,未来这里的业主或许会遭到噪音滋扰。地块位于土华村,周边还有赤沙村、红卫村等村落,面貌及配套都较为村级。但喜人的是,目前三村旧改已被华侨城、保利、富力三大巨头划入囊中,随着旧改推进周边面貌将焕然一新。

  总的来说,天斯地块并不是完美无瑕,但瑕不掩瑜。

  未来要造10万+/㎡豪宅?

  随着天斯地块上线,地块未来产品打造和房价走势都成为市场关注点。具体房价难以预测,但可以肯定的是——海珠又将诞生新豪宅,而且叫价很可能破10万+/㎡!

  天斯地块所在的南洲板块是海珠区热门置业板块,今年前十月一共网签新房1229套,占据海珠区半壁江山。

  目前南洲板块均价在7.1万/㎡,热销的中海观澜府、中海观雲府今年成交均价为6-7万/㎡,而另一项目越秀天悦江湾,最新报价已经去到10-13万/㎡。

  且值得一提的是,天斯地块容积率低于2.83.

  2.83是什么概念?从海珠近两年出让的地块来看,除了与赤沙地块容积率相当,其他地块的住宅用地容积率都是4.65-6.26。

  赤沙地块目前由广州地铁和越秀地产联合开发,未来将打造TOD项目,预计明年入市,媒体爆料吹风价10万+/㎡。

  地段相近,容积率相当,还有双地铁+琶洲南+河景园景三重利好加持的天斯地块其实大有可为,打造10万+/㎡的豪宅可能性非常大。

  火爆的海珠豪宅市场

  除了容积率低,近年来海珠市场也对“豪宅”项目相当偏心。

  可以看到的是,近几年海珠已有抛弃刚需之势,开发商拿地“面粉价”都超出大部分刚需能够承受的范围,“面包价”更是可望不可即。

  在广州楼板价前十的地块中,海珠足足承包6席,区域内楼板价最高的江泰路地块起拍楼板价为4.5万/㎡。

  更给力的是,高净值人士对海珠豪宅的认可度也是十分高,豪宅基本上开一个火一个,因此今年海珠在全市千万豪宅成交量上也是贡献了相当重的份额。

  克而瑞统计到,截至今年10月底,广州网签千万级豪宅共计2201套,其中海珠以582套独领风骚,占领市场26.4%份额。换言之,今年广州每卖4套千万豪宅,就有1套来自海珠。

  且在热销前10的豪宅榜中,海珠占位4席,区域内中海观澜府、天誉半岛实力包揽前二席位,其中天誉半岛以136套成交量揽金近22亿,甚是“嚣张”。

  豪宅市场叫好又叫座,继续放眼到海珠全区楼市也是相当火热,新房库存已发出告急信号。

  据克而瑞10月底数据,海珠全区库存量不足2000套,仅次于日常缺货的老越秀。与此同时,海珠去化周期也只剩8.8个月,低于10个月的供求稳定线,位列全市第二低。

  有人气、有底气的天斯地块豪宅属性已相当明朗,你认为这里未来要卖多少?来评论区讨论一下~

来源:克而瑞

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