2021年的楼市，你会给出什么样的评价？

恒大、新力、花样年等品牌房企“暴雷”；

房企、中介大规模裁员，甚至有中介感叹“只有卖房的，没有买房的”；

买了新房的不少业主都在担忧，我买的房子能不能按时拿房？

10月20日，国家统计局发布的9月商品住宅销售价格变动情况数据中，扬州出现了3年内首降，土地市场趋于冷静，拿地以本土房企为主，售楼处冷清，现在买房还靠抢？市场库存有多少？去化周期有多久？

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 10月底扬州市区住宅库存158.6万方，去化周期升至10.6个月！

受供需关系以及近期市场成交情况的影响，扬州住宅市场存量仍地位运行，狭义库存159万方，去化周期升至10.6个月。

其中东区库存量最高，高达62.4万方，占比39%，去化周期11.1个月；

南区库存量12.6万方，去化周期达20.4个月；

西区库存量54.7万方，去化周期9.9个月；

北区库存量28.9万方，去化周期9.2个月。

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 10月商品住宅成交上涨，但客户观望情绪严重！

据乐居统计，10月扬州商品住宅成交1096套，环比上涨87.67%，成交建筑面积131734㎡，环比上涨89.6%。

环比均出现了大幅上涨，但低于疫情前销量，受行业环境和疫情影响，客户观望情绪严重。

按楼盘划分，西区华建天运府成交124套，成交面积16168㎡，位列第一，成交总金额达30219万元。

10月扬州共2个项目开盘，分别为万科华鸿·如园和奥园京杭湾，如园推售套数156套，开盘当日去化率17%，成交均价精装19166元/㎡；奥园京杭湾推售套数198套，开盘当日去化率25%，成交均价18650元/㎡。

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 华建首进江都！10月扬州土地市场供应27幅地块，市区11幅！

2021年10月扬州全市供应27幅地，主要来自江都区，地块总建面51.18万方，挂牌总金额21.82亿元，最高楼面价5012元/㎡。

值得一提的是，扬州本土房企华建首进江都，10月27日，摘得江都区文昌东路南侧、黄河南路西侧纯住宅地块，地块总面积75747㎡，成交总价68200万元，成交楼面价5002元/㎡。

其次广陵区，土地总建面50.37万方，挂牌最高楼面价9471元/㎡。

图为扬州市区11幅挂牌地块详情表

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 东区领跑！10月扬州市区住宅市场供应15.96万方！

10月，扬州市区住宅市场供应15.96万方，环比下滑。成交总量17.01万方，环比上涨，但低于疫情前销量。

按供应面积划分，东区位于首位，共9.84万方，成交面积7.59万方，成交均价17364元/㎡。

其次是西区，供应面积2.38万方，成交面积4.66万方，成交均价18465元/㎡。

从入市情况来看，10月市区共13个项目领销许，共1471套房源，建筑面积约19.03万㎡。

金湾花园入市面积最多，25982.04㎡，198套房源。其次是奥园京杭湾，198套，总面积23720.66㎡。

备案均价最高的是金地华著，24550元/㎡；其次是卓越晴翠，22220元/㎡。

部分数据来源：金刚石，乐居整理