乐居买房讯   昨日（11月10日），广东省投资项目在线审批监管平台发布了一个新的项目备案，该项目名为雅居乐金融中心。

  根据公告，该项目总占地42784.6平方米，折合约为4.27万平方米；总建筑面积441825.5平方米。一幢主塔99层，建筑面积263238.8平方米；两幢副楼21层，建筑面积37990.7平方米；商业裙楼2层，建筑面积19000平方米，配套面积655平方米，其他（避难层、地下室商业、车库、设备房、通信房）面积为120941平方米，设机动车停车位2038个。

  该项目建设单位为中山市雅琛房地产开发经营有限公司，所在地为中山市翠亨新区起步区西四围，总投资为550000.0万元，折合为55亿元。

  项目的建设起止的年限是从2023年7月1日起，也就是说，建设日期不能早于2021年7月1日，最晚要到2030年7月1日建设完毕。

  从项目的位置和名称来看，不难猜出这是雅居乐在马鞍岛的项目——雅居乐湾际壹号，该项目由两部分组成，一是商业项目部分，另一部分就是大型文旅项目。

  2020年7月7日雅居乐以总价38.8亿，楼面地价4221.9元/平的价格，竞得翠亨新区368亩综合用地。（详情）

  该地块包含6宗地块，其中包含有4宗宅地、1宗中小学用地以及1宗商务兼商业用地，涵盖有36班制小学、32万㎡国际商业广场、总投资约15亿的大型主题乐园、体育公园、460米超高层地标建筑、双五星级酒店、甲级写字楼、87-210㎡高端住宅等配套。

  460米超高层地标建筑就是我们常说的北塔，也是本次备案所在的99层主塔，也是雅居乐湾际壹号的商业部分。

  今年6月23日，雅居乐与新濠以总价38.2亿，楼面地价4493元/平的价格，竞得马鞍岛755亩综合用地，也就是提及到的总投资约为15亿的大型品牌主题公园。（详情）

  该地块要打造新濠国际中山——德贡主题乐园，投资强度类同于迪士尼、长隆、方特，计容面积近8万平方米，规划6大主题游乐区。由美国EDG，全球知名的大型主题乐园设计公司打造，该公示的作品包括香港迪士尼乐园、香港海洋公园、加州迪士尼乐园、黄果树瀑布国家公园等。

  除了北塔部分和大型文旅项目，还规划有项目配套的教育资源，一座用地面积 34129 平方米的 36 班小学（按中小学设计规范要求），和规模分别为12班及6班的两所幼儿园。

  在10月中旬，中山发改局公布了雅居乐湾际壹号组团内的雅深花园1幢与雅海花园3幢共4幢的备案价格，备案价格在25878-31820元/㎡之间。(根据相关政策规定，实际销售价格高于备案价或下降的幅度超过15%的商品房，将无法进行网签)（详情）

  目前雅居乐湾际壹号已经开放营销中心，首推已备案的雅海花园1幢，面积段为119-142㎡单位。