乐居买房讯 李晓娜 每月固定一次的70城房价又出炉了。

  11月15日，国家统计局网站发布了“2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，各线城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格，环比均呈略降态势，同比涨幅继续回落。

  新房环比下跌的城市数量再创新高，增至52个。

  其中，烟台的新房价格环比已连跌两个月，并刷新了34个月以来的最大跌幅。二手房价在今年9月首现环比下跌，十月也已延续。从同比来看，10月新房二手房的涨幅都有所回落，但还是保持着上涨态势。

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  转涨为跌，刷新最大跌幅记录

  根据国家统计局数据，10月，烟台新房价格环比下跌0.5%，同比上涨1.8%；二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨3.1%。

近三年烟台新房价格指数

  盘点近三年烟台新房价格指数，2019年、2020年，烟台新房价格全部是上涨状态，最高涨幅达到1.2%，最小涨幅为0.1%。2019年延续了2018年的上涨态势，涨幅也是近三年最大，即使最低也是0.5%。2020年，受疫情大环境影响，房价有所回落。

  进入2021年，1月份烟台新房价格便首次呈现下跌，跌幅0.2%。2月到7月保持上涨，进入8月，价格再现跌势，并且跌幅不断扩大，10月已达到0.5%。

  近三个月烟台新房价格的走低，与低价盘备案、项目优惠促销有一定关系。

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  房价还会继续触底吗

  11月烟台房价还会继续触底吗？

  在编辑看来，预计还是下跌的趋势，但跌幅应该有所减少。

  根据今天腾策顾问刚出炉的11.8-11.14周度数据，烟台六区商品住宅成交563套，环比上涨47%，成交均价为11110元/㎡，环比上涨11%，量价齐涨。

烟台周度成交数据

  而上周烟台楼盘成交TOP30中，上榜楼盘的成交均价，除个别几个项目外，相比之前都有一定的松动。这说明，烟台多数购房者，依旧以价格为第一选择要素。

上周烟台楼盘成交TOP30

  三四线城市，由于房企对项目去化、销售回款的需求更为迫切，房价下行压力其实更大。所以我们能看到，市面上几乎所有楼盘都加入了促销大军，优惠活动五花八门，多维度吸引着“为数不多的购房者”。

  但受烟台新房与现房预售监管限制，房价出现大幅下跌的可能性不会存在，至少从数据层面是看不到。

  最近，暖风频起的楼市，按揭贷款、开发贷款逐步走向正常化，在此背景下，资金层面缓和对开发商大力度打折形成对冲，预计后续新房价格下跌幅度会趋缓。

  但编辑认为，今年楼市的下行，至少要有半年的缓冲恢复期。最后两个月，开发商势必会加大促销力度，冲刺全年业绩，而烟台楼市真正要回暖预计还得明年四五月份。