今年，厦门最后一场土拍盛宴即将来袭!

　　经过许久的等待，终于在昨天官宣：12月8日-9日，厦门将集中出让14幅地块，总计价建筑面积143.83万平，起拍总价356.4亿，涵盖六大行政区，主要分布于湖滨片区、五缘湾片区、马銮湾新城和临港新城、集美新城、环东海域新城和翔安新店片区等。

　　此次土拍，14幅地块位置分布在六区，既有热门板块，也有非核心板块;除了地块数量增加及出让金额庞大，出让时间从以往的一天增加到两天分3场进行;出让规划也有了明显的变化，新增摇号和定品质;

　　摇号：当竞买报价达到地块最高限价时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。

　　定品质：1.本项目乙方竟得土地的住宅建设应当做到全装修交付。本项目的住宅全装修指室内装饰工程的设计、施工与质量验收应当执行《住宅全装修工程技术标准》(DBJ/T13-201)。在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面应当全部铺贴、粉刷涂饰完成，门窗、固定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施应当安装到位;公共区域的固定面应当全部铺贴、粉刷涂饰完成，水、电、通风、智能化等基本设备应当全部安装到位。

　　⒉.住宅全装修标准为:思明区、湖里区不低于3000元/平方米;集美区、海沧区、同安区、翔安区不低于2000元/平方米。其中定配建的保障性住宅不低于1000元/平方米。

　　每幅地块的商品住宅及车位销售价格进行限制，其中湖滨一里住宅销售限价提至75000元/㎡，采取摇号销售，限售10年，其他岛内新出让和岛外地块(达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上)，也将采取公证摇号的方式公开销售。

　　除此之外，出让公告还明确提出对购地资金进行审查：竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　土地出让价款支付条件变得苛刻，相较第二批地块1月内缴清50%价款，剩下50%6个月内付清。此次出让文件内，岛外地块大多要求5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清，岛内地块要求剩下50%价款在4/6个月内付清。

　　接下来，就一起来看看每个地块的具体出让信息及规划。

　　岛内　　

　　湖滨一里2021P05

　　位置：思明区湖滨社区03-04湖滨南路与湖滨一里路交叉口西北侧起拍总价：29.4亿

　　起始楼面价：40400元/平

　　计价建筑面积：7.23万平

　　竞价上限价格：33.7亿

　　定配建：19190㎡

　　拍卖方式：限房价、限地价、定配建、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款4个月内付清

　　限价：住宅销售限价75000元/㎡、车位60万/个

　　住宅户数：控制在485户以下

　　户型：最大户型建筑面积不得超过180平，144平以下户型不得涉及为跃层

　　销售：一次性全部公开对外销售，采取摇号，限售10年

　　湖里湿地公园TOD2021P06

　　位置：湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧

　　起拍总价：92.9亿

　　起始楼面价：40400元/平

　　计价建筑面积：36.72万平

　　竞价上限价格：105.6亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款6个月内付清

　　限价：住宅销售限价71800元/㎡、车位60万/个

　　住宅户数：不多于1400套(不含租赁住房

　　)销售：分为7个子地块，商品住宅部分允许分四期建设，四期销售，采取摇号

　　另外，该地块还对商业、办公部分提出了明确要求：

　　商业部分：交地之日起9个月内开工，开工之日起36个月内竣工，竣工之日起6个月内开业，开业面积不低于4万m²;

　　第一个营收考核期营业总额不低于6亿，第二个营收考核期营业总额不低于13亿;第一个税收考核期纳税总额不低于1.5亿，第二个税收考核期纳税总额不低于2.2亿。

　　办公部分：建成科技类、健康类优质企业，竣工备案一年内，打造不少于1/3的办公面积，且为成长型总部认定标准的科技类、健康类总部;竣工备案6个月内，科技类、健康类产业办公面积占比70%以上;

　　第一个税收考核期纳税总额不低于6亿元，第二个税收考核期纳税总额不低于9亿元;投资强度不低于6500元/m²。

　　湖里金林高林2021P07

　　位置：湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧起拍总价：92.8亿

　　起始楼面价：40400元/平

　　计价建筑面积：26.53万平

　　竞价上限价格：106.5亿

　　定配建：27700㎡

　　拍卖方式：限房价、限地价、定配建、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款6个月内付清

　　限价：住宅销售限价71800元/㎡、车位60万/个

　　住宅户数：不多于1500套(不含保障性租赁住房)

　　销售：商品住宅部分允许分三期建设，三期销售，采取摇号

　　在近日，市规划局也发布关于同意批准高林金林片区综合开发城市设计成果和湿地公园TOD片区综合开发城市设计成果的函，两个片区规划效果图也正式亮相。

　　湿地公园TOD

　　高林金林

　　海沧

　　马銮湾新城H2021P03

　　位置：海沧区05-07新阳西片孚中央东路与孚安路交叉口西北侧起拍总价：10.3亿

　　起始楼面价：20121元/平

　　计价建筑面积：5.12万平

　　上限总价：11.8亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价35000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：540户以下

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　临港2021HP04　　

　　位置：海沧区临港片区(05-12)马青路与龟山一路交叉口西南侧起拍总价：13亿

　　起始楼面价：18195元/平

　　计价建筑面积：7.15万平

　　上限总价：14.9亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：不多于766户

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　集美

　　后溪2021JP02

　　位置：集美区11-05后溪片区天水路与圣岩路交叉口西侧

　　起拍总价：15.1亿

　　起拍楼面价：18106元/平

　　计价建筑面积：8.34万平

　　竞价上限价格：17.3亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：不多于890套

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　后溪2021JP03

　　位置：集美区后溪片区孙坂北路与孙霞路交叉口东北侧起拍总价：6.8亿

　　起拍楼面价：18128元/平

　　计价建筑面积：3.74万平

　　竞价上限价格：7.8亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：不多于390户

　　销售：一次性全部公开对外销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　集美新城2021JP04

　　位置：集美区九天湖路与杏林北路交叉口西南侧，华润橡树湾三期东侧起拍总价：6.9亿

　　起拍楼面价：26236元/平

　　计价建筑面积：2.63万平

　　竞价上限价格：7.9亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价40000元/㎡、车位30万/个

　　住宅户数：不多于290套

　　销售：一次性全部公开对外销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　灌口J2021P01

　　位置：集美区灌口东部新区鱼孚路与石笔路交叉口西北侧起拍总价：16亿

　　起拍楼面价：18128元/平

　　计价建筑面积：8.83万平

　　竞价上限价格：18.35亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价30000元/㎡、车位20万/个

　　住宅户数：不多于1050套

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　同安

　　环东嘉美2021TP07

　　位置：同安区下潭尾北13-04编制单元环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧A地块起拍总价：13.8亿起始楼面价：20149元/平

　　计价建筑面积：6.85万平

　　竞价上限价格：15.85亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价33000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：不多于738套

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　环东嘉美2021TP08

　　位置：同安区下潭尾北13-04编制单元环东海域新城民安大道与滨海东大道交叉口西南侧B地块起拍总价：17.3亿

　　起始楼面价：20170元/平

　　计价建筑面积：8.58万平

　　竞价上限价格：19.85亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价33000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：不多于930套

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　环东美峰片区2021TP09

　　位置：同安区侨英11-14编制单元环东海域新城美山路与观涛路交叉口西南侧地块起拍总价：26.4亿

　　起始楼面价：22103元/平

　　计价建筑面积：11.94万平

　　竞价上限价格：30.3亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：1个月内付清50%，剩下价款6个月内付清

　　限价：住宅销售限价34000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：不多于1276套

　　销售：允许分三期建设，三期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　后宅T2021P05

　　位置：同安区城南片区12-09后宅路与官浔溪路交叉口西南侧地块起拍总价：5.9亿

　　起始楼面价：11111元/平

　　计价建筑面积：5.31万平

　　竞价上限价格：6.75亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价26000元/㎡、车位15万/个

　　住宅户数：控制在688户以下

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　翔安

　　新店X2021P02

　　位置：翔安区新店13-12B翔安东路与文贤路交叉口西北侧起拍总价：9.8亿

　　起始楼面价：20136元/平

　　计价建筑面积：4.87万平

　　上限总价：11.2亿

　　拍卖方式：限房价、限地价、定品质+摇号

　　出让价款：5个工作日内付清50%，剩下价款60天内付清

　　限价：住宅销售限价32000元/㎡、车位23万/个

　　住宅户数：不多于524套

　　销售：允许分两期建设，两期销售，达到地价上限且意向登记购房人数达到可售房源数100%及以上，采取摇号

　　土拍作为楼市的晴雨表之一，一直备受市场关注。

　　此次第三次土拍，可以说是近几年来厦门起拍总价最高、出让规模最大的土地拍卖。

　　“土拍规则”上演了全新变化，首先土地出让金支付相对之前相对严苛，这对本来就资金受限的房企影响较大。

　　其次对于"定品质"有明确的要求，厦门商品房开发也迎将来定品质时代。

　　销售上，岛内外住宅/车位均明确限价，销售方式采取摇号，湖滨地块更是10年限售，户型180平以下、摇号(刚需优先)，如此条件也相当于炒房客拒之门外了。

　　此次大规模的土地供应，后续将会有11467套新房房源入市，届时将有更多楼盘补仓厦门楼市，对于购房者来说可选范围也就更大了。

　　对于厦门第三次土拍，你有什么看法?欢迎留言评论!

　　(综合来源：厦门土地矿产交易市场等)