万科郁亮：尊重常识、回归常态、阵痛之后，仍有机会
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乐居财经
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2021-11-26 18:03
图片来源：万科官网
乐居财经 严明会 11月26日，万科在深圳召开2021年第一次临时股东大会。
董事会主席郁亮谈及对房地产行业的看法，总结为16个字：尊重常识、回归常态、阵痛之后，仍有机会。
尊重常识是告诉我们：天下没有做完的生意，只有没做好的生意。你需要做的事情是相信未来，并且为未来去播种、去下工夫。
回归常态，这个“态”不是过去，而是正常态。一路高歌猛进不是正常态，它是某个发展阶段，过了这个阶段之后就不可能高歌猛进下去了。从高速发展阶段进入高质量发展阶段，行业在黄金时期要扩表，现在毫无疑问要缩表。缩表一定是痛苦的，就像减肥一样。
回到正常态有春夏秋冬，季节轮换带来的就是阵痛。每一个春天都是不一样的，当前最大的改变是行业的民生属性会发挥得很充分。民生业务的特点是赚小钱、赚慢钱，拿万科物业来说，尽管万科物业做到那么大规模了，占整个集团的利润也才只有2%左右。当你习惯赚大钱之后，转到赚小钱是特别困难的事情，所以必有阵痛，还夹杂着缩表，这是个非常痛的过程。
“然而行业仍然有机会，我们并不悲观。”这么大的市场，发展并不均衡和充分，比如说相比购房需求，租赁需求没被充分的满足。城市圈、城市带还在扩展，每年有2.5%的房子需要更新。中国总计房子有400万亿左右，2.5%就是8万亿左右。
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