行业调整期 这家TOP20房企屡获肯定的背后

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 13.9w阅读 2021-11-30 14:55

  在11月短短不到一个月的时间,正荣集团接连斩获多项重量级奖项。11月初,在中国经营报社和中经未来举办的“2021卓越竞争力城市发展影响力”评选活动中,正荣集团荣获“2021年度影响力企业奖”;11月16日,正荣地产荣获“2021年中国地产时代百强榜——年度中国房地产最具稳健性公司”;11月22日,在由《亚洲企业管治》举办的“2021年第十一届亚洲卓越企业大奖”中,正荣地产一举揽获“最佳投资者关系企业(中国)”、“最佳企业传讯”和“最佳环境责任”奖项,集团执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝先生获得“亚洲最佳首席执行官 - 投资者关系”大奖。11月23日,正荣集团荣获《经济观察报》评选的“2021年度卓越品牌力综合投资企业”。

  一个个奖项的获得,体现了市场对正荣地产强劲综合实力和卓越投资价值的高度认可,也是正荣地产持续践行高质量发展的成果体现。在“房住不炒”的调控基调下,房企无法依赖融资发展的旧模式,经营稳健性成为房企可持续发展的关键因素。今年以来,正荣地产的销售业绩稳健增长,财务结构持续优化,融资渠道愈发多元化,在保持稳健经营的同时,ESG价值持续提升。

 1、业绩增长优于同梯队 区域深耕高效运营

  从今年前10月的销售业绩表现来看,正荣地产由于行业平均水平的表现印证了其较强且稳健的盈利能力。凭借良好的地段资源和项目打造,正荣地产在多个核心城市的项目都实现持续热销。

  今年三季度,正荣地产晋江正荣府、泉州翰林合著、长沙滨江紫阙等优质项目加推楼栋的去化率均在90%以上。第四季度,11月19日正荣地产广州区域晋东正荣府2期项目首开热销,推出299套洋房产品,在市场竞品普遍首开去化率只有15%-65%的情况下,该项目首开7日实现住宅去化率近九成。紧随其后,正荣·玉湖天境项目于2021年11月28日首开,推出128套住宅产品,实现开盘当天去化率100%的佳绩,除了正荣在莆田地区强大的品牌号召力,也源于该项目把握住了市场窗口机会,作为区域内唯一的在售项目,实现了良好业绩。

  今年1-10月,正荣地产连同合营公司及联营公司的合约销售总额为1257.05 亿元,同比增长14.51%,优于同梯队均值水平。中指研究院数据显示,1-10月销售总额千亿以上的房企共32家,销售额增长率均值为10.6%。

  正荣地产坚持区域深耕,在具备高增长潜力的长三角、海西等地区持续拓展土地储备,并加速布局一二线城市,着销售规模扩大和优质土储权益占比提升,未来公司结转收入有望进一步提高;同时依托高效运营,提升去化率,降低经营成本,未来盈利能力有望进一步提升。

 2、多次回购优先票据 经营性现金流健康

  据不完全统计,正荣地产自10月以来,多次提前赎回及回购美元优先票据和优先永续资本证券,仅11月就多次公告宣布回购。最引人瞩目的当属其于11月16日公告完成对本金总额为2亿美元2021年到期年5.95%的优先票据的全额赎回。此外,公司先后于11月04日、11月11日、11月22日和11月29日发布公告,分别回购合计600万美元、455万美元、500万美元、1000万美元的优先票据,合计2555万美元。

  频繁提前赎回及回购,说明了正荣地产健康的经营性现金流。而这点获得了国际评级机构惠誉的肯定。近日惠誉维持正荣地产长期发行人“B+”评级。惠誉指出,正荣地产流动性风险可控,资金足以覆盖其由现在至2022年底到期或可回售、约人民币95亿等值的债务,包括一季度到期约1.5亿美元及明年四月到期约2.175亿美元。正荣地产的财务灵活性较其他B评级的同业为优,其持有非受限现金人民币350亿,可覆盖其短债1.7倍。

  整体来看,正荣地产的财务表现在房地产行业属于稳健,而今年加速去杠杆化令其债务结构愈发优化。公司目前“三道红线”中仅一道尚未达标,机构普遍预计今年年底前将会全部达到“绿档”。惠誉指出,正荣地产的净债务与开发物业净资产之比率由2020年末的50%轻微下降至2021年中期末的48%。预期公司的杠杆于2021年末或进一步下降至45%。

 3、大股东多次增持 对公司前景看好

  11月5日至8日期间,正荣地产的控股股东RoYue Limited再以平均每股约3.61港元增持280.1万股,这是其自9月末以平均每股约3.93港元增持200万股后再次大手笔增持,累计增持总金额约1796.38万港元。大股东还表示,不排除未来进一步增持可能性。这体现了大股东对公司发展前景与长期价值看好的积极态度。正荣地产良好的业绩表现也给予了股东多次增持的信心。

  4、拓宽绿色融资渠道  ESG价值持续提升

  国内地产公司践行绿色金融的先行者之一,正荣地产今年以来加速推进绿色金融,令融资渠道愈发多元化。今年6月,正荣地产发行人民币13亿元2022年到期年息7.125%的优先票据,这也是我国房企的第一笔绿色点心债。经梳理,自去年至今,正荣地产发行了4笔绿色债券,以支持公司旗下的绿色建筑项目,吸引全球各地的投资者及资管公司投资,并获得超额认购,其中不乏国际上知名的ESG绿色基金参与。这充分说明了公司绿色发行人的身份已经获得全球投资者的认可。

  据悉,正荣地产于11月16日完成赎回的2亿美元债优先票据就属于绿色债券,公司通过兑现对投资者的承诺,体现了良好的信誉度。这也将有助于公司绿色融资,也令融资渠道更加畅通。正如惠誉所说,在融资环境趋于冰冻情况下,正荣地产在今年第三季度依然于境内外资本市场成功发债以进行再融资,印证了发行人身份获得市场高度认可。

  分析认为,正荣地产发行绿色债券,一方面拓宽了融资渠道,多元化的融资渠道将促使公司融资成本进一步下降;另一方面绿色债券主要用于绿色项目的建设,这说明有助于正荣地产在绿色建筑方面保持较强竞争力,促使其ESG价值持续提升,吸引更多投资者。据悉,在10月21日,全球最大指数公司MSCI明晟再一次上调了正荣地产的ESG(环境、社会及企业管治)评级至BBB,为目前中国内地房企获得的最高ESG评级。

来源:乐居财经

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