乐居财经 发自天津：近期随着年末的到来，房地产企业开始纷纷冲击年末的楼市，随着天津11月各大项目打出优惠战以来，也为市场激起了一层又一层的浪花，引发11月天津市场的销量相比9/10月份而言，成交量上有所好转，正当人们纷纷等待克而瑞11月排名出炉之际，朋友圈中，发布了龙湖的一张11月的成绩单，11月11亿。

  从目前市场而言，龙湖共计8个项目在天津市场在售，分别为龙湖天曜、龙湖天璞、龙湖九里晴川、龙湖双珑原著、龙湖春江悦茗、龙湖首创禧瑞郦城、龙湖雍鑫金科春江天玺、龙湖春江郦城。市场上透露的相关消息，龙湖在11月以滨海北塘的龙湖九里晴川项目签约销售超过200套。

  龙湖的成绩，在天津市场一直是稳健，内敛并备受关注，龙湖于天津起步于2016年的天津海河教育园，是海河教育园区2.0时代的“品牌房企”，与此同时代的有鲁能、旭辉、仁恒等知名房企，也就是这些品牌房企拉起了这个板块未来5年的“明星效应”，如今看来，入住率逐渐成熟的海河教育园板块，俨然成为了天津环城中的佼佼者，而龙湖的社区更是成为了区域内的“网红社区”。

  进军市区 梅江曜世

  反观龙湖今年在天津的动作，可见一斑。

  去年的12月末的一则天津梅江优质地块备受关注，由于梅江近20年来的“富人区”概念，以及其生态居住的优势，成为天津唯一的新城市化核心区。在人们的千呼万唤中该地块最终落子龙湖，引发了市场哗然，毕竟对于梅江这片热土而言，仅剩的地块着实越来越少，而在售的几个项目基本都是市场目前的高端豪宅，如融创全国的顶豪梅江壹号院，天津本地的顶豪格调初晴。

  而龙湖则是这片“富人区”的顶豪第三子，也是龙湖进入天津5年后，第一次进入天津的环内板块，同时也是龙湖品牌在天津的“富人区”正式落子。在这片传奇的富人区中，龙湖也面对传统富人区的城市更新理念，拿出自己的“诚意”。

  龙湖最终规划了高端住宅+龙湖天街+租赁住房+写字楼，并衔接区域内的地铁线路，打造多元业态的城市综合体，同时也是天津市区南部的首个TOD项目，继而打响了龙湖“进入津城”的终极变革。于此同时，龙湖深度参与了天津城市空间和服务的重构，多种功能性建设项目遍布天津城市的不同板块和区域之间，形成龙湖自有的服务体系。

  南北双城 继续深耕

  其实在2021年，龙湖在5月的第一次集中土拍中，与雍鑫、金科联手以17.07亿元获取了武清一幅地块，这也是龙湖二进武清。在9月的第三次土拍中，龙湖再次以7.65亿元夺得海河教育园区一块宅地，这也是龙湖继龙湖天宸原著、龙湖天璞后，海教园龙湖的第三子，可谓“深耕”。

  与此同时，不止于单纯的地产业，龙湖在进入天津第5年后，龙湖集团智慧服务正在逐渐的在西青、津南、武清、滨海等区域推进，目前已经形成了业主超9000户，在津服务社区21个，管理面积超340万平方米，储备管理面积350万平方米，将物业体系的服务推向更大的市场。 

  2017年，龙湖旗下集中式租赁住房品牌冠寓落地天津。直到2021年，天津已有22家龙湖冠寓，合计房间6372间，位居天津租赁住房市场占有率前列。面对年轻人的租住需求，龙湖冠寓正在推进新时代人群对于租赁房源的品质，租赁服务的细节，以及物业对于租户的场景需求等，给予全新的租赁感受。 

  龙湖在天津的多元化突破，正在推进着其品牌的全面化的认知，与以往的房地产企业不同，龙湖集团通过其产业链的诸多关联，逐渐打破城市空间限定关系，深度融入天津城市的发展中，

  站在如今房地产波动下的大时代，城市建筑、社区越来越多，呈现同质化和价格化的挤压。而龙湖正在逐渐开始走出了一条新运营路线——运营好地块，建筑，社区，业主，将会是龙湖的下一个赛道。

  稳健发展 与城共进

  数据显示，过去五年龙湖一直保持三道红线绿档，且2017年就拿到了穆迪、标普和惠誉三个海外评级机构的投资级评级。截至2021年6月底，龙湖集团依然是获得境内外全投资级评级的民营房企。2021年上半年，龙湖公布的业绩显示，1-6月份实现地产开发合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%；营业额同比增长18.5%至606.2亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长42.4%至47.8亿元；归属于股东的净利润74.2亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心净利润61.8亿元，同比增长17.1%。

  在很多房地产企业应对生存挑战的环境下，龙湖取得如此成绩显然有着自己独到的能力。同时，在天津的业绩，龙湖依旧保持平稳与成长性的推进。

  发展也许有很多种，但是稳健的发展，则是一种韧性。

  这种韧性也许才是龙湖在天津最好的“标签”。