乐居新媒体 发自天津：近期，天津龙湖海河教育园区的第三子，龙湖樘樾正式对外开盘了，这也是龙湖继龙湖天宸原著、龙湖天璞后，龙湖集团位于天津海河教育园区打造的第三个项目，同时也是龙湖在津南的大片区里的第四个项目，可以看出龙湖对这个大片区的青睐，从而也打响了龙湖在年后的“第一枪”。

  2021年龙湖天津公司以全口径金额56.2亿元，全口径面积27.4万平米，分别位列房企排行榜的第12和13位，2021年龙湖在天津的产品方面异军突起，不仅仅打造了天津梅江片区的首个TOD综合体热盘龙湖天曜，同时也带动了梅江这片天津富人区的再次升级。该项目也成为了梅江片区热销项目之一，同时也是梅江片区仅有的综合体项目，同时也在2021年取得了单盘销售14亿的好成绩，备受市场认可。而龙湖与金科、雍鑫在5月获取的武清地块，也同时在当年开盘，取得了不错的成绩。

图：克而瑞2021年房企排名统计

  面对2022年未知的市场，龙湖相对稳健的推进态度，以项目去化销售为优先，带动天津市场多个板块推进，滨海、津南、梅江、武清四大版图，占据了龙湖在津的主要布局，同时我们从很多市场的消息可以看出，虽然面对市场开年的疫情反复，但是龙湖依旧坚定着产品品质的保证，在逆风中推进着工程进度，以其建筑品质和品牌影响力，赢得市场购房者的关注。

  也正是龙湖这样推进的节奏，让龙湖在天津城市的开发中，一年一个目标的推进。

  而从龙湖自身的资金链来看，在2021年年中公布的上市房企三道红线的统计中，龙湖在资产负债率、净负债率、现金短债比三项均处于绿色档，位列房地产民营企业的前列。2021年，在“抢收”华东计划完成后，龙湖所拥有的现金已经达到126亿元。龙湖还是目前行业内少数没有通过高息信托融资的地产商之一，标普和穆迪因此把龙湖评定为偿债能力最强的内地房企。以目前龙湖所拥有的土地储备，现金流的储备，一旦今年的市场回暖，龙湖能在极短时间内开发、供应。

  当然，随着2022年的天津楼市的重启，天津龙湖除了新盘的推出和在售项目的顺销，在近期媒体报道的天津土地信息推介上，推出了这么一段信息：

  天津市河东区积极推动老工业大学5号地出让，与龙湖集团正积极对接，通过活力时尚，品质健康，乐活社交等关键词打造高品质生活，构建潮流前沿+生活一体化生活圈，聚集人流、物流、资金流，塑造网红打卡新IP，重点打造复合公园开发理念，城市绿带＋商业滨水广场+全民健身带，推进促进城市绿色、文化、健康等全面发展，为城市会客厅注入活力。

  龙湖集团项目概念图

  并在2月28日天津市2022年土地招商信息上，释放了该地块的信息，倘若今年龙湖能够在天津再次成功的拓展河东工大地块，那么龙湖将会第一次踏进天津市传统的中心区域，而天津核心区的龙湖天街将会与天津传统的老城交相呼应，创造出全新的商业与生活模式，带动天津城市综合体的再次提升。

  这也将是天津龙湖2022年“心”的目标，值得期待。