乐居财经 斯达 发自成都 

  金科在四川的布局很深。

  克而瑞发布的2021年1-11月四川省强地级市重点房企销售TOP20排行榜中，金科的销售金额和销售面积都排在第5位。

  榜单中排在金科之前的四家房企，有三家是四川本土房企，唯一一个排在金科前面的全国性房企是，碧桂园。

  四川18个地级市，金科已经布局了14个，已然成为碧桂园之后，深入四川三四线城市最全面与最坚决的全国性房企。

  金科正试图把地产业务“做宽”。

  加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道，是金科“五年战略规划”的重要战略方向。

  两年前，金科与成都置信集团高调签订战略合作协议，表示将围绕文旅、康养、产业、新商业领域四大板块，打造全新的业态，并共同组建金科置信集团。

  今年3月，金科与成都市金牛区签署战略合作框架协议，将在城市有机更新、城市功能和产业布局等领域开展合作。

  实际情况证明，做宽比做深要更具挑战。

  下沉大四川

  据金科2021年第三季度报告，其报告期内在四川新增土地3宗，分别位于成都邛崃，绵阳，泸州。

  新增的三块地，有两宗位于四川二级城市，这样的布局特征，很金科。

  2021年，在部分头部房企开始撤出四川三四线城市的时候，金科深耕四川全域市场的战略依旧坚决。

  年初金科川陕区域被拆分为四川区域和陕西区域。金科川陕区域在2020年8月成立，拆分之时，金科川陕区域仅成立了3个多月。

  省域深耕是金科的集团战略。知情人士在金科川陕区域拆分前就披露，川陕区域被拆分的重要原因是——盘子很大。

  金科四川区域的盘子有多大？据金科2020年年报，其2020年在四川的销售规模超过100亿。

  在今年首入广元后，金科在四川已经进入了四川14座地级市，包括成都、德阳、绵阳、雅安、遂宁、南充、广元、达州、广安、内江、宜宾、资阳、泸州、攀枝花等。目前，四川18个地级市，金科只有4个没有布局。

  在四川二级城市，金科甚至已经下沉到了县城。

  比如，今年金科首入广元打造的金科·天宸项目，位于广元旺苍县；在广安，金科已布局邻水县，武胜县；在达州，金科在渠县有项目布局；在遂宁，金科已经进入了射洪县。

  在四川二级城市做的风生水起的金科，在成都市场并没有出现项目“断档”。招拍挂与非招拍挂并重的拿地模式，让金科在成都持续有新项目输出。

  据不完全统计，2017年以来，金科在成都一共面市了13新项目，其中有7个项目是通过土拍拿地，6个项目的土地是通非招拍挂获得。

  金科在成都公开市场拿下的土地，呈现了青白江博翠天宸，双流集美学府，龙泉金科中梁美院，龙泉博翠山，郫都集美天宸，武侯区博翠府，邛崃金科辰光等项目。

  而双流的旭辉金科棠府，天湖湾，新都的粼云上府，郫都的兰台府是合作开发项目。温江的集美星宸，博翠湾地块则是通过收购获得。

  “投资力进一步提高，多元化投资结构更加合理，招拍挂与非招拍挂方式获取土地占比达到 50%：50%”，这是金科在2021-2025年战略规划里对投资结构的目标。在成都，金科已经实现了。

  “地产+”探索

  年初，有市场消息称“2021年金科内部全面对标龙湖”。

  金科的重庆老乡龙湖，在住宅开发之外，发掘出了商业运营、智慧服务等新航道。特别是商业运营，不仅为龙湖带来了可观的现金流，也成为龙湖能够“低价拿地”的法宝。

  “地产+”多元化赛道是金科为自己设定的发展方向。在金科股份2021-2025年战略规划里，金科明确将加大布局以大产业、大健康、大消费为主的，进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。

  目前，金科在其官网上展示的核心主业，除了地产主业外，还包括智慧服务，科技产业，商旅康养，多元化板块。

  在成都，金科“地产+”业务的探索已有落地成果。

  2019年4月，金科集团与置信集团签订战略合作签约仪，根据协议，双方将共同组建“金科置信集团”，未来三年，金科集团对金科置信的累计投资将超过200亿，围绕文旅、康养、产业、新商业领域四大板块，打造全新的业态。

  工商信息显示，金科置信集团有限公司由金科持股55%，置信持股45%。

  金科置信集团组建后，金科在成都切入了青羊总部基地、三医创新中心、电子科技大学科技园（天府园），国色天乡国际度假区等项目的运营。

  金科置信集团在2020年8月披露，其已发展运营10省市、17城、特色园区45个、管理文旅项目30个。

  但种种迹象表明，2021年以来金科与置信的合作似乎并不顺利。

  乐居财经注意到，因为公司决议纠纷，合同纠纷等，置信与金科置信集团在今年已经多次对簿公堂。

  今年，成都置信实业（集团）有限公司所持有的金科置信集团的部分股权已被多次冻结。

  金科置信集团的官方微信公众号在今年4月之后就停止了更新。并且，今年4月之后，市场中鲜见金科置信集团的发声与活动。

  但金科的“地产+”探索仍在继续。产业地产之外，金科也在跃跃欲试涉足成都的城市更新。

  今年3月，金科与成都市金牛区签署战略合作框架协议。根据协议，双方将在城市有机更新、城市功能和产业布局等领域开展合作。

  据金牛区发布的幸福美好生活十大工程项目机会清单，围绕全面推进城市有机更新和老旧小区改造，金牛区共谋划11个项目。

  在和金科签订合作协议后，金牛区又与华润、万科、大悦城、合生创展等四家企业签订了投资协议。众多地产商都看中的这块“大蛋糕”，金科能分到多少呢？