乐居财经 发自呼和浩特  赵瑾   在刚刚结束的2021年呼和浩特土地市场中，一条“大鱼”收获颇丰，花费约11.25亿元拿下3宗地块，补仓土地储备16.1万㎡。值得注意的是，这3宗地块均位于回民区，也正是这3宗地块，让碧桂园在呼和浩特布局的轮廓隐约浮现。

  3宗地块拓疆回民区 理由充足

  2021年5月8日，呼和浩特2021年首次土拍开始，碧桂园拿下2021001号宗地，宣布入驻回民区，原内蒙古大商城也在历经10年烂尾后迎来了新的归宿。

  仅间隔1天，5月10日，呼和浩特2021年第二次土拍开始了，这一次，碧桂园又一举拿下2021008、2021009号宗地，再拓回民区疆域。

  3天之内，3宗地块收入囊中，碧桂园转头退出土拍纷争，专心“搞事业”。

  我们来看这3宗地块的位置。

  2021001号宗地（现呼和浩特碧桂园·星耀）便是内蒙古大商城旧址，虽算不上是市中心，但也在西二环线以内；2021008、2021009号宗地（现呼和浩特碧桂园星钻）更是位于原三联化工旧址，阿拉善南路西侧，距离最为繁茂的中山路商圈仅3站地铁的路程。

（2021001号宗地位置示意图）

（2021008号宗地位置示意图）

（2021009号宗地位置示意图）

  碧桂园迅猛出手，质疑声也接踵而来。接手内蒙古大商城这样十余年的烂尾楼是否有失准头？选择这3宗地块是否与碧桂园向来秉承的“远郊包围城市”的拿地策略不符？为何没有选择更符合“远郊”界定的位于玉泉区的2021004、2021006号宗地？

（2021004号宗地位置示意图 流拍）

（2021006号宗地位置示意图 流拍）

  我们来一一解答。

  首先，碧桂园以7.1亿元竞得2021001号宗地，也正是十年烂尾楼的缘故，拿地成本价总体减少了近6亿元，楼面价仅2993元/㎡（含配建），而目前，回民区的成交均价为9800元/㎡左右，总体而言仍拥有很大的利润空间。再加上在5月10日的土拍中，碧桂园又拿下回民区2021008号宗地、2021009号宗地，形成回民区三子辉映的集聚效应。

  如今呼市城东、城南、城北均已被多个大品牌开发商占据，城西的大品牌开发商的在售项目却鲜见可数，落子城西，通过品牌效益，未来可以极大程度的收拢想要置业于城西的这部分置业者。

  且，所竞得的两块地块，周边配套已经相对成熟，无论是教育资源、大型商业、生活配套、交通基础以及邻近的医疗资源，均能够满足日后入住后的基础生活需求，在低成本高利润空间的前提下，选择回民区的两块地块落子与选择其他区域的远郊相比，成熟的资本家心中自然有一杆秤。

  此外，被称为市“一号工程”的千亿级项目——伊利现代智慧健康谷恰位于城西，正在持续推进。未来随着伊利现代智慧健康谷的建成，以及城东、城南、城北向大都市极速发展的趋势下，碧桂园落址原内蒙古大商城，能够享受到这一“城”东启西的承接点带来的红利。

  “大隐于市”  策略随“市”改变

  自2021年第二季度开始，多项调控房价的政策开始相继出世，这种情形在下半年愈演愈烈，这一系列动作，对于上半年以高溢价率拿地的房企来说不太友好。然而碧桂园以“0差价”命中3宗利润空间巨大的回民区地块，这些房价政策调控的影响对其而言似乎也只是微乎其微了。

  至于为何没有选择更符合“远郊”的玉泉区2021004、2021006号地块，是否是资金链不足但仍需要补仓的无奈之举？

  不急，我们可以从碧桂园进驻呼和浩特至今，一路走来的布局落子中找到答案。

  2019年3月29日土拍中，碧桂园首次亮相呼和浩特，摘得新城区府兴营地块，编号2019002。便是如今的呼和浩特碧桂园项目，位于二环北路以南，赛马场北二路以西。

（呼和浩特碧桂园项目位置交通图）

  2020年7月2日，碧桂园竞得新城区福苑路以东、规划十街以北2020014号宗地（现碧桂园·星作），新城区天骄路以西、二经路以北2020017号宗地（现碧桂园·星作二期，也称碧桂园·星月湾）。

（碧桂园·星作项目位置交通图）

  2020年12月7日，碧桂园再次摘得新城区赛马北二路以西、规划二街以南2020050号宗地（现碧桂园·江山悦）。

（碧桂园·江山悦项目位置交通图）

  这4宗地块皆位于新城区，加上第一阶段我们所说到的回民区的3宗地块，均不属于“远郊”，相反，这些地块均位于交通网发达地带、城市规划资源倾斜重地。可能，很多人有疑虑了：这样的拿地策略并不是碧桂园一贯的作风啊？

  非也，这正是碧桂园的择址观因城制宜后的体现。

  在一次月度管理会议中，碧桂园董事局主席杨国强表示，“碧桂园不变的是——永远都在变。”时刻保持忧患意识、不断根据环境变化调整提升，不仅是对个人的要求，更是企业始终保持活力的秘诀所在。

  运用到拿地中便不再是永恒的“远郊包围城市”，而是拿地策略因城制宜，是“大隐 隐于市”。

  所以，不论是2019年-2020年于新城区拿下的4宗地块，还是2021年一举拿下回民区的3宗地块，皆是因城制宜后的策略转变。

  2022年将是碧桂园在呼市面临重大考验的一年

  “巩固三四线，拥抱一二线”长期以来是碧桂园坚持的战略发展方针。随着满洲里碧桂园的落地，碧桂园2006年首进内蒙古，自此开启了15年深耕内蒙古之路。自碧桂园正式进驻内蒙古，由东向西延伸，先后落步于满洲里、兴安盟、通辽、赤峰、呼和浩特、包头、鄂尔多斯、巴彦淖尔、乌海等十座城市，18个生活综合体拔地而起。

  呼和浩特，是碧桂园布局内蒙不可或缺的一座城市。

  而自2021年伊始，自碧桂园将战略目光转向回民区开始，碧桂园则成为了呼和浩特2021年土拍中的大赢家，以低价将回民区3宗大面积地块纳入囊中。而这3宗地块是碧桂园在呼市布局发生转变的开始，也是择址观特点更为明显的体现。

  目前在呼布局的几个项目也初见雏形。

  呼和浩特碧桂园项目单体工程施工完成，小区整体机电调试；碧桂园·江山悦项目9栋住宅中7栋主体结构完成封顶；碧桂园·星作项目一期11栋中4栋全部封顶，7栋二次结构完成95%。

  预计2022年，碧桂园在呼项目将迎来大批量交付，交付情况极为重要，直接关乎着碧桂园在呼市的口碑，也关乎其在售项目未来的销售业绩，更关乎着碧桂园是否能够继续顺利地在内蒙大区开疆扩土。所以，2022年将成为碧桂园在呼和浩特面临着重大考验的一年。

  预从物业短口出发提升产品竞争力

  物业服务在呼和浩特地区，一直是呼市楼市的短板，也是有极大发展潜力的一个版块，目前各大房企也均有意识到这一点，都在想尽办法从这个点出发来提升自身产品的竞争力，碧桂园也当然当仁不让。

  11月18日，碧桂园碧信（内蒙古）物业服务有限公司成立，法定代表人为吴红玉，董事长为李成林，注册资本100万元人民币，所属行业为房地产业。企业地址位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区敕勒川大街15号绿地中央广场领海B座，企业主要经营范围包含物业管理、园区管理服务、大数据服务、互联网数据服务、智能农业管理等。

股权透视图

  “碧桂园是为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，这是碧桂园的自我定位，而今，碧桂园入驻呼和浩特已有3年的时间，布局6子的同时，也在通过提升物业服务的方式延伸房子的居住属性，进而增强其项目在呼的竞争力。

  未来，碧桂园在内蒙古区域以及呼和浩特的发展目标仍将延续之前一贯的发展策略，将其社区开发建设理念，和新型城镇化的要求的紧密结合，助力城市重点版块的发展，在推进城市新区的发展规划、提升市容市貌、营造全新人居模式等方面做出表率，促进房地产业健康发展。

  2021年呼市的土地市场在低成交率中落下帷幕，碧桂园3宗地块补仓16万㎡土地储备，在接连布局新城、回民区后，2022年碧桂园是否会再次补仓，还将在哪里开疆拓土？以及2022年碧桂园在呼的多个项目将迎来交付，届时又会获得当地居民怎样的评价？乐居财经将持续关注。