楼市新周期,融创西南用产品力蹚出引领之路

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 谨彦 7.1w阅读 2022-01-13 10:52

  文/乐居财经 谨彦

  2021年的房地产行业,寒风从四面吹来。

  数据显示,2021年楼市调控达651次,刷新历史纪录。诸多限制下,楼市渐冷,抗压能力弱的房企“雷声”四起,全行业放慢脚步,房地产貌似处境“艰难”。

  但在2021年的最后一个月,发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆依旧将房地产定位为支柱产业。同时,住房和城乡建设部部长王蒙徽也强调“住房和城乡建设是稳增长扩内需的重要领域”。

  房地产“支柱产业”的地位不动摇,整个行业还将继续为国家经济稳定发展发挥重要作用。但在频繁调控下,房企如何继续向前?

  王蒙徽部长明确指出,过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式不可持续,“大量建设、大量消耗、大量排放”的城乡建设方式亦不可持续。“城市开发建设从注重规模速度转为更加重视质量效益。”

  所谓房地产变革,指的是整个行业全面向良性循环与健康发展转型,盲目“增量”已成为过去,“提质”逐渐成为房企主旋律。业内人士解读道:“房地产行业脱离金融属性、投资属性,回归到产品属性,让行业回归到高质量发展路线。这才是房地产的本意所在。

  这与融创长期以来坚持的经营方向不谋而合。融创中国董事会主席孙宏斌曾说过:“任何一个行业,究其根本,企业想长期发展就必须对客户好,产品有竞争力。”融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德也曾公开表示:“产品是房企的根本,只有一心一意聚焦精力持续去做好产品,才能保持行业竞争力。”坚持做好产品,以产品力实现“长期主义”,贯彻于融创的七大区域之中。

  而在融创七大区域里,西南战略意义重大。作为融创最早进入的区域之一,融创在西南持续保持优势的秘诀,就是坚实的产品力。回顾刚刚过去的2021年,融创结合当下市场环境和西南楼市特性,因地制宜,从理解城市、理解客户的真实需求入手,从建筑文化、当代生活、未来趋势等多角度中不断升华对产品的打磨和理解,持续升级产品力内核。在延续传统的基础上合理创新,锻造出更高品质的人居体验,也为自身拓宽产品护城河,为企业健康、可持续发展打下最坚实的基础。

  中式产品力“再登高”

  中式一贯是融创的“王牌”,2012年,融创从苏州开始了中式产品的研发,截止当前,已整整十年。2018年,融创基于多年的中国文脉探索研究,于业内首发中式产品谱系。该产品谱系由多种风格的高品质标准中式产品线构建而成,并沉淀形成“自然观、文化观、时代观”产品“三观”和营造方法论。

  西南是融创宋风IP的发源地。2020年,融创首个纯正宋风建筑IP作品——长乐雅颂亮相重庆,将宋式建筑美学融入当代人居理想,实现了融创对宋风建筑从0到1的探索。该项目自推出后就惊艳市场,广受赞誉。先后荣膺美国MUSE Design Awards铂金奖后、中国十大高端作品等多项国际国内大奖。

  一炮打响后,融创结合西南人文历史风情,对产品不断迭代创新。2021年,长乐雅颂2期撷芳、3期琼林新品先后面世,以宋代最著名山水宫苑——艮岳为造园手法,延续宋氏殿门礼制,打造一重宫,二重苑,三重园的重重东方胜景。令人惊叹的是,新品均为一线溪谷宋风合院,全部独门独户,容积率更是低至约0.45。这种低容率地块,在重庆主城几乎绝迹,铭腾数据显示,重庆0.5以下的地块,已经断供10年。

长乐雅颂

  2021年,雅颂系也开始走出重庆。为更进一步传承并转译宋代建筑语言,融创将其与现代建筑文化完美融合,在成都打造雅颂产品系迭新升级之作——融创至和雅颂。

  融创至和雅颂集结了重庆融创桃花源与长乐雅颂原班中式营造团队,将现代的技术生态与宋式的生活美学相结合,融合成都“时尚、包容”的城市文化和宋代成都著名的“十二月市”,将四般闲事背后的生活方式与审美加以萃取提炼,以现代化设计手法打造宋风叠院,将至雅的宋式美学风貌重现于世。

  在生活空间的营造上,融创至和雅颂尤重创新与交互,以“人文主义+产品功能”为导向,户内功能还原宋人雅致的居住体验及成都人闲适的生活场景,呈现出独立归家体系、多重院落场景、多元的可变空间、通透的景观视野等的强大产品创新力。

融创至和雅颂

  除雅颂作品外,2021年,融创九府蜀风作品、九府唐风作品等多个重要中式产品也在西南落地。截止目前,大西南已成为融创落地中式数量最多、谱系最全、业态最丰富的产品样本区。

  锦系华光于西南绽放

  融创的产品力中,还有个轻易不出手的法宝——高端现代系。业内有共识,只要融创TOP系的每一次出手,都走在了城市和生活的前列,塑造出一个个城市封面。

  著名的融创壹号院已成为王牌产品,凭借强大的品牌号召力和无以伦比的产品力,获得大批高净值客群的青睐,多次登顶各大高端地产项目榜单,成为城市顶  级住宅的标签。

  壹号院之外,于西南,融创紧密贴合高端改善客群的需求,尤其是其对业态升级、场景改善、居住美学的追求,打造锦系列高端产品系。该系列以华美奢想、匠心传承、艺术美新和悦享时光为价值路径,提出以“雅奢艺术”为主题的现代谱系一级产品线。

  “锦”自古就代表着手工艺中的最高审美趣味及精湛工艺,也能代表着人们对更加优质生活的向往和追求。融创取义“锦”,正是回应当下改善型人群对现代雅奢居住体验的向往,更表现出融创秉承匠心传承打造产品的决心。

  2021年,融创西南首个锦系作品——融创春华锦亮相,秉承融创壹号院基因,迭代创新打造2T2低迷纯粹大平层社区。该项目位于重庆中央公园,首创270°环幕式“天空之翼”花园设计,采用唯美弧线曲面玻璃幕墙,以“全面屏”5大流线创新设计,为重庆打造极致美学作品。

融创春华锦

  项目虽未最终呈现,但在其示范区——首个「锦」系下沉式会所山丘艺术馆上,就能看到产品设计的非同一般:设计思想上,以山城化意,聚集山形、引入光影、居于自然,结合当代艺术与未来科技;簇锦花园则借鉴了锦绣图案中云纹轻盈飘逸的感受,精选59中花境植物,配合错落台阶,打造由内之外的空间颜色,描绘出一幅幽美水墨画;宋锦华美的序列图案纹理则应用于景墙的立面装饰,艺术美学迎宾厅,运动流动曲线装饰空间造型,配以彩虹艺术装置点最,增添生活轻盈质感。

融创春华锦山丘艺术馆

  以需求驱动产品升级

  “融创出品”早已是购房者心中品质和保障的代名词。

  当其他房企匆忙向着产品发力时,融创早已将对产品的思考,从对建筑的考量上升到对人真实居住体验模拟的考量。通过千百次预演业主生活场景,匹配不同业主需求,勾画出多维度生活蓝图。

  据融创内部统计,这三年的90后客户占⽐分别为45%、48%与49%,消费群体的年轻化促使融创进行了更多创新和思考。

  2021年,融创正式推出I AM I年轻化生活主张,融合主流客群的价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯的变化,提出“亲密”、“对话”、“陪伴”、“玩美”、“由我”五大态度,通过对代际特征的梳理,找到新生代对空间的需求。

  在西南,融创对于年轻消费群体的研究更为渗透。围绕客户的8种主流行为特征,110个生活场景、233个客户触点,融创进一步正式推出“i+美好生活体系”。它包含城市、社区、家庭、生活四大维度,生成60+个功能模块,包括4大城市营造策略、6大社区欢乐场景、9大家庭功能模块、3大社交生活圈等,打造一整套生活解决方案。

融创0238网红建筑景观

融创未来天骄营地乐园

融创凤屿湖艺术书吧

  从高颜值社区到多元化个性化配套,从那时儿童成长体系构造到社区社交功能挖掘,在所有年轻人可能有需求的生活空间当中,融创西南用最有“质”的设计,做出最有声的回应:

  在重庆西部科学城,融创0238以百万方的空间起笔,打造“轨道交通+商业+生活住宅+公园社区”为一体的的TOD社区;贵阳融创未来天骄则依托约4万方原生山体公园,规划集合亲子游乐、自然研学教育、家庭日常休闲为一体的生态型自然营地乐园,重新构建新生代亲子关系;南宁融创凤屿湖则深掘新生代客户对情感交流、美学体验、自我成长等方面的复合诉求,从形式到功能上实现创新迭代,为年轻客群营造美好丰盛、沉浸互动的邻里欢乐社区。

  可以说,在“i+美好生活体系”下,融创提供的远不止一套房子,而是一种有态度、年轻化、先锋新潮的生活方式。

  细细品鉴融创的产品,会从种种细节之中感受到匠心精神。无论是“I AM I”年轻化社区或是宋风产品或是锦系高端项目,都能体会到其独有的精神内核,都能感受到其用心打造的不同生活方式。

  得益于全域全类型产品持续发力,2021年全年,融创西南共斩获获国际大奖73项、国内大奖69项,累计奖项152项。也正是出色的“产品力”,架构出融创西南无惧市场冷暖、穿越楼市周期的最大实力。

  当行业悲观情绪蔓延,当从业者都彷徨不知所措时,坚实的产品护城河、不断创新的产品理念,以及因之而来的高客户满意度、信赖度,都将是融创西南勇闯房地产下半场的底气。

来源:乐居财经

作者:谨彦

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