乐居财经 杨洋洋 发自沈阳 近日，2021年沈阳房企拿地面积榜出炉（此榜单仅收录沈阳土拍市场通过招拍挂所成交的居住、商住用地），中铁置地2021年在沈阳一共摘得了3宗地块，以总拿地面积约35.3万㎡，位列2021沈阳房企拿地面积榜第一名。

  尤其在12月24日进行的沈阳第三批集中供地中，位于“黄金地段”的皇姑区市委党校地块被中铁置业以总价约11.75亿元夺得，成交单价为10200元/建筑平方米，是第三次土拍中成交单价最高的地块。中铁置业沈阳将其收入囊中，着实收获了一波关注。

  在市场下行的情况下，中铁置业沈阳的大肆补仓，印证了拿地主力“国进民退”的行业大环境，也向人们展现了逆流而上的央企力量。也许，夺得拿地榜首只是它的“无心插柳”，但不可否认的是：随着诺德·阅香湖陆续交付，今年中铁置业沈阳已蓄势发轫，开启了落子布局的新一轮“接力”。

  三宗地块 各有特点

  盘点中铁置业在沈阳2021年拿下的三宗地块，分别为首开北-2地块、进步回迁西-1地块，市委党校地块。其中前两宗地均位于沈北新区，沈阳三环至四环之间位置；市委党校地块位于皇姑主城区，沈阳一环至二环。

  虽然前两宗地块位置较远，但据房谱地产大数据显示，2021年沈北新区商品房销量位居全市第二，仅次于浑南区。赛迪权威评选发布的2021年中国城市新区“五新”潜力50强排行榜，沈北新区成东北唯一进入前10强的城市新区。综上，沈北新区不仅是刚需人群的重点关注地段，也是城市中心拓展区的“潜力股”。因此，中铁置业沈阳拿下的三宗地，可谓聚齐了新老两大“核心”板块。

  首开北-2地块于2021年9月17日，被中铁置业沈阳以成交单价2520元/建筑平方米，成交总价8亿元成功拍下。首开北-2地块临近汇置公园City和首开国风尚城。规划条件为二类居住、商业用地，用地面积约17.63公顷，容积率不大于1.8，商业比6%-7%，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

  其中首开北-2-01地块用地面积约7.75公顷，首开北-2-02地块用地面积约9.88公顷。近日据沈阳市自然资源局消息，综合考虑地区发展实际需求，在满足区域商业设施布局基础上，经沈北新区政府申请，拟将首开北-2地块商业比由6%-7%调整为4%-5%，其中首开北-2-01地块商业比由9%-10%调整为4%-5%，其他指标保持不变。

  有趣的是，同天，沈阳市自然资源局发布批前公示：中铁置业沈阳在“917”沈阳土拍中拿下的另一块地——进步回迁西-1地块也拟缩小商业比。

  进步回迁西-1地块项目暂定名为中铁·逸都。该地块规划条件为二类居住、商业用地，用地面积约13.56公顷，容积率不大于1.8，商业比14%-15%，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。批前公示显示，该地块拟在满足区域商业设施布局基础上，将商业比由14%-15%调整为4%-5%，建筑限高由60米调整为70米，其他指标保持不变。

  两宗地块商业占比的下降不难理解：一方面两宗地均位于非主流商区，居住属性强于商业属性，无论是周边的汇置公园City还是远洋上河风景，都主打刚需住宅。因此中铁置业沈阳在这两处的布局大抵也以刚需为主；其次，大比例的商业本身操作难度很大，再结合近两年的沈阳房地产市场形势，下调商业比例为住宅有助于快速去化、快速回现资金，对房企的健康可持续发展有利。

  市委党校地块 王炸登场

  临近跨年，中铁置业沈阳以总价约11.75亿元，成交单价10200元/建筑平方米拿下了第三宗地——市委党校地块，这也是沈阳第三次集中土拍中最受瞩目的一块。

  该地块位于怒江街与崇山中路交汇处西北角，邻近百鸟公园地铁站，土地面积41127.43㎡，用地性质为商业用地（B1），商务办公用地（B2），二类居住用地(R2)，容积率不大于2.8，商业比例27%-28%，限高80米，出让年限商业40年住宅70年。根据竞买文件要求，该地块有业态及自持要求，利用原党校综合办公楼宇引进区域公司总部，建筑面积31437平方米，自持面积不少于12500平方米，自持不少于40年，此外该地块有回购安置房要求。

  市委党校地块面积虽小，但属实是“寸土寸金”的城市核心区域。从教育配套来看，市委党校地块与辽宁大学隔街相望，周边有第四十三中学、珠江五校、第一二零中学等重点学府。加之皇姑向来是沈阳的“老牌教育大区”，市委党校的教育资源和书香底蕴都尤为丰厚。

  商业配套方面，市委党校紧邻原北行商圈。皇姑区第十八届人民代表大会第四次会议提出：北行商圈商业形态较为传统，虽有千盛百货、地一大道、万隆商场等大型商业及数百个临街门市，但经营业态过于传统单一，还停留在“卖东西”的层面，缺乏休闲、娱乐功能。为此，皇姑区将充分挖掘长江商业街的历史底蕴，推进北行新综合商业体项目建设，全面激活北行商圈。

  10月13日，老北行农贸市场正式爆破，沈阳北行商贸核心片区发展规划已经被同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司中标，未来将打造成全新商业综合体。届时，中铁置业沈阳在市委党校板块的自持商业配套将与北行商业综合体联动，客流量可观。

  从位置交通来看，市委党校地块临近地铁九、十号线双地铁，南侧即是一环崇山路，周边有多条公交线路，可直达沈阳各大商圈。周边还有百鸟公园、皇姑区文化艺术中心，休闲、健身非常方便。综上，中铁置业沈阳拿下的这块市委党校地块从各个方面都堪称“王炸”配置，其后续的开发也更令人期待。

  谋定后动 聚焦东北

  回眸过往，中铁置业于2008年进入东北，从首个项目中铁·人杰水岸，到后来陆续开发的中铁·丁香水岸、长春中铁城、中铁·香湖以及诺德·阅香湖，一直秉承“信任源自责任”的企业经营理念，充分利用自然资源与城市配套优势。

  值得一提的是，中铁·长春博览城是中铁置业于2021年斥资400亿打造的巨作。项目位于市政府旁，人民大街上，450万平会展生活城，规划“一核、双轴、五大组团、六大中心”产城融合板块。其中，被写进长春“十四五”规划中的城市新地标——东北亚博览中心，建成后展览面积将排名东北亚第一、中国第五、世界第十，2023年东北亚博览会将在此举办，并已确定成为永久会址。

  而沈阳的四个项目中，中铁·人杰水岸、中铁·丁香水岸、沈阳中铁·香湖项目均为刚需产品，已经全部售罄。高端产品——诺德·阅香湖也在21年的12月末迎来第二批15栋住宅交付，涉及住宅364户。此前，其曾荣获沈阳市首个《住宅全装修评价标准》五星级殊荣，伦敦杰出地产大奖（OPAL）建筑设计优胜奖、意大利A' Design Award设计金奖等国际设计类重量级奖项。

  在最新发布的2021年房企销售面积50强榜单（操盘口径）中，中铁置业登榜第41名，此前2020年未登榜。可以见得，中铁置业在东北的布局可谓全面发展、突出重点，实现了品质与销量的双重保障。

  如今，中铁置业沈阳恰逢在售楼盘陆续交付、政策全线放缓的时刻。乘此时机中铁沈阳接连拿下三块地，正好完成楼市冬眠的蛰伏，谋定后动蓄势发轫，值得期待。