长实郭子威:誉天下持续发力北京高端市场

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居财经 5.4w阅读 2022-01-14 11:30

誉天下·盛寓效果图

  乐居财经  北京讯  2021年,位于中央别墅区的誉天下·盛寓取得了良好销售业绩,推出200套房源几乎一抢而空,去化率达到95%,开年刚过,项目又传出加推信息,瞬间激活了购房者的期待。

  在北京房地产开发日渐饱和的大趋势下,别墅产品越来越少,核心区位的商品房住宅也更稀缺,且变得豪宅化。

  近两年,作为北京九大别墅区之首的中央别墅区供应出现断崖式下降,动辄半亿甚至破亿的置业门槛,让入住中央别墅区的可能变得越来越遥不可及。

  熟悉中央别墅区的购房者必定听说过誉天下,这个由香港老牌地产商长江实业(以下简称“长实”)开发的80万平米别墅大盘,连续多年保持热销,创下北京别墅市场多项销售奇迹。

  作为中央别墅区的核心项目之一,长实始终秉持踏实做产品、低调定价,让更多的购房者可以享受中央别墅区生活的信念。

  目前,位于中央别墅区核心板块的誉天下入住率超过70%,是区域内最为醇熟的别墅社区。整个社区毗邻15公里温榆河绿色生态走廊北岸,以低密欧式建筑为主,社区内绿化率高达47%,居住环境优美、空气清新怡人。

  在誉天下逐渐成熟的同时,中央别墅区的生活配套也在不断升级完善。如今,以誉天下为项目代表的中央别墅区核心,已经形成了由高端商业、国际教育、高端医疗、涵养生态构成的国际生活配套网,成为改善时代真正的“第一居所”首选之地。

  高端商业方面,有日祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇街区、荣祥广场等八大商业体提供日常生活所需。教育医疗方面,北京鼎石学校、海嘉国际学校、北京四中、北师大附中、北京新英才学校、北京英国学校、顺义国际学校、德威国际学校等国内外名校,以及友谊医院分院、和睦家诊所等先进医疗机构的进驻,让这里成为北京九大别墅区中最具学府气质和健康动力的区域。

  同时,一直以生态环境著称的中央别墅区再次升级绿色资源。2018年,北京政府斥近亿元巨资对罗马湖进行升级,建成后的罗马湖白拥有4大观景平台、3大亲水平台、115个免费车位,更有西湖2000㎡生态浮岛、东湖50000㎡水下森林……届时,拥有300亩天然水域的罗马湖不仅会成为中央别墅区的后海,更是京城最大的绿肺。

  不断升级的生态环境、毗邻机场使馆区的地理条件,再加上别墅区的高端生活氛围,吸引着大批行业领袖、演艺名人、外籍高管、财富新贵纷纷定居在此。

  作为中央别墅区的核心项目之一,从最初的誉天下到如今的收官之作“盛寓”,长实始终秉持着踏实做产品、低调定价,让更多的购房者可以享受中央别墅区生活的信念。

  正是在这种信念之下,长实将誉天下最后的稀缺地块全部规划为低密度洋房产品,帮助真正有改善需求的购房者,降低入住中央别墅区的门槛。

  这次推出的“盛寓”新品房源包括标准户(约120平米)和特色户(约220-240平米)两种户型,能够提供全家庭生命周期的居住所需。

  值得关注的是,在北京楼市回归“毛坯时代”的当下,“盛寓”依然延续了装修交付,并以严谨的装修工艺和高规格的装修标准,确保装修品质,实现客户配备简单家俱电器即可入住的愿望。

誉天下·盛寓样板间效果图

  此外,“盛寓”所在的位置环绕整个社区,匠心引入的意大利、法国两种欧式园林设计,居住其间可以充分感受到整个社区的低密环境和园林景观。同时,“盛寓”亦可享受12000平方米专属会所提供的天幕泳池、保龄球馆、国际健身馆、儿童王国、私人影院等丰富社区配套。

  誉天下·盛寓以优越的区位、环境及产品设计,得到市场热烈反响,针对项目现状,以及新年度推盘计划,乐居财经采访了长江实业地产投资有限公司董事郭子威先生。

  乐居财经:誉天下作为长江实业在中央别墅区的大盘,几年间先后推出了连城大宅、独栋等别墅类产品。目前,在售的誉天下·盛寓销售情况如何?销售额多少?

  郭子威:誉天下从2008年开始销售,总套数超过2000套,最初产品以联排+独栋为主。去年推出210套公寓房源,套均总价700万左右,去化率达到95%,只剩下10套,销售额约15亿,在中央别墅区取得了不错的市场反响。

  2022年,将加推剩余400套房源,第一批100套房源将在春节后入市,第二批300套房源将在年中后推出。

  户型方面,120平米三居为主力产品,还有部分220-240平米带花园的叠拼产品。

  今年推出的新房源位置不错,更靠近会所配套,生活便利性好,在价格方面,会考虑有所上调。

  我们希望项目能保持去年的好成绩,争取今年清盘。

  乐居财经:北京楼市通常上半年出现小阳春,开发商多在此时推盘,能否说说誉天下·盛寓推盘节奏的考虑?

  郭子威:今年市场形势和去年有区别。去年楼市入冬,成交量下降,市场惯性将持续到今年上半年,预计从年中后开始回暖,逐渐进入热销状态,这和项目的推盘节奏比较符合。

  乐居财经:能取得这样的成绩,您觉得相较于其他项目,誉天下·盛寓的优势和特点有哪些?

  郭子威:项目的区位优势很明显,中央别墅区作为北京最佳区域,自然环境好,建筑密度低,商业配套成熟,消费便利(10分钟车程),交通发达,地铁直达东直门,可以说,在北京楼市中大家公认最好的别墅区就是这里。这个区域内的公寓产品市场很认可,去年能去化掉95%,与这个因素有关。

  此外,誉天下深耕中央别墅区十多年,已经建立了深厚影响力,品牌效应明显。

  产品角度,项目的客户主要是新国展一带工作,家庭二胎人口结构的改善需求,120平米三居对于他们来说更适合。

  220-240平米特色户型面向人口更多、注重别墅居住感受的家庭,中央别墅区以后不会再有新的别墅供应,这样的产品会很稀缺。

  乐居财经:您如何看待目前的北京市场,对于有着改善和高端需求的客户,您有哪些建议?

  郭子威:优质区位好项目的供应是有限的,稀缺性会带来更好的保值升值潜力。所以,具备购房需求的客户,可以重点考虑这样的项目,除了产品因素,环境、配套因素也要充分考虑。

  对于高端产品,客户都有“抢”的心理,宁愿价格贵一些,也要买高品质产品,房子也是同样道理。去年北京高端楼市火爆,原因在于客户更关注房子的保值增值能力,另外,疫情影响使高收入阶层海外消费受到限制,也会考虑把资金投入到购房方面。

  中低收入人群购房,主要为满足基本居住需求,不会考虑保值增值,此外,他们更容易受经济形势影响,一旦收入下降,就会影响刚需楼盘的价格。

  乐居财经:能否说说香港和内地豪宅产品的区别?

  郭子威:香港高端住宅去年的市场表现很好,尤其是具备稀缺性的好地段、好产品,价格坚挺。

  从物业服务水平来看,两地差不多,内地物业服务水平不断提升,有些地方甚至超过香港。

  从产品看,香港豪宅的可用空间小很多,面积通常为200-300平米,内地豪宅尺度大很多,不少500-1000平米的产品。

  客群方面,两地区别不大,除了本地高收入阶层,外埠高收入人士占据比重很大。

  乐居财经:您对今年北京的市场有一个怎样的判断呢?

  郭子威:上半年市场将延续去年形势,预计年中市场成交开始回暖,6-10月是市场较热时期。我认为北京房地产市场整体会保持良好态势,从投资角度看,房地产仍有发展潜力,个人表示乐观。

  乐居财经:长实对下一步国内布局作何考虑?

  郭子威:长实对国内市场很重视,也非常有信心,未来有机会将继续投资。


来源:乐居财经

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