蔡嫣：“房住不炒”不松懈 长沙以“补丁”规范市场
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乐居财经
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2022-01-18 16:23
乐居财经 长沙 2021年正式落幕。回顾这一年，长沙新房市场前半场升温、后半场降温，公寓依旧全年打折；多家房企暴雷，交房延期、项目停工屡见不鲜，购房者信心严重不足；土地市场迎来变革，内六区涉宅地全部集中供应，三轮集中土拍也已收官……时间来到2022年，长沙楼市又将迎来哪些变化？
2022年新春之际，乐居财经对话克而瑞湖南区域品牌营销总监蔡嫣女士，听听她对于2022年长沙楼市走向见解！
克而瑞湖南区域品牌营销总监蔡嫣：
“房住不炒”不松懈，长沙以“补丁”规范市场
2021年，中央“房住不炒”不松懈，长沙调控力度维持全国一梯队，原有高压政策之下，以“补丁”形式规范市场。为继续落实房地产调控长效机制，未来长沙调控力度不放松，以稳为主，调控频次或有所下降 ；此外，基于长沙刚需为主、房地产投资泡沫小、房价“洼池”属性，今年实行试点动作的房地产税，未来几年内对长沙楼市影响不大。
市场供求平稳，产品品质有突破
2021年长沙住宅市场健康平稳运行，受土地供应节奏影响，明年竞争节点集中度变化。高品质项目入市推动万元以上占比迅速提升，市场对大平层产品的接受度颇高，改善市场需求旺盛，企业高端产品系陆续登场。
房企加速分化，企业拿地更为谨慎
“集中供地”与“三道红线”等政策叠加下，房企加速分化，头部企业优势凸显，本土国企逆势加仓。未来房企需更加注重营销端口，积极去化，提升运营管控效率、加强产品力打造为主。
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