王彤：2022年购房者买房 提示关注两个“判断”
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乐居财经
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2022-01-18 16:24
乐居财经 长沙 2021年正式落幕。回顾这一年，长沙新房市场前半场升温、后半场降温，公寓依旧全年打折；多家房企暴雷，交房延期、项目停工屡见不鲜，购房者信心严重不足；土地市场迎来变革，内六区涉宅地全部集中供应，三轮集中土拍也已收官……时间来到2022年，长沙楼市又将迎来哪些变化？
2022年新春之际，乐居财经对话金鹰955电台市场部主任、房产节目《看房班车》制片人王彤女士，听听她对于2022年长沙楼市走向见解！
金鹰955电台市场部主任、房产节目《看房班车》制片人王彤：
“房价稳定，房住不炒依然是主旋律”
“住宅去化压力值略有上升，调整精装比例或为减压手段之一”
“购房者买房 两个判断”
“房价稳定，房住不炒依然是主旋律”
2022年，房住不炒，因城施策、多策并举依然是常态。近两年来，长沙楼市是全国调控的优等生，尤其在限价和限售上收口全面，房企基本没有随意发挥的空间，因此，2022年，整体房价依然会以平稳为主基调，个别热点板块或高限价地块有可能出现小峰值，但整体的楼市平均数据依然会在可控范围内。
“商品住宅去化压力上升，调整精装比例或成为减压手段之一”
数据显示：截至2021年12月底，长沙的库存量为889万方，处历史高位水平，去化速度减慢，去化周期上行至8.1个月。虽然8.1并不算太高，但相较2021年上半年，长沙商品住宅的去化压力值在上升，预计2022年，这个趋势还将持续一段时间。在此背景下，预计房企将从多角度寻求突破手段，比如销售策略，渠道铺排、促销政策等，当然，还有可能调整精装比例来进行减压，比如压力大项目的改做毛坯降低销售门槛。
“购房者买房 两个判断”
购房者买房，提示关注两个“判断”。
第一个判断：判断房企的安全性。在经历了2021年房企暴雷风险频出后，购房者对于房企安全性关注度再创新高，“绿档、品质口碑”或将成为购房“关键词”。
第二个判断：判断信息传播的可靠性。随着自媒体的蓬勃发展，“地产砖家”如雨后春笋，何为真“干货”？何为“卖房诱导信息”？这恐怕是2022年购房者需要做的另一个功课。
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