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  文/乐居财经 孙肃博

  厦门国贸（600755.SH）迎来了首位80后高管。

  不久前，王晓峰、王永清上任厦门国贸副总裁，其中王永清为80后。去年底上任常务副总裁的蔡莹彬，为79年生人。

  厦门国贸在发布2021年-2025年的五年发展战略规划纲要时提出：“集中资源专注核心主业的转型升级，拓展战略新兴产业，充分利用资本市场平台做优做强。”换句话说，厦门国贸要在5年内实现退出房地产业。

  与此同时，一个更年轻化的高管团队正在这家35年老国企内形成。转型中的厦门国贸正待轻装启航。

  加速转型

  厦门国贸控股集团有限公司（简称“国贸控股集团”为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、亚洲品牌500强。公司业务聚焦供应链、城市建设与运营、消费与健康、金融与科技四大赛道。旗下控股厦门国贸集团股份有限公司（“厦门国贸”，600755.SH）、厦门信达股份有限公司（“厦门信达”,000701.SZ）、中国正通汽车服务控股有限公司（“正通汽车”，01728.HK）等多家上市公司。

  在发布战略规划宣布转型后仅半年，2021年6月11日，厦门国贸发布公告称，拟将其持有的房地产子公司国贸地产100%股权、国贸发展51%股权出售给控股股东国贸控股集团。

  据该公告显示，此次交易资产评估增值13.9亿元，预计为厦门国贸带来较大投资收益。

  这是在厦门国贸宣布转型后，出售房地产业务的第一步棋。

  被出售的国贸地产是厦门国贸房地产业务的重要运行实体。据了解，国贸地产成立于1997年，前身为1987年创立的厦门经济特区建达投资有限公司。2020年12月，国贸地产注册资本由15亿元增加至39亿元。

  截至目前，国贸地产已开发项目面积近1500万㎡，工程代建面积近1000万㎡，城市更新面积超400万㎡，物业管理面积近3500万㎡。截至2021年6月30日，国贸地产总资产为445.07亿元，总负债为372.69亿元，净资产72.39亿元。

  扬长避短

  厦门国贸的“退房”之举主要是为集中资源专注核心主业发展，公司从事的供应链、金融、房地产均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持。此外，厦门国贸还将布局“2+X”赛道，即以供应链管理与金融服务做为两大核心赛道，以投资驱动大健康等战略新兴业务。而地产行业随着调控升级、竞争加剧，市场份额势必加速向头部房企靠拢。非地产主业的厦门国贸此时主动剥离房地产业务，调整业务精力和重心，也是为自我实现和推动行业集中发展的重要举措。

  公开资料显示，厦门国贸近几年的房地产业务占公司总收入比重不断下降，2017年至2020年分别为5.93%、4.31%、3.5%、1.98%。

  就最新一期财报来看，厦门国贸在扣除房地产业务出售收益后，其他业务的收益与2020年相比明显下降，特别是2021年第三季度业绩，营收约1107.81亿元，同比上升15.87%；归母净利润4.97亿元，同比下降9.1%；扣非净利润2.99亿元，同比下降48.22%。

  厦门国贸表示，公司2021年第三季度净利润同比减少9.1%，主要系公司逐步退出房地产行业，第三季度公司房地产经营业务无交房项目，其归属净利润较上年同期下降所致。

  总体来看，2021年前三季度，厦门国贸营收约3580.45亿元，同比增加58.26%；净利润28.58亿元，同比增加45.60%。基本每股收益1.28元/股。

  前三季度总利润增长的原因，主要是厦门国贸转让国贸地产股权产生了较大的投资收益。此外，供应链管理业务的经营规模增加，经营质量和盈利能力进一步提升，对厦门国整体利润增长也起到了积极作用。

  下一步，厦门国贸将推进供应链管理的转型提升，持续优化供应链产业链布局，以数字化技术赋能业务提质转型，发挥金融服务的优势，持续创造新价值。

  据企查查，厦门国贸现有120家对外投资企业，占比最多的行业类型为批发和零售业，有60家，而房地产业仅剩余6家，存续状态的仅有1家，为厦门国贸金融中心开发有限公司。

  现存的6家地产公司均为合资公司，合资方除厦门国贸的控股股东国贸控股集团及关联公司国贸地产外，还有一家为厦门国贸的香港子公司宝达投资（香港）有限公司。

  从省份分布来看，120家持股子公司中有42家位于福建，广东、上海、浙江各3家，海南、黑龙江各2家，北京、湖北、四川、山东、天津各1家。业务大本营主要以福建为主。

  而作为供应链龙头企业，厦门国贸在医疗健康供应链领域早有涉足。尤其在医疗仪器设备领域，厦门国贸已深耕多年。按照厦门国贸的发展计划，未来大健康也是其着力发展的新兴业务板块，相关业务正在转型升级积极推进中。目前，在厦门国贸的对外投资企业中，科学研究和技术服务业有2家，分别为厦门国贸健康科技有限公司、厦门北大之路生物工程有限公司（内资转外资）。

  投身蓝海

  2021年5月，商务部发布了“关于第一批全国供应链创新与应用示范城市和示范企业评审结果的公示”，厦门国贸成功入围全国供应链创新与应用示范企业，为国家首批。

  兴业证券交通运输与物流研究员王品辉认为，供应链企业像是产业链的“催化剂”、“润滑剂”，它可以使上下游获取信息的交易成本降低；使上下游获取资金额度的能力提升和成本降低；使上下游达成交易所需的复杂的交易环节减少；使上下游各环节的风险得到把控。

  2014年-2020年，厦门国贸供应链管理业务营收从490.19亿元增至3304.03亿元，6年时间增长5.74倍，占营收比例也从约87%上升至94.11%。

  据2021年半年报显示，厦门国贸2021年上半年营业收入2472.6亿元，同比增长89.3%；归属于上市公司股东的净利润23.6亿元，同比增长66.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润21.9亿元，同比增长285.58%。

  厦门国贸2021年上半年营收增长主要是由于该公司供应链管理业务促转型、谋发展、深化渠道资源整合所致。

  2021年上半年，钢铁、铁矿、PTA、纸张、煤炭等主要品种价格上涨及销量增加，从而厦门国贸供应链管理业务的经营质量和盈利能力进一步提升，这也为公司整体营业规模和利润增长起到了积极作用。

  据其半年报披露，厦门国贸2021年上半年供应链管理业务的营业收入为2410亿元，而2020年同期为1216.8亿元。

  供应链业务的迅猛发展，为厦门国贸的业绩起到了保驾护航的作用。这样看来，厦门国贸去地产化后，全力专注供应链主业，发展的脚步也似乎更加轻盈。