南向超20米、L型广角阳台！大和房屋常州第三子，每一处都颠覆想象-乐居财经

南向超20米、L型广角阳台！大和房屋常州第三子，每一处都颠覆想象

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 克而瑞常州房产测评克而瑞常州 2.5w阅读 2022-02-18 19:09

终于，天宁青龙板块的三里地块项目官宣了，叫做大和·玖越。

据悉，目前已设三处展厅，武进吾悦广场展厅、山姆会员店展台、开元名都大酒店旁展厅，后续还会有其他展厅开放。

◎大和·玖越效果图

从土地出让那一刹那，全天宁、全常州都在等着这一刻，足足等了一年有余。终于，大和房屋龙城第三子款款而来，不负期待。

2020年平安夜那天，当大和房屋以15038元/㎡楼面价竞得三里地块时，它就吊足了所有人的胃口。

地理位置上，它链接着常州的历史与未来。

昨日明星红梅老城的底蕴繁华，与今日新贵青龙板块的国际活力在这里交汇，不远处是聚焦全城商业旗舰的城市综合体天宁吾悦广场。

◎大和·玖越区位效果图

未来，它不仅是板块的全新封面，更是老城改善的优质之选。但凡留恋老城繁华，又向往前沿生活，今后大抵都是要来大和·玖越打卡的。

待春暖花开，到售楼处的样板房体验一下，到项目东侧的水晶生态公园逛一会儿，品一品天宁吾悦广场的美食盛宴……这些，都会成为来到玖越的理由。

◎天宁吾悦广场实景图

而跟老城心不一样的是，这里有更高效便捷的能达度。

项目以南就是城市东西主轴之一东方路，近距离地铁2号线，未来待规划中的地铁6号线交汇于此，带动玖越进入“地铁换乘时代”。

令人心潮澎湃的规划，更为项目价值赋能。

项目以北就是规划待建的常青学校，从幼儿园到中学的一站式教育资源覆盖，完整了项目的价值体系。

◎常青小学效果图

因此，全城瞩目的大和·玖越，不仅是天宁的人居新封面，更是城市人居的新原点。

物业形态上，大和·玖越也打开了所有人的想象力。

2011年首进常州的大和房屋，在青龙板块已成功打造了两个高端住宅。11年城市精耕，他熟悉常州，更了解青龙的前生与未来。

◎龙洲伊都实景图

无论是龙城首秀龙洲伊都，还是2020年度销售神盘琅越龙洲，都是有口皆碑的经典作品。

◎龙洲伊都实景图

尤其是其润物无声的精工细节、日式简约的装修风格，无不契合高端圈层的人居喜好。

因此，琅越龙洲开盘半年左右，在售楼处还未建好就实现了整盘售罄的销售神话，龙洲伊都二手房价格更是实现了板块均价的两倍左右。

◎琅越龙洲效果图

珠玉在前，玖越作为常州第三子，全新升级之作，又会如何定位呢？

根据规划，大和·玖越规划了15栋高层、小高层，户型建面约149-238㎡，清一色的大平层和创新挑高天空墅，是青龙板块的纯粹高改社区，面向城市少数的塔尖客群。

相比于城市更新、双板块交汇的天时地利，聚焦中大户型的纯粹与尺度感，显然更能彰显“大和的自我修养”。

而11年龙城高端市场深耕经验，也让大和更懂高端人士对于家庭空间布局的需求。

因此，在经典户型传承上，玖越体现出众多的创新之处。

第一，强化社交。

每款户型都有意识地放大家庭社交区，餐、客、厨、阳构成方正的社交洄游场，把“家庭中心论”演绎到高阶。

第二，对阳光景观充分占有。

149㎡户型南向面宽14米起步，238㎡大平层南向面宽18米以上，227㎡挑高天空墅南向面宽超20米。所有功能间带飘窗或阳台、南北双阳台、跑道式或L型观景阳台，提升南向面宽的尺度和观景效果。

第三，提升生活品质的分段式主卧。

每款户型的套房主卧，内置衣帽间和卫浴空间均为独立设计，且衣帽间与内卫均配有独立门，隔断设计，层层递进，乃全常州首创设计。不仅大幅提升了主人的生活舒适度，更满足高端人士的居住品质要求。

比如说，这套建面约149㎡的起步户型，几乎囊括了本案产品设计上的所有优势，堪称同类面积段的教科书范本。

建面约149㎡户型图

这是常州市场少见的三面全采光户型。

超15米的南向面宽，尺度非常霸气，让整个室内充满阳光的气息。宽约6米的南向大阳台、约3米的北向阳台，以及东向整面大飘窗，让整个公共空间充分沐浴在阳光下，仿佛一个通透的盒子。

尤其是长约6.9米的东向IMAX天幕级飘窗，简直就是城市观景平台的生动演绎。环顾整个常州楼市，此类设计也是不多见的。

与之相接的是客厅、开放式书房、厨房和餐厅构成的近40㎡奢阔方厅。

方厅的妙处在于，横竖两个方向都足够深，功能分区更多变，还可形成十字动线的方厅洄游。

所以，大和果然很懂高净值人士。149㎡的户型，方厅大约占了1/3的面积，充分考虑到这些高端人士的社交需求。

开间约5.5米的套房主卧，堪比豪华酒店总统套房。近30㎡，比别人家客厅还要大。

独立衣帽间巧妙地与卫浴空间分开，形成主卧洄游动线。且主卫朝南，临窗盆浴+淋浴+马桶+洗漱台四段式布局，使得整个卫浴空间更加干爽清洁，大幅提升人居体验。

在这款149㎡的空间内，设计了3个卧室+2个卫生间+6米宽厅+南北双阳台+东向近7米整飘，完全是一个高度聚合又彼此独立的家庭化空间，舒适程度可想而知。

如果说149㎡平层产品，为更多的高净值人群提供了进入塔尖圈层的入场券，那么，建面约227㎡的创新天空墅，无疑就是常州“看不见的俱乐部”。

◎建面约227㎡挑高天空墅户型图

作为青龙板块唯一拥有创新挑高产品的项目，玖越的天空墅凝聚了大平层的尺度感和功能满足，并充分糅合了低密别墅的纵向空间，即使放在全常州的天空墅产品PK中，也不落下风。

穿过下沉式独立玄关空间，一层一层的惊喜就会在我们眼前次第展开。

客厅挑高约6.3米，堪比别墅的纵向空间，非常震撼；横向各个功能间平铺，形成6开间朝南的大平层视野，南向面宽达到20米以上；整个餐厨客阳一体化设计，纵向尺度超11米，场域尤为阔绰。

双套房设计，主卧分布于最里侧，面积达40平米左右。独立衣帽间+独立双浴双台盆的隔断式布局，带来奢华套房的舒适享受。

主卧旁的南向次卧紧邻南向外卫，构成“类套房”结构，大大提升居住体验。

最大户型238㎡四室两厅三卫，也是双套房设计。南向面宽达到18.8米左右，公共空间的布局，尤为震撼。

◎建面约238㎡户型图

超17.6米的L型广角阳台，堪称飞机跑道式阳台。只要往此一站，眼前欣荣之姿，人生的宽阔意境便涌上心头，让家里的生活场景犹如电影大片般酣畅淋漓。

更让人眼前一亮的是，大横厅东、南两侧仅有少许承重墙，大面积的落地玻璃移门，以及L型落地玻璃，连通着北侧的明厨空间，让整个社交空间完全融于温和暖阳之下。通透之感，非一般平层产品可以比拟。

中西双厨配置，给予生活更多可能。下沉式独立玄关对面，还有一处多功能空间。或打造成收纳室、衣帽间，或作为家政空间，视家庭结构及房间需求而定。

可以说，玖越的每款户型，空间尺度、功能满足、体验享受都达到了“均好性”，是常州名副其实的“三好产品”。

为了更好地呈现产品妙处，大和·玖越请来了一系列规划设计天团。

景观设计上，请来了日本资深景观设计公司Earthscape事务所，通过东西两大景观花园的打造，形成大小中央景观环，让空间更加丰富、灵动。

装修设计上，请来了由日本一级建筑师森田英裕先生率领的MORI DESIGN工作室，将未来生活与高度审美融合。

◎琅越龙洲229㎡样板房实景图-方案设计森田英裕先生

收纳设计上，项目联袂日本一级整理收纳顾问西口理惠子女士，针对室内空间进行舒适感提升研究，优化组合空间结构。

每一个环节重金投入，每一个细节丝丝入扣，才有了今天的大和·玖越。

更重要的是，大和房屋具备强大的精工建筑能力。

建筑抗震设防7度0.15g、全混凝土外墙、楼板厚达15cm左右、给水分水系统、特殊单立管系统等精工建筑标配，将一脉继承至玖越之上。

而在装修配置上，中央空调、地暖、新风、净水等，也延续了一贯的标准。

玖越还有一个“必杀技”，就是YKK系统门窗。

◎YKK系统窗型材展示图

中空low-e玻璃，特殊涂层铝型材，具有优异的抗风压、水密、气密、保温、隔声性能。以高于规范的标准，为家人打造宁静舒适且节能的生活空间。

前十年两大高端作品的成功运营，让常州人对大和房屋建立了深厚的信任基础。

接下来，我们只需要屏息以待。

等待售楼处开放，等待健康精装理念的呈现，等待第一批住宅的开盘，等待那些我们喜欢的品牌穿插进这座高端作品的内部。

也可以默默鼓掌：大和房屋第三子不负期待，没有沦为流水线产品，而是一座值得划重点的“教案式范本”。

真正的坐标式作品，不在于占据了城市C位，而在于你给城市的头部人群带来了怎样的创新产品。从这一点而言，大和·玖越无疑是诚意与抱负兼具的又一经典传奇。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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来源：克而瑞常州房产测评

作者：克而瑞常州

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