乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳  2022年是沈阳商业的“井喷”之年，据不完全统计，今年将有大悦城E馆、京东超级体验店、南华中环广场、赛博不夜城、沈阳第一家龙湖天街等十余家商场集中开业。其中，华润置地“万象家族”也将迎来皇姑万象汇和浑南万象汇“双子星”降世。

  然而，受疫情和经济环境影响，沈阳在15个新一线城市中商业魅力指数排名居最末位。“狼多肉少”情况下，华润置地“双子星”能否突出重围，在沈阳形成“五象连珠”的矩阵影响，更加让人期待。

  皇姑、浑南双星降世

  2019年4月，皇姑区长客乐购正式拆迁，拉开了皇姑万象汇建设的序幕。2019年6月22日，华润置地沈阳第三座万象汇——皇姑万象汇完成奠基。皇姑万象汇占地2.96㎡，总建筑面积16万㎡，总投资约11亿元，主要打造集商场、超市、健身、影院、餐饮等为一体的华润万象汇综合商业中心。

  皇姑万象汇坐落于皇姑区崇山东路与鸭绿江街交汇处东北角，省直政治中心辐射区，地处华润置地丨九悦等生活区内，临近北陵公园、新乐遗址等文旅景点，先天占位十分优越。

  皇姑万象汇以“自在生活”为主题，打造家庭客群和潮流青年的生活主场，吸引近300家品牌华丽入驻，打造全家庭沉浸式游逛体验空间。未来，皇姑万象汇的商业辐射力不仅将覆盖首府新区，也将为大东居民带来影响。

  无独有偶，2022年9月浑南万象汇也将重装开业。浑南万象汇位于奥体商圈，前身为万象九宜城。据华润商业官方报道，此次沈阳浑南万象汇一期、二期总规划约15万㎡，未来商业形态涵盖网红食肆、高端商务会所、国际教育中心、美容spa会所、创意空间、私定运动健身等极具特色的项目。

  业绩领跑 差异化产品线

  基于不同的消费水平和城市特点，华润置地构建了重奢万象城、轻奢万象城、标准型万象汇、经济型万象汇4条差异化产品线。目前在运营的沈阳万象城、铁西万象汇、长白万象汇便是如此，根据不同消费层级的需求因地制宜，有效带动整体租金收入持续增长，回报率长期处于行业领先的状态。

  其中，沈阳万象城2021年全年销售额超85亿元，在疫情之下仍能做到较2020年增长约20%的成绩；铁西万象汇打造全家庭发现式生活中心，不仅重新“盘活”了已经逐步淡出人们视线的铁西广场商圈，而且也奠定了铁西广场作为城市西部生活中心的基础；长白万象汇开业首日零售额突破1731万元，打造高品质、小资调性的生活中心，商业价值领跑沈阳。

  华润置地“万象家族”的强大背景不仅于此。华润万象生活于2021年12月底成功上市，并在资本市场上保持较好的成绩。2021年上半年期内商业运营及物业管理服务板块收入为16.23亿元，同比增长11.7%。其中购物中心运营服务收入同比大幅增长126.9%。

  2022年1月25日，华润置地及所属华润万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》，根据合作协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务。本次合作将助力华润万象生活中长期业务发展需要，为华润万象生活在物业、商业、数字化等各类业务拓展上提供金融支持。

  商业“井喷”竞争压力巨大

  虽然，皇姑和浑南万象汇有着华润置地的强大后盾支撑和丰富操盘经验，但也难掩其“压力山大”的事实。一方面，2022年沈阳将迎来十余家商场集中开业，区域覆盖北皇姑、中街、展览馆、五里河等商圈。其中更不乏沈阳第一家龙湖天街、“夜经济2.0”购物街区等极具特色的商业IP，而这或将弱化两座新万象汇的“新鲜感”和“吸金力”。

  另一方面，据《城市商业魅力排行榜》数据，沈阳位居15个新一线城市之末，商业魅力仅为52.84。受疫情和直播带货等因素影响，实体商业更举步维艰。久光败走，亚玛达闭店，伊势丹退出，阳光百货、西武的低调退出，似乎都在印证这一观点。

  但是，沈阳商业环境的好坏和每一个商场、每一个经营者都息息相关，寒冬之中不乏傲雪红梅，风调雨顺之际也有“阴沟翻船”。

  正如中街商圈“东旺西沉”，曾经红极一时的兴隆大家庭奄奄一息，商业城也不复荣光，主打青年潮流集散地的大悦城却平地起高楼，不断刷新东中街商业战绩。另一个沈阳著名商圈太原街屡屡被曝人气惨淡，2021年苏宁广场及时“补位”，以打造“城心潮玩地 惠享新生活”为定位，有效激活了商圈活力。还有沈北吾悦广场等全新商业入驻沈阳，“吸金”能力不容小觑。

  此前曾被诟病的万象城、市府恒隆、k11也分别迎来了在沈阳的第11年、第10年和第4年。万象城等商业甚至已经成为了城市新地标。由此不难看出，全新商业能否“站稳脚跟”，与商业“土壤”有关，更与企业经营理念、品牌策略有关。但无论如何，2022沈阳商业市场的“逐鹿之战”已是板上钉钉。

  从皇姑万象汇和浑南万象汇目前发布的开业时间来看，两座商业均未能搭上“618”、“双11”购物节的“顺风车”，它们首开能否突破长白万象汇的成绩，“发车”后又将如何突出重围，在紧俏市场上分一杯羹并屹立不倒，重振沈阳商业活力，皆是万象“双子星”即将面对的“硬仗”。