乐居新媒体 杨旭颜 发自长沙  作为传统的楼市淡季，2022年的开端，长沙楼市的表现一直处于低迷的状态之中。而在克而瑞湖南区域发布的1月长沙房地产销售排行榜中，运达集团打造的运达中央广场三期荣登了单月长沙公寓排行榜的榜首，成交金额1.86亿元。要知道的是，在1月长沙商品住宅销售排行榜上，位于榜单第十名的长沙悦府项目，也是滨江板块年前首开的大热盘，在1月份的成交金额也仅为1.78亿。

　　另外一个背景是，长沙商务公寓的库存一直居高不下，销售难度大。来自湖南中原研究院的数据显示，截止至1月，长沙内五区商务公寓的存量已高达476.82万方，去化周期近37个月。供过于求是长沙商务公寓的常态，因此，不少公寓也开始走上降价促销的道路，以价换量。而在这样的市场环境下，运达中央广场三期凭借约2万/平的单价，依旧取得了如此成绩，实属不易。

　　在商务公寓领域，运达已经不是第一次“出圈”了。早在运达中央广场三期之前，2019年，其二期的运达公寓就已经“名声大噪”。当年运达公寓以39800元/㎡-53800元/㎡的均价，没有样板房没有实景，就凭着一张效果图，10天内销售60套，成交额达12个亿，为长沙商业公寓市场打开了新的格局。也是从那一年开始，长沙大平层产品逐渐涌现。

　　而作为二期的更新迭代产品，不同于此前“公寓大平层”的标签，运达中央广场三期拥有一个全新的标签——“商业住宅”。

　　全新产品形态——商业住宅

　　商业住宅，作为继公寓大平层之后长沙楼市另一种全新的产品形态，运达中央广场三期观念颠覆带来了产品的全面创新。虽然是商业性质的产品，但运达中央广场三期将住宅基因全程嵌入。

　　从细节上来看，运达中央广场三期采用了全球领先幕墙系统，达到了最高标准隔热、防水、降噪；厨房装有巨大的壁挂炉以及中央空调；在全屋配备进口新风系统的同时还增加了透气窗；厨房都可以自由使用燃气；L形客厅的双面景观落地窗……

　　除了房屋内部居住功能的悉心照拂之外，小区的公共空间也精心营造了住宅社区最不可或缺的场景。利用了底商顶部的空中花园、亲水漫步道、阳光茶室等多重景观组团设置；在架空层的空中花园泛会所，可以作为老年活动中心、儿童活动中心、运动中心等；室内室外的居住场景的营造，细致而又丰富。

　　以上种种的创新和迭代，运达在去年年初就开始“埋头苦干”。历经10个月，2021年10月中旬，运达中央广场三期首次面市。首次开启认购的当天上午11点到下午6点，8个小时的时间，运达中央广场三期认购金额已超5亿元。截止到2021年年底，不到三个月的时间，作为公寓产品，运达中央广场三期销售额近20亿。也是这个项目让运达集团在去年的最后一个季度作为“黑马”冲进了长沙房企操盘榜TOP30。

　　敢为人先

　　事实上，这已经不是运达集团第一次在长沙楼市上如此“果敢”了。回顾运达在湖南一路的发展历程，似乎它一直在做“第一个吃螃蟹的人”。

　　2006年，运达在长沙首个项目——运达国际广场面市。它是长沙“第一个”综合体项目、它引进了长沙“第一个”国际五星级酒店即运达喜来登酒店、它引进了长沙“第一个”奢侈品商场即运达美美商场。在当时那个年代，运达国际广场的出现给长沙的房地产行业带了划时代的意义和改变；

　　间隔数年，2011年，运达的又一力作——运达中央广场落地。相较于运达国际广场，运达中央广场的落地又一次开创了长沙的先河。它是长沙乃至湖南“第一个”引进双国际五星级酒店的综合体，即长沙运达瑞吉酒店、W酒店。它也是长沙第一个真正做到地铁无缝对接的地产项目。

　　2019年，运达中央广场二期公寓面市，面对市场的变化和客户的调研，运达公寓从起初规划的100㎡以内的投资型高端商务公寓，调整为强调居住功能的450㎡大平层公寓、900㎡复式公寓、1320㎡泳池花园复式公寓，总价1800万/套起，不到半个月全部售罄。这让当时限购许久的长沙楼市看到了市场上被压抑的高端居住物业的购买潜力，也看到了市场对于居住品质升级的强烈渴望，长沙商业大平层开发的序幕由此拉开。

　　虽然立足于长沙已有近20年的时间，但目前仅有运达国际广场、运达中央广场、运达锦绣广场3个项目销售。不同于许多房企快周转的运转模式，对于运达而言，务实、对品质的“偏执”才是它在湖南人心中的标签。

　　2022年，继3年前全新的运达锦绣广场面市后，运达再一个全新项目——运达滨河广场即将呈现。该项目位于长沙雨花区高桥板块，地铁5号线高桥南站的地铁口，圭塘河的西侧，已于2月底进行了批前公示。根据公示，运达滨河广场由住宅、商业、幼儿园等组成，容积率3.0，项目总建面26万㎡，将打造集豪装洋房、高层住宅、高端商业、摩天商业住宅、滨河公园等于一体的高端城市花园综合体。除开该项目外，运达于去年6月长沙首批集中供地中在高铁会展片区还摘得了一宗商住地，目前据传案名为运达天悦湾，该项目预计将在滨河广场之后启动。在之前三大楼盘后，运达全新盘运达滨河广场、运达天悦湾又将给长沙楼市带来什么惊喜呢？或许可以值得期待。