乐居新媒体 杜慧芳 发自南昌

  春日唤醒，万物新生。

  新的一年，市场还未完全回暖，面对蓄客不足的尴尬局面，不少房企仍处于观望状态，被动推迟新盘入市时间。与此同时，底气十足的央企、国企，成为购房者眼中的“香饽饽”。

  进入2022年，央企金茂主动出击，在近期的南昌楼市动作不断，开启了新一轮的“抢春行动”。

  双子抢春

  目前，房地产行业仍处于调整期，房企的一举一动，都带着求生求变的决心。面对严峻的市场环境，金茂迎难而上，试图打破市场的沉寂。

  当然，提前要手握余量。

  2021年6月1日，金茂在新建区连拿两宗地块，溢价率均超60%，时隔不到半年，双项目案名正式发布，分别为望悦湖·金茂悦、金茂南昌国际社区。

  在2022年的开端，“双子星”项目频频传来好消息，在其他房企还未有所动作时，金茂已率先布子。

  2月26日，金茂位于新建区的望悦湖·金茂悦迎来首开，首开推出的高层6#楼，共208套房源，去化套数169套，去化率81%。

  这个成绩，对于尚未明朗的市场而言，还算不错。

  望悦湖·金茂悦属于金茂的“悦系”产品，是南昌第2座，全国第37座金茂悦。项目由11栋小高、高层住宅组成，共规划1004户，主推89平小三房、112平大三房，自带约1600㎡商业，集中分布在2#、3#两栋，以及少量底商。

  小区体量不是很大，但在产品力上，延续了府系基因，并配备了便捷智能化系统、国宾物业、中央园林等。

  “双子星”的另一个项目金茂南昌国际社区，为金茂全国第五座国社产品，社区规划有潮流商业街、社区景观、幼儿园、托老所等全龄设定或社区。其中，共25栋高层，分两期进行开发，一期10栋，二期15栋，规划项目总户数3905户。

  南昌国际社区定位为青年潮流社区，项目从外部建筑到商业街区，再到内部园林设计以及公建配套的建设，都表现出一种潮玩、青春的气息。项目预计3月中下旬迎来首开，首推2#、6#，27F高层，主力户型为89、112㎡的三房。

  发力城市运营

  面对日益激烈的行业竞争，金茂有着自己的制胜法宝。

  一方面，金茂不断升级产品内核，以“金茂府”为首的高端产品IP，作为国内绿色科技住宅的代表，成功出圈。另一方面，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，助力城市发展。

  2月16日，由金茂打造的赣江新区中医药国际生态科技城正式开工。开工仪式上，中国金茂总裁助理，华中区域公司党委书记、总经理范建军表示，将致力打造一座宜业宜居、产城融合、以科技创新为理念结合中医药元素、生态与科技并重的国际化现代新城。

  值得一提的是，赣江新区中医药国际生态科技城从中标到开工，不过半年多时间。

  2021年7月6日，中国金茂成功中标中医药国际生态科技城项目，开发范围约9.38平方公里（合计约14070亩），项目整体开发周期10年，计划总投资达300亿元。这是中国金茂第30个城市运营项目，同时也是江西省首个开发性PPP模式建设项目。

  此次开工仪式的举行，标志项目正式进入全面建设阶段。截止目前，中医药国际生态和科技城一期、二期、体育活动中心、文化艺术中心等均已备案。

  说实话，在当前的市场环境下，城市运营对房企提出了更要的要求，这么大体量的项目，这么长的开发周期，首先，资金便是一大问题，更别提房企的规划能力、运营能力等。

  从侧面来看，金茂中标中医药国际生态科技城项目，不仅是多年来厚积薄发的结果，更印证了央企的雄厚实力。

  2022年，新一轮的排位赛已经开启，在群雄逐鹿的房地产市场，率先发力往往能占据有利地位，金茂便是如此。“双子星”的接连入市，以及赣江新区中医药国际生态科技城这张有利王牌，让金茂在南昌市场抢占先机。