乐居新媒体 毛洪禹 发自大连

  和许多倒下去的房企一样，大连汇丰源也没有等到“白衣骑士”。

  自2月11日公告发布开始，至3月7日16时到达汇入投资保证金的最后截止时间。在经历六百余次围观后，招募公告上的仍然显示无意向投资人报名。这也意味着，招募投资人这最后一根“救命稻草”，没有给大连汇丰源带来重生的机会。

3月7日18时 并无意向人报名

  负面缠身 大股东同为“失信被执行人”

  公开信息显示，大连汇丰源成立于2004年1月，注册资本为1000万元人民币，企业地址位于辽宁省大连经济技术开发区翠竹小区51栋2-2-2号，经营范围为房地产开发，共有2名股东，分别是苏州联发房地产有限公司、徐庆义，持股比例分别为70%、30%。

  据查，该公司目前处于经营异常状态，并且是失信被执行人，其公示的企业地址目前已成民居；其大股东苏州联发房地产有限公司目前同为失信被执行人。

  根据招募公告，担任大连汇丰源房地产开发有限公司管理人的辽宁昭明律师事务所、大连正德会计师事务所有限公司（联合体）要求在不影响合法性、衡平性、可行性的前提下，由意向投资人自行确定重整投资方式。同时要求意向投资人的具体重整投资方案需围绕偿债方案、经营方案、动迁方案、动迁户权益保障方案等方面制作。

  招募方案其实早已在2021年12月9日管理人组织召开的大连汇丰源第二次债权人会议上表决并通过。然而，负面缠身的大连汇丰源，以及其名下资产和相关权益，难以给够让投资人出手的理由。

  “零”元竞得的土地 近二十年未拆迁成功

  盘点大连汇丰源的资产，必然要提到丽娇湾小区。

丽娇湾小区内实景

  早在2004年3月15日，大连汇丰源就与大连经济技术开发区规划土地建设局签订《挂牌成交确认书》，以“零”元竞得了“丽娇湾小区”地块的国有土地使用权。

  据当年的2月18日大连经济技术开发区规划土地建设局规划管理处出具的《原丽娇湾改造用地规划设计条件》，该宗地用地面积为41169平方米，用地性质为居住，容积率为3.0。

  三年后，也就是2007年，大连经济技术开发区规划建设局向大连汇丰源颁发《建设用地规划许可证》。

  从地理位置及自然资源角度而言，“丽娇湾小区”地块可谓得天独厚，项目地处开发区滨海大道，附近有童牛岭、体育公园等景区，更可以直接看到大海对岸。

  然而自摘地至今，时间已过近二十年，丽娇湾小区仍未拆迁成功。

  其实，2007年，大连市国土资源和房屋局开发分局就已发布丽娇湾小区的《动迁通告》，并载明拆迁范围、拆迁单位、动迁时间等信息；大连汇丰源房地产开发有限公司也已获颁发《房屋拆迁许可证》。

  但时至今日，已与大连汇丰源签订《产权调换协议》、《产权调换与货币化补偿结合协议》以及通过货币化补偿或委托收购等方式完成动迁的共50户，尚未签订相关动迁协议仍有82户。

  在最后一根救命稻草也没有救命的情况下，等待大连汇丰源和82户未拆迁业主的，不知是怎样的命运。

  放大至全国，根据人民法院公告网的数据，2021年以来，递交破产文书的房地产企业累计已达203家，绝大多数是像大连汇丰源这样的地方性小房企。这些进入ICU的小房企，是否也像大连汇丰源一样，救命稻草难救命呢？