乐居新媒体天津：近期，克而瑞公布了天津2月销售排行榜，受到疫情和春节双重影响的前提下，天津市场在2月销售尤为低迷，但是从榜单上我们可以看出，近几年的榜单上，都少不了津南的富力又一城和静海的富力新城，富力在天津的大盘双子星一直霸屏区域榜单，成为销量之王。

  面对风波不停的整个2021年，富力地产在1月公布2021年12月及全年未经审核营运数据：集团于2021年12月的月内权益合约销售总金额约为人民币80.3亿元，销售面积达约599,500平方米。2021年全年，权益合约销售金额约人民币1,202.0亿元，销售面积达约9,414,600平方米。

  而就在春节后的3月4日，富力地产发布2022年2月销售简报。于2022年2月，集团的月内总销售收入共约人民币45.1亿元，销售面积达约43.37万平方米。累计至2022年2月底，集团总销售收入约人民币91.1亿元，销售面积达约85.65万平方米。这也的成绩从一个侧面来说，在全国楼市整体低迷的前提下，富力也在尽可能冲击着自身的销售额。

  回到2021年的天津，全年富力整体在津的销售金额达到51.2亿，销售面积41.6万平米，整体富力的销售额与黄金十年的项目来比，相形见绌。

  2007年开始，富力地产已经在上海、天津、成都等11个核心城市布局，住宅和商业开发同时进行，以“城”之名筑就了一个又一个地标综合体。同年，富力地产以161亿元销售额排名第四位，仅次于万科、绿地和中海。而如今，随着市区的天津富力城、富力湾、富力津门湖这类高总价地块的整体清盘，富力近些年只能在环城和远郊市场开拓疆土，整体影响力和拿地能力出现下滑。

  但与很多开发商开疆拓土不同的是，富力于天津的双子大盘即可成为企业于天津发展的主要基石，其中见面300万平米的富力又一城以及建面267万平米的富力新城，成为目前天津房企储备货值之中的巨无霸体量，当然，这其中富力又一城销售的已经近12年，去化力较快，而富力新城则为远郊项目，相比之下总价较低。但正是这两个项目，成就了各自区域的流量盘代表，也支撑起了富力于天津市场之中的一席之地。

  而2021年随着与中交地产的合作，富力则重新回到了市区的板块，凭借其对天津市场节奏的把握，以及对市场产品的定位，共同打造了中交富力天禧项目，一经开盘，销售速度较快。整体来看，主攻的产品依旧是刚需和刚改的中小户型产品，而根据中指研究院对该项目的开盘监测报道，去年年末再次开新楼座的项目，开盘即清的成绩令市场为之羡煞。

  当然，除了上述三个红盘之外，富力在津还拥有富力爱丁堡、富力广东大厦、金科碧桂园富力渠阳府等项目，但其影响力很难超越上述三盘，而相比之下，富力近几年随着三条红线的压力，在天津拿地的步骤开始整体下滑，随着中交富力的合作，我们也看到富力本着经营现金流的要求，以及对市场波动下安全性的判断，开始合作项目的拓展。

  同时，根据与天津业内了解，以津南和静海两个大体量楼盘的货值，富力在天津市场依旧“有利可图”，未来待集团资金链没有那么紧张，富力会继续在天津的土地市场上寻找机会，毕竟人家从大盘的操盘体量上还是有收获的，但整体上尚需时日，他们的库存量还有。

  也正因此，富力在天津的拓展，也许是未来的期盼，但是2022年，富力依旧会凭借其津南、静海的双盘，继续让销量走在前列。

  毕竟天津的大盘很多，对于房企而言，任重而道远。