乐居新媒体 发自天津：随着年后天津二手房市场的活跃度升高，新房市场也迎来了全新的节奏，天津的楼市飘荡着阳春的暖色调。同时随着郑州、青岛的新政的推出，让天津楼市也在期待着“春风扑面”，人们对于看房这件事，也逐渐活跃了起来。这让素来以“稳”为主的天津楼市，重新点燃了房企们的希望。

       稳健推进 数字说话

  说到“稳”，进入天津18年的全国名企金地集团，是值得一提的，据克而瑞3月发布的“2022年1-2月中国房地产企业销售榜”，销售榜、操盘榜前100名中，金地集团全口径销售金额237亿元，排名第8；权益金额146.8亿元，排名第9；操盘金额213.1亿元，排名第9。操盘面积79.6万平方米，排名第23。

  这样的数字，面对尚未回暖的1-2月中国房地产市场，已经是相当稳健的答卷。然而，相比之下，再看金地于天津的市场，也算相对稳健。

  据克而瑞天津发布的“2021年房企全口径销售金额、销售面积”，金地以54亿位列天津房企的第14位。

  可见，在天津整个波动的2021年楼市市场中，金地也受到了市场波动的影响，但同时可以从金地的库存中看出，稳健拿地的金地，在2021年仅仅在东丽区获得一块宅地，可谓土拓相当谨慎。

  按照金地官方释放的信息，金地没有困囿于三道红线、政策调控等严峻环境，稳占绿档，品牌资金运营强健，交付保障强劲，物业服务规模跃居亿级。

  但是，整体来说金地入进入天津的十多年中塑造了一批热销的产品，从早期的金地格林世界，到如今的金地艺墅家，整体其品牌热销度可见一斑。同时作为2016年的地王级项目，在备受争议之下，定位1000万/套的豪宅产品，目前已经几近售罄了目前的首开楼座，引发了2021年天津市场的哗然。

  作为国内知名的招保万金四大金刚之一，金地基本深耕于天津环城各个板块，西青，北辰，东丽，津南，多板块衔接，形成了围城之势，同时金地也在河东、南开这也的市区板块落子，加之滨海、空港、宝坻、团泊这也的区域，整体也积极布局，可见诚意十足。

  稳健布局 多元发展

  金地目前在天津所开发的在售项目有金地阅千峰、金地艺墅家、金地新城大境、成宁府、金地万悦城、金地悦城大境、澜悦、瑞璟湾、金地滨城大境等项目，可谓货源充足，其中艺墅家作为西部热销盘，已经成为超级流量。而且金地近几年整体开始布局西青、东丽两区，意在深耕其品牌，产品价值，得到了购房者的肯定。

  在深耕的同时，我们看到稳健的金地选择了另一种方式让市场的抗压性和风险性降低，那便是——合作。

  合作开发在地产中已是普遍现象，通过合作实现风险共担或引入竞争实力强劲的公司来提升项目的品牌和溢价，实现1+1>2的效果。金地的合作开发模式可追溯至2017年，彼时与电建合作拿下的“双峰道地王”，迄今为止依旧是天津地王单价的天花板。与万科、中海联袂打造的宜兴埠低密产品成宁府，褐石风格重现江湖。此后更与大悦城控股在空港开发金地悦城大境，一时间金地仿佛在“环城”+“合作”的两大模式中吃到甜头。与新城合作的“金地新城大境”更是蝉联宝坻别墅产品成交金额榜首。2021年第一次的“两集中”土拍中，金地再次与融信联手拿地，并在东丽区金钟板块开发了20万方的大盘“金地融信万悦城”，同时中骏与金地合作的北辰项目瑞璟湾，也在今年开盘。同时西青精武镇的藝墅家·酩悦也是与大悦城控股合作，以“片区口碑”和“总价优势”实现稳健的现金流，基于环城开发且不盲目扩展的打法，金地在“楼市波动期”中实现了“逆势生长”的愿景。

  同时，在面对诸多房企坐等“春风”的前提之下，金地选择了加速回款，多个项目在年初打开了特惠房的战略，比起其他躺平的房企，金地选择了默默前行，虽然市场的压力存在，但是金地选择了“不等风来”。金地集团董事长凌克曾在2021年上半年业绩研讨会上曾提到：“不拿高价地，保持合理利润，针对前景较弱的项目，公司会科学定价，换仓提效，从而确保后期整体项目盈利水平的优化和提升。” 夯实基础，保价求利成为了金地的发展方向。

  过去的2021年，面对行业调控政策不断升级、市场形势错综复杂的外部环境，金地集团以其稳健的风格，递交了一份较为理想答卷。但面对天津市场的金地，在未可知性的前提下，金地选择了合作前行，这样的战略布局与推进方式，值得学习。