乐居新媒体 吴壁生 发自佛山 又是拿地不到一个月，保利金沙洲新项目开工了！

  3月22日，乐居新媒体获悉，佛山保利白沙项目，即保利黄岐白沙市场地块项目举行开工仪式。据市场消息，本项目规划将打造4栋高层住宅，楼高22-26层不等，并配建一所9班幼儿园，最快有望年内入市。

3月22日上午，保利白沙项目开工现场

  重返金沙洲

  回顾2月28日，保利华南以底价9.03亿元斩获位于黄岐白沙市场的超2.2万㎡商住地，折合楼面价约16001元/㎡，这是保利华南年内首次拿地，也是其时隔10余年重返金沙洲市场，首次布局大沥金沙洲。

地块项目位置示意图

  有趣的是，本宗地块尽管为底价成交，但据消息人士向乐居新媒体透露，当时却吸引了保利华南、保利置业两家兄弟公司分别报名参拍，不过“他们两家不能互相竞价，过不了审计”，最终保利置业只能选择“割爱”。

  据好地网广东测算，若按照4300元/㎡的建安成本（约800元/㎡的装配式成本），1000元/㎡的装修标准，综合考虑财务、税费成本，本地块对应保本房价为26821元/㎡（精装）。

  值得一提的是，与保利地块相距约600米的华侨城天鹅堡（金沙洲）项目，整体精装售价约3.1-4.1万/㎡不等。如按最低价3.1万/㎡，未来项目亦有高达11.8%的销售利润率。

  频频提速

  不止于金沙洲项目，保利华南佛山正持续提速。如保利桂城夏南项目，即保利天汇项目，保利华南于2021年12月31日一举以底价超50亿夺得地块，占地超10万㎡，扣配建（幼儿园+小学等），折合楼面价约17663元/㎡。

1月19日，保利天汇配建小学动工

  拿地不过几天功夫，2022年1月5日，佛山南海保利天汇基坑支护项目开工。随后1月19日，保利天汇项目配建公办小学正式举行开工仪式，并计划引入佛山知名的南实教育集团旗下公办小学。

  据了解，项目有望今年上半年入市，主打品质改善型社区，内部将建造1座运动会所，涵盖泳池、健身房等功能场所，产品打造上将沿袭保利天悦，以保利对天字系产品的标准，或又打造下一座“天字系”作品。

  据佛山住建局数据，2022年1-2月全市新房合计网签9945套，同比去年减少37.42%，合计签约面积109.58万㎡，同比去年减少38.58%。截至目前，3月每周网签维持在1400套上下水平，单月网签亦难破万，小阳春基本无望。【详情】

  而据克而瑞数据显示，2022年1-2月，保利华南以15.76亿的权益金额及21.99亿的流量金额夺得金额双榜榜眼；销售面积同样出彩，保利华南分别以9.22万平的权益面积及12.8的流量面积夺得面积双榜亚军之位。

数据来源：克而瑞

  在市场调整期，一个显而易见的事实，保利华南强者恒强，在持续深耕佛山的同时，仍高调地把持着佛山房企销售的龙头地位。