石家庄城发投：白衣初试丨国之大者⑲-乐居财经

石家庄城发投：白衣初试丨国之大者⑲

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经研究院王坤 4.5w阅读 2022-03-23 17:45

编者按：地产折叠时代，有一股力量成为中流砥柱。它们，或冲锋于拍地现场，或江湖救急，成了“白衣骑士”；它们是低调潜行的地产国企，它们成长的密码是什么？从2月9日起，乐居财经联合乐居财经研究院，推出2022年度策划③——《国之大者：2022年国企地产巡礼系列》，将陆续推出百家国企地产商的成长故事。

文/乐居财经研究院王坤

一个春日的下午，“庄里”市民王先生正在公交车上刷手机，一则数十辆挖土车齐头并进的视频吸引了他的眼球。这是他所居住的社区附近——石煤机地块的开工现场。

打响新年开工第一枪，在成功拍地后三个月左右时间，石煤机地块（住宅区）已经塔吊林立，开始挖槽作业，政府一号工程的速度分秒可见。

石煤机地块项目2022年开工现场

这样的刷屏时刻，是从石煤机地块出让那一刻起。

2021年，石家庄房地产市场经历了前所未有的低谷期，全年土地出让面积和出让金额创近三年的历史最低值，品牌房企在石家庄的扩张态势明显减弱，新入市项目凤毛麟角。2021年10月19日，石家庄市城市更新有限公司以23.56亿拿下石煤机改造地块，成为当年出让面积最大、出让总价最高，楼面价最高的地块，石家庄城发投集团正式在房地产领域亮剑。

2021年石煤机地块项目出让

而石煤机城市更新项目作为落实“住宅项目2.0规划”刚性管控，“二环内做减法二环外做乘法”的首个项目，成为石家庄城市更新的新样板。

城更样板

石家庄城发投集团的重组亮相与城市发展变革一脉相承。

2021年，石家庄决策层对石家庄城市规划和开发规则进行系统调整，“拥河发展战略”、“二环外做乘法二环内做减法”、“五个千亿级产业规划”等一系列政策出台。随之而来的，就是大量城市更新项目的启动和房地产市场开发规则的升级。2021年42个城中村改造、城市更新项目、老旧小区危旧房屋更新、重点片区城市更新项目集中开工建设，2022年还将启动71项城市更新项目。

城市更新大刀阔斧进行，国有企业主导发展方向，成为扛鼎之力。2021年9月13日，石家庄市出台《市属国有企业重组整合总体实施方案》，77家市属国有企业进行全面重组整合，筹建五大企业集团，石家庄国控城市发展投资集团有限责任公司（简称城发投集团）重组成立。

根据企业介绍，石家庄国控城市发展投资集团由石家庄市国控、地产、城投、住建四大集团和其他15家国有企业整合重组，重组后的城发投集团资产总规模近1800亿元，是石家庄资产规模最大、信用等级最高的国有集团公司，集融资、投资、建设、管理、运营等各项职能于一身的城建全链条国有企业。

在产业布局上，石家庄城发投定位于2个主体：一是城市更新实施和土地一级开发主体，实施城市更新项目，进行土地一级开发、综合服务，城市基础设施建设、片区开发、建筑施工等；二是城建投融资主体，致力于打造全市最大的国有企业融资平台，为集团内各级子企业及其他市属国有企业提供金融服务，成为城市建设资金的“蓄水池”。

城发投集团重组之后，大力进行经营内容调整，先后投资石家庄市地产集团有限公司、石家庄城市更新集团有限公司、石家庄中央商务区建设发展有限公司、石家庄市滹沱河综合整治开发有限公司、石家庄市环城水系综合整治开发有限公司等，形成投融资、地产开发、城市投资建设、住房开发建设、城市更新、市政公用设施建设与管理、综合设计七大专业化的集团公司布局。

2021年11月11日，《关于石家庄市高铁商务区城市设计优化调整方案》公示，城发投集团早就投身到热火朝天的建设中，按照“一年全面启动拆迁建设，两年初见成效，两年半基本建成”的计划有序开展建设施工。

在石煤机地块之后，城发投集团（旗下子公司）又拿下〔2021〕042号为火车站东广场拆迁安置地块、重点城中村改造试点项目〔2021〕087号赵三街片区地块，开启了重点项目主导，优质项目布局的战略。

立体园林

成功拍地后3个多月后，石煤机改造项目户型设计方案在网络上流出，成为2022年开年的重磅新闻。虽然不是官方公示资料，但该项目毕竟是住宅项目2.0规划刚性管控的首个项目，产品是否能够起到示范和引领作用，值得关注。

在网传的户型方案中，石煤机改造项目包含有167㎡三室两厅两卫、183㎡四室两厅三卫、210㎡四室两厅三卫、275㎡四室两厅三卫几个户型，在户型面积上专注高端改善，而在产品上则是开创了石家庄新的宜居产品形态：空中花园建筑。

据石家庄政府于2021年8月出台的《关于开展石家庄市立体园林建筑示范工程试点的实施方案》资料，将在市内选取1-2个项目着力打造第一批立体园林建筑示范项目，空中花园建筑的亮点是：每户拥有一个开敞式花园，高度不低于两个住宅自然层高度，花园内侧种植乔灌木进行绿化，并留有住户自由种植或活动空间，形成花园庭院。

在网传的户型方案中，除了167㎡户型，其它户型都配有空中花园，错层设计形成了2层通高的观景露台，275㎡的户型更有客餐厅的挑空。可以猜测，石煤机改造将建成立体园林建筑示范项目。

白衣骑士

除了主导城中村改造、城市更新项目、重点片区城市更新等城市命脉建设，城发投集团还是城市更新发展中的白衣骑士。

位于高铁商务区的祥云国际，是石家庄最大体量的烂尾楼项目，因为开发商资金链断裂、资不抵债已经停工多年。因为项目1800亩的超大体量和复杂的情况，重启的难度极大，中间接手的蓝绿双城等企业都因重重困难抽身而退。

祥云国际项目现场

2021年城发投集团悄然入驻祥云国际工程现场，正式接手；2022年2月10日，城发投集团与北人集团就祥云国际商业项目合作事宜进行会谈合作，久病难医的祥云国际再次迎来了新生的机会。一个是政府主导的投资建设主体，一个是河北省商贸物流龙头企业，石家庄城发投牵头与北人集团合作，推进祥云国际的重启，更被市民期待和看好。

2022年伊始，石煤机城市更新片区、前太保回迁安置区、南位集中安置区、赵三街集中安置区、太平河展示中心等项目全面开工……石家庄的城市更新火力全开。重组后的石家庄国控城市发展投资集团换上新装，超人归来。

责任编辑：梓译

来源：乐居财经研究院

作者：王坤

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