乐居新媒体 高明东 发自西安

  3月21日，远洋地产西安官方订阅号发布消息称，远洋西安最新项目——远洋·未央華府外展点、临时售楼处对外开放，这是远洋地产落地西安的第三个项目，2022年是远洋西安的第六年，也是“二五”计划的开局。

  第一个“五年”

  远洋集团1993年建立，2007年在香港上市，29年发展历程覆盖全国80多城市、开发项目已达600多座。由此看来，远洋地产对于西安乃至整个西北区域的重视程度远远不够。

  “远洋”落地西安的过程并不顺利，2017年4月，有本地媒体爆料远洋地产将在常宁新区拿地，同时还与莲湖区召开招商座谈会，就两个城改项目进行深度交流。但此后一段时间里，远洋地产常宁项目音讯全无，落地一时被搁置。

  2017年11月17日，一则海报证实了远洋地产西安首项目的具体信息，内容称远洋地产开发事业二部成功获取昆明路中段18号地块。彼时，按官方消息，远洋已经成功布局京津冀、长三角以及华中、珠三角地区，西部城市也已落位成都、重庆，同时开发的房地产项目超过100个。

配图：2017年11月“远洋”落地西安

  作为首进西安的代表作，远洋落子栖（远洋·心里）只有区区3万方建面，总数200户，实在与远洋的品牌不相称，而该项目整体开发进度从拿地到正式开盘经历了一年多时间，销售周期仅有3个月，销售节点如此排布也侧面体现出远洋地产的漫不经心。

配图：远洋西安首项目——远洋落子栖

  或许是为了弥补遗憾，远洋地产在2018年与合能展开合作，共同开发了远洋合能枫丹唐悦、远洋合能枫丹江屿两个项目，虽名为合作，但从双方的官方消息上甚少看到对方出现，甚至从2019年底开始，枫丹唐悦项目的宣传资料里已经不再提及“远洋”的字样。

  雁过留名！很显然远洋地产在西安的“三板斧”没有达到预期效果，过程略显潦草。

  二次“落地”

  很长的一段时间里，业界对于远洋西安的架构摸不着头脑，据传其在西安一直分由两支团队运作，而所谓的一部、二部之间的业务似乎并不交叉互补，也可能是受限于此种因素，远洋西安的前几年总给人不够专注的感觉，市场营销动作松散、步调不一。

  2019年6月13日，浐灞生态区成交3宗总面积274.907亩商住用地，分别由西安金科和西安雅荷庆隆房地产开发有限公司摘得。

  通过查询，西安雅荷庆隆房地产开发有限公司是由雅荷地产持股20%、远洋地产北京子公司持股80%合资成立，而此次摘得的两宗总计近百亩地块将由远洋西安负责开发，从某种意义上说，远洋地产的第二次“落地”显得相对郑重其事。

  远洋御山水——作为远洋地产官方承认的西安第二座项目，与同期拿地、直线距离仅500米的金科博翠天宸几乎同步入市，在2019-2021年的销售期中，也结成了“患难兄弟”。

配图：远洋御山水销售周期

  有数据统计，2019年12月至2021年4月初，远洋御山水共计线上登记12次，推售房源1808套，意向购房家庭登记3069组，而该数字与金科博翠天宸竟无二致，“兄弟”之名彻底坐实。

  目前远洋御山水已经进入清盘阶段并陆续分批次交付。值得注意的是，此前2月底有一期业主反应，原定于2021年12月30日交房的部分房源延期至2022年3月31日前，但现场施工人员较少，疑似停工。

配图：远洋御山水最新施工进度

  对此，有关部门已经介入并针对项目方提出明确要求，加快施工进度并及时通报进展，截至2月24日，远洋御山水1期1号楼已经主体封顶，外墙保温、玻璃安装、质感涂料、户内第一遍底漆、铝扣板安装、墙地砖铺贴、公区墙地砖、顶面腻子、首层大堂吊顶等均已完成，木地板安装完成90%，户内门安装完成80%，固定家具安装完成80%。

  “二五”首发

  3月23日，远洋集团发布的年度业绩报告称，2021实现营业额约642亿元人民币，同比提升14%，财务安全稳健，同时还强调“开发主业稳步增长 南移西拓成效显著”，其中新增开发项目全部位于深圳、厦门、武汉、西安等战略深耕的一二线城市。

  业绩报告中提到的西安新增土储实际是在去年6月30日远洋集团联合兴正元集团，以27.7亿元竞得未央区194.777亩商住用地，该地块所处区位优势显著，交通环境优越，教育、医疗、商业等配套完善。

  本月初，有媒体报道，远洋西安的第三盘案名定为：远洋·未央华府，且位于熙地港的外展已开放。随后，远洋西安官方订阅号在3月8日的“花YOUNG女神节”活动通报中首次提到新项目案名——远洋·未央華府。

配图：远洋·未央華府鸟瞰图

  根据已知信息显示，远洋·未央華府建面超过42万方，总户数为3376户，容积率3.29，产品以高层、小高层形式体现，根据现场工程概况说明，该项目是远洋&兴正元联合开发的王家棚村城改。

  远洋·未央華府位于北辰大道以西、环湖路以东，毗邻未央湖公园，向南500米左右即可到达在建的地铁10号线未央湖站，周边已开发的楼盘包括未央金茂府、东原印未央等中高端改善项目，同时上河雲璟、朗基锦云著、招商未央玺等纯新盘正待入市。

  目前远洋·未央華府的外展中心已经接待现场咨询，但现场并未提供预售价格等方面信息。根据前期地块信息显示，根据“限房价、定品质、竞地价”的原则，该项目商品住宅毛坯房销售均价为16159元/㎡，结合目前该区域内在售楼盘价格，远洋·未央華府大概率将以精装产品面市，首批房源入市价格预计将达到20000元/㎡以上。

  2022年是远洋地产进入西安的第六个年头，回顾第一个“5年计划”，远洋地产似乎并不顺利，但从2022开局来看，似乎有望在第二个“5年计划”取得重大突破，购房者对于产品没有偏见，市场始终相信，产品力始终是品牌发展的第一要素！