土拍快讯|梦想置业以13.4亿元摘得梅溪湖二期一宗商住地
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乐居财经
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2022-04-12 09:00
乐居新媒体 长沙 4月12日，长沙迎来2022年首批集中供地，22宗地块将在1天内公开出让。上午9时，位于岳麓区的[2022]长沙市009号地块，被湖南梦想置业开发有限公司以底价134458万元摘得，成交楼面价5500元/平，住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制。
009号地块位于岳麓区松柏路与白杨西路交会处西南角，地块位于梅溪湖国际新城二期，周边配套正在发展当中，距离6号线中塘站和百合路站均较近，距离湖南省图书馆约700米，商业、医疗、教育等配套还有待落地。
地块规划为商住用地，总出让面积68583.54平方米，建筑面积244468平方米，容积率B1R2≤5.0 、R2≤3.1、2.2。地块起拍价为134458万元，起始楼面价为5500元/平。该宗地为限地价竞自持租赁住房地块，土地最高限价154626万元，竞自持租赁住房最大面积147415平方米，住宅毛坯最高限价根据开发品质等因素进行价格监制。
挂牌交易条件：（1）竞得人须在 L09-B83地块上建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼（其中自持面积不低于2万平方米，自写字楼竣工验收合格之日起 5年内未经湖南湘江新区管理委员会批准不得转让）。
（2）竞得人须满足以下两个条件之一∶
①引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家，高新技术企业累计70家。
②引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）。
（3）竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元（不含房地产购买环节缴纳的契税、销售环节缴纳的增值税、土地增值税和契税、个人所得税及其他代扣代缴等非企业自身缴纳税收以及费金等非税收入）。
（4）集中供能接入面积不低于20万平米，其中商业接入占比为100%，住宅接入占比不低于70%。
（5）该宗地竞得人须按照同期建设标准（项目估算总价不低于500万元，最终以湖南湘江新区财评审核数据为准）出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路），且要求与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的道路在本次出让的经营性用地第一期完成验收后1个月内无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会指定单位。
（6）该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。
（7）L06-C12地块须满足年径流总量控制率70%和年径流污染削减率50%海绵城市管控指标要求。
（8）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积147415平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（10）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
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