佛山2021年末写字楼空置率32.2% 千灯湖、季华路商务区表现稳健
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乐居新媒体
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2022-04-13 17:09
乐居新媒体佛山 4月13日，戴德梁行发布《佛山—湾区战略下的发展机遇与挑战》研究报告。
数据显示，截至2021年第四季度，佛山全市甲级写字楼存量规模达到176.5万平方米，市场空置率为32.2%，与上年同期相比下降5.7个百分点，平均租金则微跌0.9%至每月每平方米61.8元。
2021年，全市甲级写字楼市场迎来2个新增供应项目，分别是宝能金融大厦和中盈盛达国际金融中心，共计向市场释放了11.1万平方米的可租赁面积。佛山新城将成为继千灯湖商务区之后，佛山甲级写字楼市场新增供应的又一主力区域。
在吸纳表现上，随着2019年佛山甲级写字楼供应高峰的基本结束，市场逐渐进入去化周期，净吸纳量呈增长趋势，两年平均增速超过23.5%。2021年，全市甲级写字楼市场净吸纳量超过新增供应，达到16.9万平方米规模，同比增长28.9%。其中，58.9%的净吸纳量来自于季华路商务区，千灯湖商务区的净吸纳量占到全市的33.3%。
对于仍在去化阶段的佛山写字楼市场来说，配套更完善的成熟商务区仍是多数企业落户的首选。戴德梁行分析指出，吸纳强劲的背后，是佛山先进制造业及高端服务业的发展催生出的新办公需求；另一方面，村级工业园的整治和优质写字楼的不断落成也促使办公载体由产业园区向写字楼进行升级转移。
与之对应，在租户结构上，金融业始终作为需求主力支撑佛山甲级写字楼市场的发展，TMT、房地产、建筑业、制造业的需求都表现出不同程度的上升。
分区域来看，佛山甲级写字楼市场分化趋势显现，品质一般的写字楼面临较大竞争压力，而品质高、配套好的写字楼对租户更具吸引力，如千灯湖商务区和季华路商务区则表现稳健，与2021上半年相比平均租金分别上升2.8%和0.4%，是2021年佛山甲级写字楼租金水平最高的两个区域，分别达平均65.7元/月/平方米（空置率25.4%）、平均64.5元/月/平方米（空置率29%）。
未来三年，全市还将有超过64.2万平方米的新增供应投入市场使用，届时全市总存量将被推高至240.7万平方米，主要供应热点区将集中在千灯湖商务区和佛山新城商务区，前者预计新增供应22.1万平方米，占比34.4%，后者预计新增供应33.9万平方米，占比52.8%。
佛山2024年末新增供应量
来源：乐居新媒体
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