乐居新媒体  杨旭颜 发自长沙  往年传统的楼市旺季“金三”落幕，毫无意外，今年长沙楼市的“金三”再次缺席。

　　近日，湖南中原研究院发布了3月长沙楼市月报数据，今年已过去1/4，长沙楼市一季度各方面表现如何？

　　土地市场方面，今年内六区连续3个月无经营性用地供求，土拍市场持续冷清。而在昨日刚刚结束的今年首轮集中供地落幕，22宗地块挂牌，19宗底价出让，2宗熔断待摇号，1宗低溢价出让。其中不乏中海、招商蛇口、华润置地、旭辉地产、中交地产、金地集团等品牌房企拿地，主要以国资企业拿地为主。（详情：长沙时隔10个月后再现熔断地块！2022年长沙首批集中供地收官）整体而言，土地市场热度略有升温，但不及去年6月的首批集中供地的火热程度。

　　新房市场方面，3月长沙楼市低温复苏，供销量均实现高位增涨，创今年峰值，但远不及去年同期表现，同比跌幅在3-4成左右。3月长沙内五区商品住宅累计供应72万方，环比上涨188%，同比下滑32%。成交60万方，环比上涨86%，同比下滑43%。整体供销比1.04。一季度长沙商品住宅累计供应133万方，同比下滑30%；成交152万方，同比下滑45%，供销比0.88，略显供不应求。

　　截止至3月底，内五区商品住宅库存量632万方，处历史较高水平，去化周期已连续8个月上行，近达8.9个月，为近两年新高，市场需求端乏力，后期恐有去化风险。

　　大户型住宅产品方面，3月长沙大户型住宅供销持续两旺，一季度供不应求。3月长沙大户型产品供应放量，成交也随之上涨，因月度热销项目中五成为毛坯产品，均价高位微跌；岳麓区供销均占比近五成，并未实现量价齐涨，市场活跃度最高；累计来看，供销量价齐涨，短期供不应求，大户型住宅有价有市。

　　具体来看，3月长沙内五区大户型住宅供应面积19.40万方，环比上涨263%；成交面积14.61万方，环比上涨93%；成交均价17072元/平，环比下跌6%。今年一季度累来看，内五区大户型住宅累计供应面积27.61万方，同比上涨172%；累计成交面积32.62万方，同比上涨29%；成交均价16990元/平，累计同比上涨16%。

　　3月长沙哪些大户型产品卖得最火？3月长沙内五区大户型住宅销售金额榜TOP10分别为绿城招商桂语云峯、万科瑧湾汇、旭辉铂悦湘江、长房东旭国际、北辰三角洲、新城观山印、梦想麓隐桐溪、中欣楚天御府、城发恒伟洋湖映2009、绿地麓云国际。

　　上榜10个项目中，榜首的绿城招商桂语云峯和万科瑧湾汇为今年首开的纯新盘。10个大户型产品项目的总成交金额为20.03亿元，成交套数为580套，平均成交均价为17214元/平。分区域来看，岳麓区上榜6席，开福区上榜3席，雨花区上榜1席。

　　市场开盘方面，3月六区一县共监控到26个项目开盘，其中2个新项目首开，房企推货节奏逐步恢复，开盘相对集中在下半月。3月开盘供求量有所回温，环比均实现翻倍增涨，但不及去年同期，整体认购率降至低谷，仅有53%；从开盘结构来看，去化率低于60%的占比超五成，仅单个项目因推量极少实现售罄，客户意愿普遍不高。

　　具体数据来看，3月共有26个项目开盘，推货量3565套，环比上涨172%，成交1895套，环比上涨122%。月度整体开盘去化率为53%，环比下滑12个百分点。

　　4月预计各项目供应将逐步恢复，根据乐居不完全统计，4月份长沙预计59盘有推新动作，有置业需求的购房者可看准时机下手。（详情：开盘预告|银四接棒！长沙预计50盘推量 新老楼盘“内卷”开战！）