备受关注的2022年22城第一次集中供地已拉开大幕。

  沉寂许久的宁波土拍市场也将于2022年4月19日迎来第一次集中供地的第一拍。

  宁波市区第三批次集中供地共挂牌33宗涉宅用地，共供应面积约1708亩，起拍总价约231亿元。

  江北区在本批次供地中，共有5宗地块挂牌出让，其中1宗为住宅用地，2宗为商住用地，1宗为租赁住房，1宗为安置房用地。

  5宗地块将于4月19日开拍，主要分布于慈城新区、庄桥西地段、姚江新区等，起拍楼面价主要在1911-15034元/㎡。

  那么，以上地块现状如何，周边有何配套？日前，本站对地块进行航拍实探，具体详情一起来看。

   1 

  江北区CC09-06-01a、01b、02地块

  起拍楼面价约5700元/㎡

  出让时间4月19日10:00

  江北区CC09-06-01a、01b、02地块位于慈城新区，东至慈孝南路，南至云山街，西至东官山河路，北至慈水东街。

  该地块附近有轨道交通4号官山河站，周边配套较多，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24955元/平方米，需配建15班幼儿园一所。项目周边商品房住宅小区均价多为“2”字开头。

航拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，该地块出让面积91285㎡。

  容积率：CC09-06-01a地块：1.5＜R≤2.2，CC09-06-01b地块：1.0＜R≤2.1，CC09-06-02地块：1.0＜R≤1.7；

  建筑密度：CC09-06-01a地块：≤50%，CC09-06-01b地块：≤35%，CC09-06-02地块：≤35%；

  绿 地 率：CC09-06-01a地块：≥35%，CC09-06-01b地块：≥30%，CC09-06-02地块：≥30%；

  建筑高度：CC09-06-01a地块：H≤80米，CC09-06-01b地块：住宅12米≤H≤60米，CC09-06-02地块：住宅12米≤H≤55米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

  2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于21700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于24955元/平方米，车位最高销售价格不高于15万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  3.本地块商服建筑计容建筑面积的50%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。竞得人在签订土地出让合同前，须与江北区人民政府签订项目开发建设监管协议，自持等有关要求按照该协议执行。

  4.本地块需配建15班幼儿园一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给江北区教育局。竞得人在签订土地出让合同前，须与江北区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

  5.本地块内住宅应在商服建筑主体工程全部达到正负零以后方可申请预售。

  6.《江北区CC09-06-01a、01b、02地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求建设的配套设施及人防设施建成后按规定移交。CC09-06-01a、01b地块之间的规划道路（包含绿化、地下管线）由竞得单位负责出资（不含供地成本）并实施建设，建成后无偿移交给政府指定的单位。

  7.地下空间主要安排地下停车、人防、消防等配套设施，不允许设置商业、储藏室等辅助用房。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通4号线官山河站

官山河站

  2、学校：宁波市新城外国语学校

宁波市新城外国语学校

  3、医疗：宁波市妇女儿童医院

宁波市妇女儿童医院

  4、商业：万达广场、绿地新都会

万达广场

绿地新都会

  5、生态：奥体中心

奥体中心

  周边地价房价：

  地价：

  2020年10月，龙光竞得江北区CC09-01-03b地块和江北区CC09-01-02a、d地块，楼面价分别是约14766元/㎡和14712元/㎡。（即龙光大唐·久云府、久誉慈郡）

  2020年10月14日，骏荣（敏捷）竞得江北区CC09-01-02c、f地块，楼面价约13196元/㎡，总价9.56亿元，溢价率26.1%。（即敏捷·云玥星著）

  新房：

  慈水心境里 住宅备案均价约22240.35元/㎡，位于慈城慈水西街与和畅路交叉口，项目总占地2.9万方，建筑面积约8.5万方.由1幢现代化商办楼，4幢多层和4幢小高层组成。

效果图

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，官山河站周边商品房住宅小区均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年4月12日）

   2 

  江北区JB14-04-10a地块

  起拍楼面价约15034元/㎡

  出让时间4月19日15:10

  江北区JB14-04-10a地块位于庄桥西地段，东至北海路，南至规划道路，西至洋市河沿河绿地，北至长兴东路。

  该地块位于轨道交通8号洪大路站附近，交通便利。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30910元/平方米。周边商品房住宅小区较少，均价多为“2”、“3”字开头。

实拍图

  该地块土地用途为城镇住宅及配套用地，该地块出让面积46919㎡，1.0＜容积率≤2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。建筑高度：27米≤H≤80米。  

红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。

  2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于28100元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于30910元/平方米，车位最高销售价格不高于19万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  3.《江北区JB14-04-10a地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求建设的配套设施及人防设施建成后按规定移交。

  4.地下空间主要安排地下停车，人防、消防等公共配套设施，不允许设置储藏室等辅助用房和商业用房。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通8号线洪大路站

  2、学校：宁波市技师学院、至诚学校

  3、医疗：宁波老年康复医院、宁波市第九医院

  4、商业：万达广场、宁波中体城

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，洪大路站周边商品房住宅小区均价多为“2”、“3”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年4月12日）

 3 

  江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块

  起拍楼面价约9600元/㎡

  出让时间4月19日15:30

  江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块位于姚江新区启动区，东至沿河绿地，南至丽江西路，西至洪塘西路，北至云飞路。

  该地块交通便利，配套资源较为丰富。建成后，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米。周边商品房住宅小区较多，均价多为“2”字开头。

实拍图

  该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，该地块出让面积82294㎡。

  容积率：JB16-02-3地块：1.5≤R≤2.6，JB16-02-4a地块：1.5≤R≤2.5；

  建筑密度：≤40%；

  绿地率：JB16-02-3地块：≥33%，JB16-02-4a地块：≥32%；

  建筑高度：

  JB16-02-3地块：标志性公建80米＜H＜100米，住宅27米≤H≤80米

  JB16-02-4a地块：住宅27米≤H≤80米，公建H≤50米。

红线图

  其他主要出让条件：

  1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。本地块住宅、商服的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以住宅、商服起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。

  2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于30700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于33770元/平方米，车位最高销售价格不高于21万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

  3.本地块商服建筑计容建筑面积的65%自国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之日起10年内自持。竞得人在签订土地出让合同前，须与江北区人民政府签订项目开发建设监管协议，自持等有关要求按照该协议执行。

  4.本地块内旅馆计容建筑面积不少于3万平方米，整体登记，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

  5.本地块内住宅应在商服建筑主体工程全部达到正负零以后方可申请预售。

  6.《江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求建设的配套设施及人防设施建成后按规定移交。

  7.商业、商务办公区域地下主要安排人防、停车、消防、商业、仓储等设施。居住区域地下安排人防、停车、消防等公共配套设施，不允许设置商业设施及储藏室等辅助用房。地下空间若涉及经营性用途，地下首层按所在地段对应用途楼面基准地价的20%、地下二层按地下首层标准的40%补缴土地出让金，地下三层及以下免收土地出让金。

  地块周边配套：

  1、交通：轨道交通8号线洪塘中路站

  2、学校：宁波市技师学院、至诚学校

  3、医疗：宁波老年康复医院、宁波市第九医院

  4、商业：万达广场、宁波中体城、奥体中心

  二手房：

  二手房方面，据贝壳找房官网显示，洪塘中路站周边商品房住宅小区均价多为“2”字开头。

截图自贝壳找房官网（截图时间：2022年4月12日）