新川又一人才公寓面世：清水均价17580元/㎡小户型416套-乐居财经

新川又一人才公寓面世：清水均价17580元/㎡小户型416套

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 2.9w阅读 2022-04-24 17:14

乐居新媒体成都蔡德勇 近日，成都人才安居网发布了又一个配建人才公寓项目的基础信息——天恒瑞云府邸。

新川又一人才公寓来了

天恒瑞云府邸区位示意图

天恒瑞云府邸配建人才公寓项目由成都恒锦新程房地产有限公司开发建设。项目位于成都市高新区新程南三路380号，项目共一宗地，规划建设净用地面积约59108.45㎡（88.75亩），规划总建筑面积约222328.82㎡。地上计容建筑面积约147771.12㎡，地上不计容建筑面积约2680.15㎡，地下建筑面积约71877.55平方米，容积率约2.5，绿地率不小于35%，限高80米，建设占宗地住宅计容总建筑面积100%的销售型人才公寓（其中一类人才公寓91%，二类人才公寓9%），代建建设用地西北侧红线外规划公园绿地1处。地下负一层（局部负二层）为停车场。项目为纯住宅小区，建筑面积区间约85-265㎡。

天恒瑞云府配建人才公寓效果图

从户型来看，天恒瑞云府邸有416套约85-90平米的小户型，这在以改善、大户型为主的这两年成都楼市，比较罕见。结合其17850元/平米的清水住宅限价，这批次小户型总价不会太高。考虑到该项目有部分面价交大的下跃，下跃的单价一般都比较低，这就导致小户型的实际销售价格会高于17580元/平米。总体来说，还是值得买首套房的刚需关注。

天恒瑞云府配建人才公寓户型比例

以下是天恒瑞云府邸A1、B1、C1、D1、E1五个主力户型的户型图：

天恒瑞云府邸主力户型的户型图

2021年9月15日，成都二批次土地集中土拍第一天14点场第四个登场的是高新区约88.66亩土地，位于高新区中和街道蒲草村6组、蒲草村7组、蒲草社区6组（原蒲草村14社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社），属于新川板块范围内，净用地面积88.6627亩，是一宗纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价9800元/㎡。

该地块最高溢价率10.2%，土地最高限价10800元/㎡，限定清水房价17580元/㎡，成品住宅比例100%，普通装修价格不低于2000元/㎡、不高于3000元/㎡。

根据出让文件，竞得者要配建不小于住宅计容建面30%的销售型一类人才公寓；配建不小于住宅计容建面30%的销售型二类人才公寓；代建道路绿地等。

最终，该地块达到最高限价，被北京天恒竞得，成交楼面价10800元/㎡，溢价率10.2%，续竞销售型一类人才公寓面积比例100%（含30%的销售型二类人才公寓）

高新区约88.66亩纯住宅用地

来源：乐居新媒体

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