4月26日，在经历了4小时141轮次加价后，大高（2022）-1号地块的使用权终被华润置地竞得，成交总价为52406.16万元，溢价率为35.39%，综合楼面价约为16573.7元/平米。

  高新区迎来楼市补仓机会

  就基本素质而言，大高（2022）-1号地块位于高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高能街北侧，用地面积为16221.4平米，用地使用性质为城镇住宅用地、商服用地，规划建筑面积为31620平米，容积率为1.95，建筑密度需不超过25%，建筑高度需不超过40米，绿地率需不超过35%，城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。

  “高新区2015至2016年均无居住用地出让、成交，2017年仅成交1宗，2018年以来区域内仅成交2宗，累计建面不足29万平米。在此背景下，大高（2022）-1号地块的成功入市无疑将为市场补充货量并再次提升区域市场关注度。”在大连新峰顾问分析师看来，该地块未来规建业态大概率将以小高层改善产品为主。

  高新区“供小于求”状态难改

  截至2022年第15周，高新区商品住宅存量达54万平米，其中普宅存量仅33万平米，在售项目较少。

  在此背景下，大连新峰顾问分析师评价，称大高（2022）-1号地块体量小，很难改变高新区供小于求的市场状态。加上近三年高新区普通住宅供销比为0.4-0.6，供需失衡较为严重，加之供地紧张、房价高企，本区购房客户不断外溢，或将目光转向区内二手房。

  房企众生相：谨慎乐观

  事实上，自2021年下半年起，房地产一级市场热度便已逐步减退，大连多宗土地中止挂牌，加之受疫情持续影响，全市商品房供销量价长期低位运行，市场回暖周期拉长。在市场低谷阶段，房企拿地越发谨慎，客户观望情绪亦较为浓厚。

宗地周边成交土地情况

  而作为本年度主城区首宗成交的居住用地，大高（2022）-1号地块在公告之初便有房企跃跃欲试，从土拍激烈程度虽可看出，各大在连房企对高新区乃至整个大连的房地产市场仍有信心，但从出价幅度以及加价频率来看，还都相对谨慎。