乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州  近日，郑州市住房保障和房地产管理局印发预售新规，迅速引发广泛关注。

  尤其是其中提到的“鼓励有实力的开发企业现房销售”，在不少人看来，是基于当前市场环境、避免乱象发生的举措，无疑为市场注入了一剂强心剂。

  买房观念改观，现房需求增加

  分析此政策出台的初衷不难判断，尽管“救市”政策出台已近两个月，各在售楼盘看房客户明显比此前增加，成交量相比此前也有明显提升，但需求端，购房者买房的信心仍未完全恢复，买房顾虑因素居高不下。

  尤其是2021年下半年以来，在三道红线、政策调控、灾情、疫情多重因素的影响下，郑州市场上频繁发生的停工、延期、烂尾、减配等事实影响深远，在很大程度上挫伤了购房者的信心。

  买房讲求安全感，一方面要看开发商是否安全，另一方面还要对楼盘本身品质、能否按时交房等不确定性进行排雷。

  当然，也有相当一部分购房者心理预期下降，他们的认知从此前苛求品质迫不得已变为“能按时交房就不错了”。实际上，一旦购房者心理预期下降，就会有一部分开发商剑走边锋钻空，碍于自身资金压力减配、降标，极有可能使整个市场形成恶性循环。

  很明显，这与“保交楼”的总基调相悖，更与日益增长的购房需求和品质生活相悖。

  对于绝大多数购房者而言，买房是家庭的大事，多是要消耗家中老底甚至动“六个钱包”，从这个维度考虑，房子该有的品质绝容不得丝毫妥协。

  只不过，受预售制度影响，从购房到交房，很多人要经历两到三年的漫长等待，过程中不确定因素过多。在愈发逼仄的市场环境下，很多人的购房观念明显改观，“安全感”是极其重要的参考项。

  这种倾向在市场成交上也有明显体现。据二手房销售透露，二手房市场近来很火，一些核心位置、房龄较短的品质二手房更是香饽饽。其中，从成交量上看，金水区、中原区、二七区、管城区、郑东新区等区域的二手房更是主力。

  这也说明，肉眼可及的品质、无需等待过长时间的准现房、现房，甚至二手房，需求很旺。

  “准现房”或能提供安全感

  我们也会发现，很多楼盘以此为宣传噱头，打着“现房”、“准现房”的旗号助力楼盘曝光、促进成交。

  那么，郑州今年有哪些楼盘是准现房、现房，该如何选择？乐居新媒体做了系统盘点供大家参考，提醒各位：这些准现房、现房可以重点踩盘，至于是否购入，还需结合自身需求，综合评估楼盘产品力再做决定。

  郑东新区

  郑东新区的房价在整个郑州一直是领先的，北龙湖、高铁片区、白沙片区等在售的楼盘数量有限，准现房也比较少。

  总体来看，高铁片区的海马公园、英协生生银河居，白沙片区的瀚海观象、亚新紫藤公馆等是少有的几个准现房，可以重点看看。不过，因为地段位置因素，买这些楼盘需要的购房成本不会低，买之前做好心理准备和资金准备。

  金水区

  金水区是郑州核心城区，其房价层级在郑州仅次于郑东新区，这个区域细分金水核心城区、金水北、杨金片区，在售的楼盘不少，但准现房也有限。

  主城区的泉舜上城、腾威城、融创中原大观、碧桂园天麓，杨金片区的美盛北龙台、鸿园、东方宇亿万林府可选。

  不过单从这几个楼盘来看，也并非可以心无旁骛购买，开发商的综合实力、楼盘本身的规划、品质、物业服务等，要进行全方位评估后再决定。

  管城区

  去年此时，管城区的房价飙升一度吊打滨河，使管城的关注度明显提升。此片区几个主要在售的楼盘富田城九鼎公馆、九鼎华府、新城时光印象等，均不是现房、准现房，想在这个区域买准现房有一定的难度。

  据乐居新媒体统计，此区域内少有的几个准现房、现房有正商生态城、盛澳金尊府、奥兰和园等，从安全性考虑，正商生态城可作为重点备选。

  二七区

  二七区内的现房、准现房相对而言还算多。大家会发现一个现象，被誉为郑州“西南王”的亚星，在准现房、现房领域是扛鼎之力。

  亚星金运外滩、亚星盛世云水居、亚星环翠居、亚星观邸、亚星星河郡几个项目是现房、准现房。在郑州亚星是比较低调的房企，比较有实力，买这个房企的房可放心。仅从价位来看，亚星星河郡价位在12000元/㎡左右，对刚需较友好。

  除了亚星的盘外，郑州华侨城一期有部分现房，招商公园1872、绿城柳岸晓风、金地正华漾时代等也是准现房。其中，郑州华侨城、招商公园1872这两个盘相对有保障，重点看看无妨。

  经开区

  经开主城、滨河国际新城、国际物流园区三个细分区域，楼盘层级有较大差异。主城区目前两大红盘金茂未来府、保利天珺，均非现房。

  滨河国际新城的准现房相对集中，其中准现房有青风公园、泷悦华庭、金地滨河风华、正商汇航佳苑、绿城明月滨河，已交房的中海如园还有部分现房。

  这几个盘各有各的特色，品质皆有保障，购房者可根据自身需求及对开发商的信赖度、楼盘好感度选择。

  经开物流园区从位置看，距离主城区较远，片区因为物流属性，居住舒适度受一定影响，刚需客户买房建议慎重，可将白沙南的汇泉东悦城、东润城、郑地美景紫华城作为重点考虑。

  惠济区

  惠济区在大家的认知里是宜居区域，不过在售的楼盘不是很多，现房、准现房盘点，中海湖滨世家二期、谦祥兴隆城、和昌水岸花城、和昌珑悦、裕华会园在售，价位还算友好。

  这几个楼盘，除谦祥兴隆城全部为高层外，其余几个均有高层、洋房产品，刚需、刚改客户都可以考虑。

  中原区

  汇泉西悦城、汇泉景悦城、世茂璀璨熙湖、华瑞紫韵城、永威西郡、中原华侨城是早两年此区域的热销盘，目前在售现房、准现房。

  从楼盘品质维度看，永威西郡有永威的品牌背书更能获购房者青睐。不过从开发商安全性考虑，汇泉的两个盘可以选择，其中汇泉西悦城售价11000元/㎡，对刚需客户而言或许是个机会。

  高新区

  高新区发展比较成熟，整个区域在售的楼盘有限，现房、准现房更是如此。

  纵观本区域近些年的几个热盘，朗悦公园府、朗悦公园道1號、裕华满园有部分现房在售，碧桂园西湖、谦祥世茂万华城、正商湖西学府、东原阅城、大正水晶森林、这几个盘，也有部分现房、准现房，不过房源都不是很多。

  从产品力呈现看，朗悦公园府、碧桂园西湖、大正水晶森林好感度较高，其中，前不久交房的大正水晶森林以实际呈现的交付力赢得点赞，如果有机会可重点考虑。

  注：以上楼盘仅供参考，欢迎留言补充。

  交付大考，兑现才是试金石

  对于绝大多数购房者而言，有限的现房、准现房很难满足大家需求，市场的主力军还要靠在售的期房来支撑。

  在购房观念改观、需求升级的当下，越来越多的开发商深谙“坚守品质、保交付”的道理。大家也会发现，一些有实力的开发商在楼盘交付方面可谓下足功夫，用交付打了一场漂亮的翻身仗，也为市场、购房者也打好了样板。

  其中不乏融创城融璟园提前62天交付、万科新田湖与城提前竣工、正弘中央公园·颂雅苑提前53天交付、正弘悦云棠提前75天交付、正弘中岳城·观唐提前35天交付等带给市场的惊艳，更不乏星联湾五期、大正水晶森林、绿都东澜岸等楼盘的品质大获好评。

  大浪淘沙下始见金，交付成了考验开发商实力的验金石这一点毋庸置疑，在这场大考面前，承诺的兑现、责任的诠释均将曝光于公众的美光灯下。坚守品质、做好产品，开发商的实力和责任心究竟如何，市场自会给出公正的判断。