新力的好项目被挑走了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  地产K线 杨宏彬 5.4w阅读 2022-04-29 10:04


文/乐居财经 杨宏彬

 

“新力宝龙理想城,人人向往的理想定居高地!”这个由新力、宝龙、平安不动产合力开发的大盘,宣传的调子起得很高。

 

而让人唏嘘的是,在新力经历了无法兑付债务、股价闪崩等风波后,新力宝龙理想城项目的进展也一度陷入停滞。时至今日,新力似乎已经没有余力继续完成后续的开发,直接选择了退出。

 

4月26日,乐居财经获悉,江西平创置业有限公司(下称“江西平创”)的股权结构发生变更,南昌威度房地产开发有限公司(下称“南昌威度”)从中退出,平安不动产有限公司(下称“平安不动产”)持股比例从 21%上升到 39%。

 

其中,南昌威度为新力子公司,而江西平创正是新力宝龙理想城的开发主体。在新力退出前,江西平创由南昌威度持股18%,平安不动产持股21%,宝龙子公司杭州聚敬企业管理有限公司持股31%,平安不动产资本有限公司持股30%。

 

随着新力的退出,这个大盘的开发者由三方变成了两方,平安不动产的持股得到加强。而“新力宝龙理想城”也没了新力,项目正式更名为“宝龙理想启城”。

 

平安出手

 

新力宝龙理想城,是一个体量超过60万㎡的住宅项目。它位于南昌城市高地九龙湖CLD,一条上饶大街连接城市黄金枢纽,毗邻地铁2号线、4号线,区位优势十分突出,被称为平安金融中心的“双胞胎”。

 

但这些优势都随着南昌威度的退出,与新力再无任何关系。

 

据了解,新力是一家由本土起家的房企,南昌就是其大本营。而在股价暴跌之后,新力在南昌的多个项目就被爆出了停工或销售停滞的消息,其中之一正是新力宝龙理想城,由于新力的经营问题,该项目的销售与交付受到了影响。

 

根据去年11月的实地探访,乐居财经发现新力宝龙理想城项目现场施工正酣,目前在建的部分楼栋已经超20层。据现场的工作人员介绍,项目施工一直都是正常进行。但项目交付时间却未得到明确答复,现场工作人员仅表示预计2023年8月会交付。

 

事实上,该项目为平安中心的住宅地块,目前还未拿到预售证。因为是合作开发,受到新力的影响较小,业内人士分析,在平安接手后该项目或会得到重启。

 

但这样的幸运项目仅为个例。在新力股价闪崩前,南昌地铁4号线沿线、号称“75万方大盘”的新力城就已被曝停工。原本应于9月底以及11月底交付的住宅,如今尚未完工、进度缓慢。目前,新力城的尾盘已经被政府停售。

 

同样的悲剧还发生省外项目。据悉,新力广州公司在售的广清项目的工程进度已停滞多时;惠州更是重灾区,据报道,新力过半项目已停工,去化主力大盘新力城已全面封盘;2020年开盘的无锡翡翠湾项目也已经封盘。

 

多个项目被“除名”

 

去年中秋,新力股价出现大幅波动,下跌87%,市值蒸发约120亿港元。

 

20天后,新力控股发布公告称将无力偿还10月18日到期应付的2.5亿美元债本金和利息,正式官宣暴雷,此前的股价闪崩,似乎是提前消化了利空。

 

南昌人对于新力这家房企,想必并不陌生。作为江西房企中的黑马,新力从2010年创办到千亿业绩,仅用十年的时间即做到,堪称“神速”。作为掌门人的张园林,年仅43岁就成为千亿上市房企老板。

 

名号打响之后,找上门来的合作者便是络绎不绝。新力控股在南昌“贴牌”操盘了一个又一个楼盘,很多外来房企来到南昌,都主动找到这位“江西一哥”寻求合作。

 

锦上添花常有,雪中送炭少见。在新力暴雷之后,这些昔日合作者换了一幅面孔,有的选择与之对簿公堂,有的则和平安不动产一样,把项目接了过来。

 

事实上,新力把项目卖给合作方是常有之事。在南昌弘阳府营销中心门外,“新力”二字被无情铲除。据了解,该项目原本名为“新力弘阳府”,在新力股价闪崩后,弘阳接下了整个盘。

 

在江西省内,除了南昌弘阳府外,江铃新力臻园、洪大新力合悦滨江等楼盘的对外宣传口径,已不再出现“新力”字眼和logo。

 

而省外被除名的戏码同样也在上演,苏州地区,原本名为中梁新力·宽泰铂园的项目,现在新力二字已然不见踪影,据了解,该项目已被中梁全部接盘。去年新力在无锡摇中的融创壹号院东南侧地块,目前由嘉宏操盘,案名改为悦印风华。

 

 

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作者:杨宏彬

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