编者按：2022年五一假期，是全国超60城给楼市松绑的第一个长假。各城市的反响如何？4月30日至5月4日，乐居新媒体推出【扫楼行动】特别策划，30城主编深入一线，还原楼市真相。

  乐居新媒体 范范发自哈尔滨   不要怀疑，地产政策已经彻底转向了。

  4月29日的政治局会议上，对房地产，有两个全新的提法，振奋人心！

  会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。这些都是惯例了。

  重要的是后面两句：

  支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

  这意味着国家层面已允许地方可以根据自己的实际情况因城施策。

  其实从全国范围来看，2022年3月-4月，全国已有多个城市出台楼市放松政策，而这些只是开始。

  政策遍地走，尽是大松绑，但已救市城市似乎市场也没明显好转。

  哈尔滨2021年开始，从公积金、到购房补贴、再到放宽预售条件，每一条都很有诚意。

  据数据显示，从2021年8月至今，哈尔滨新房价格已七连跌，1月触底后，2月略有回温迹象，但还未恢复到去年同期水平。

  3月份，哈尔滨废止此前限售三年政策。但资深业内指出，限售三年本是网签后的三年，对于买期房到拿证的购房者，本就要等三四年时间，因此取消限售也意义不大，从市场表现来看也的确如此。

  3月哈尔滨市商品房成交19.24万㎡，同比下降60.6%；成交均价9497元/㎡，同比下跌9.7%。

  各区域之间，依然分化明显。

  市场的行情也验证了，好地段的房子才具备穿越周期的韧性。而论资排辈，哈尔滨最拔尖的地段，非南岗区莫属。

  而在南岗哈西板块这个公认的“钻石级”地段，能与之于匹配的只能是高阶改善产品。

  作为哈尔滨首座MAX洋房社区，中海·云麓公馆除了与生俱来的低密属性，难得可贵的是15分钟生活半径内容纳哈西成熟且高品质配套，商业、地铁、医疗一应俱全，对口学校为继红小学哈西二校区，城市界面赞，不乏烟火气。

  中海·云麓公馆社区公园化的室外体系打造不受天气影响的全龄层、全天候休闲系统，将充满人文关怀的细节融入每一处生活场景，让居者实现“尽兴人生、无需取舍”的生活理想。

  这种创新性设计，可以说戳中了改善的心坎里。

  单颜值一项就是冠冕区域的存在。

  户型设计上也深谙“改善之道”。

  中海·云麓公馆一梯两户，户型建筑面积105㎡，130㎡，145㎡，170㎡。

  比如三室两厅建面170㎡洋房户型、层高3.1米、开间达到7米，参考均价约18000-22000元/㎡。

  IMAX宽厅系统+LDK一体化系统+泛睡眠系统，从人居空间体验出发，呈现了一个更加开放、共享、交互性更强的居住空间。

  让“面子”和“里子”都透着奢华的质感。

  云麓之外，无豪宅。

  封面级地段+创新性产品，平心而论，真的是奇货可居。

  然而，目前哈尔滨房地产市场还是刚需和刚改唱主角，所以房价一直在万元上下浮动。

  在城市转型的当下，哈尔滨万科积极匹配城市人口流动及区域发展趋势中的功能需求，布局松北新区，规划打造总建筑面积约150万㎡的超级新城——万科中俄国际城。

  项目整体融合了产业示范轴、国际风情轴、沿河景观带、国际产能合作中心、金融商贸中部中心、文化艺术交流中心、科技创新研发中心等功能。

  万科中俄国际城项目目前已与俄罗斯团结银行、VTB银行、新春集团等50余家国内外龙头企业达成合作，金融、农业、科技、电商、文化艺术等产业布局都已经明确落位。

  不仅如此，作为新区以中俄产业和国际金融经贸为核心价值的产城项目，目前项目的商业街已经兑现，俄品多、江畔餐厅芬澜雪动、茶食道、便利店、冰雪文化VR体验店等商家已经入驻。

  另外，地铁2号线、智轨1号线、约10万㎡城央公园、约8.5万㎡涅瓦河畔公园、3处惠普幼儿园、九年一贯制教育用地等更是赋予了万科中俄国际城绝版的地块价值。

  万科中俄国际城项目现在建一期，包含小高层、高层产品。主推建面85㎡及106㎡、127㎡户型。高层价格约10500元/㎡，洋房价格约12500元/㎡。

  对于刚改的买房人，是一个不错的选择。

  最后来说说，哈尔滨门槛级置业板块。

  3月份，香坊区商品房供应量和成交量仍位列全市第二，走量的秘诀就在于“价格实惠。”

  五一黄金周期间，地处香坊哈东板块核心的新松·未来ONE线上订房888元订金膨胀抵8.8万元房款，进户前享受无理由退房。

  新松·未来ONE作为哈尔滨市首个5G智慧社区，共规划25栋住宅，17-26层到顶，一梯两户，户型面积段从52㎡到131㎡，参考均价约9600元/㎡，最低置业总价仅50万起。

  
别看总价不高，但比较保险的是，项目首批房源预计2022年8月底交付，准现房在售。

  不仅如此，社区内部规划有阳光房，棋牌室，水系景观，幼儿娱乐设施区，摩卡客厅，夜光慢跑环道等，打造全龄段健康休闲园林。

  可以说，物超所值。

  对于还未彻底从疫情中解封的哈尔滨楼市来说，虽然目前售楼处仍处在关闭状态，但从各项目的线上营销表现来看，热度已经不错了。

  哈尔滨的新盘很多，购房者的需求就像漏斗，通过预算、地段、学区等等条件把大部分楼盘都筛掉，最后就剩下几个盘。 这时，置业需求彼此博弈。

  这个离工作单位近一点的学校一般，这个各方面都还好，但是周围都是老社区，出行不太方便。 最后，放弃了一些，选择当时看起来最合适的那个。

  因为买房，就是一场博弈，从来不存在完美选项。

  最后，祝愿大家早日买到最适合自己的房子。