乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳 随着五一假期结束，沈阳各房企陆续曝光了节日期间销售数据，结果自然是几家欢喜几家愁。但总体上，随着沈阳楼市政策的松动、疫情的放缓和假期的加持，沈阳楼市整体呈小步回暖的趋势。一些售楼处兵出奇招，开设“核酸”售楼处，别样引流作用不可小觑。

  借核酸检测提升来访量

  沈阳疫情后复工复产，要说这段时间沈阳哪里最热闹，要数便民核酸检测点，因为无论是坐公交地铁，还是出入各种公众场所，都需要48小时核酸证明。

  为了方便沈北居民能够近距离找到稳定的核酸检测采样点，汇置公园City从严从紧从速落实疫情防控要求，设立了沈阳首家售楼处核酸检测采样点，专门为医护人员建设了临时核酸采样小屋，日常消杀，并张贴1.5米间隔线。

  在确保防疫安全的同时，每日的“核算打卡”配合项目宣传，让销售人员有机会在小概率事件中捕捉机遇，毕竟没有人再好的销售也“巧妇难为无米之炊”。“核酸”售楼处的成立不但对带访有所影响，更赢得了附近百姓的认可。据悉，五一假期汇置公园City成交51套，累计到访近500组。

  在铁西经济技术开发区某刚改项目门前，恰巧也有一处核酸检测点，每天往来人群络绎不绝。借着核酸检测的东风，最近这段时间项目的到访量也有所提升，乐居在售楼处内看到，在下午4点半的时候，来访者三三两两或坐或立。

  “虽然人多了些，但大部分都是住在附近的居民，比如来售楼处歇脚的，遛娃的，不过以目前的市场热度而言，这样的景象已经算是相当值得宽慰了。“置业顾问介绍道。“其实项目还是以经纪人带客为主，政策放宽了，这几天看房的人多了一些，市场正在小步伐的回暖”。

  楼市新政五连发

  五一前夕，随着全国多城楼市政策“松绑”，沈阳也终于“按奈不住”，连发五条楼市新政：缩短个人住房转让增值税免征年限，由5年将至2年；放宽外地人购房条件，外地人来沈购房无需再提供社保证明，限购区域内可购买2套；支持“卖旧买新”的家庭、有老年人的家庭、多孩家庭的改善需求，在原有限购2套的基础上，增加了1套新房的购买资格。

  再加上此前，沈阳皇姑区、大东区等多个区域轮番推出购房补贴政策，多家银行房贷利率下调，贷款审批时间加快、本科及以上学历毕业五年内公积金贷款额度上调至1.2倍等金融政策。直接减轻了买房人的经济负担，其作用，不容小觑。

  虽然沈阳的楼市松绑政策，并没有一步到位的放开，总体还是在“房住不炒”的思路下进行的适度宽松式微调。但无论对新房还是二手房市场，对刚需或是改善型的购房群体，都有一定的促进作用，省去了购房者置业过程中的麻烦，对楼市回暖具有积极意义。

  比如增值税年限调整，通过减税的方式降低二手房房主的资金压力，提升二手房流通、打通新房和二手房循环意义，长远来看，也将对二手房交易市场产生积极影响。增加“卖旧买新”购房资格的着眼点是减少购房者的操作步骤，加速购房者的改善进程等等。可以说，近期沈阳针对房地产市场的支持力度算得上是诚意满满！

  政策暖风频出，买房人信心能否恢复，五一期间市场表现到底如何呢？

  中海新盘人气火爆

  4月30日，位于浑南新市府板块的中海纯新盘营销中心正式开放，因项目前期蓄客准备较为充足，乐居在现场看到，上午九点就有购房者陆续到访，十点半左右，案场收获得了大量人气。据项目公开数据，开放首日，项目接待客户接近1000组，样板间接待人数超2180人次。

  置业顾问表示，浑南新市府板块一直以来都被改善购房者看好，加之政策东风对市场信心起到了一定的提振作用，一些有置换需求的购房者，购房欲望被激发出来。另外疫情期间楼市停滞，中海纯新盘展厅的曝光，极大引发改善客户的好奇和关注，这些都是让该项目被市场关注的原因。

  皇姑某盘日均到访仅十组

  可在皇姑区某高端代表项目楼盘，售楼处却算不上热闹。

  5月3号下午2点，乐居在该项目看到：案场仅有一组客户在看房，据置业顾问介绍，因为项目定位较为高端，五一期间也没有推出特殊的暖场活动，平均每天到访量在十组左右，远不及去年刚开盘时，但相比二三月份的冷静期，这几天到访量有所提升，虽然政府出台了购房补贴政策，但购房者还是观望居多，市场想要彻底回暖，还需要一段时间。

  4月末，为提振市场信心，促进消费，皇姑区率先推出购房补贴活动，5月份，在皇姑区购买新建商品住宅房屋(不含商住两用)的消费者，可按照备案合同价格的1%给予消费补贴。案场的一位购房者表示，“她看的一套房子总房款在400万左右，如果可以补贴1%，相当于省了4万块钱，还是很划算的。但是买房毕竟是大事，还是要慎重选择，所以还是想再多看看。”

  各家房企营销不断

  五一期间，沈阳各家房企营销不断，优惠折扣花样多多。利好政策加持、新品供应充足、优惠折扣释放及丰富的案场活动，或多或少也为带来了正向回馈。

  据房企官方发布战报，保利辽宁五一期间创销3.05亿，成交252套。其中保利天汇单盘销售8000万。

  华润置地沈阳公司5天销售破4亿，其中，华润置地紫云府销售超2000万；华润置地誉澜颂销售5000万。

  金地峯范单盘五一期间成交101套，销售额1.2亿元。

  美的置业辽宁区域5盘联动、龙湖东北3城30盘联动，在五一小长假期间推出多重优惠活动。

  东北旭辉累计销售金额逾2亿，其中沈阳热销项目旭辉東宸府、旭辉首府铂辰时代均取得亮眼成绩。

  可以说，无论是此前坊间流传的，通过一定的操作方法（例如诚信申报等）规避限购措施，还是如今官方的“松绑文件”，都在购房者心中翻起了无数个小浪花。但大多数购房者还是观望情绪浓厚，整体市场的冷清，依然是主旋律。从客观的角度来看，沈阳楼市的救市只能说是刚刚开始，远不能说成功。

  从五一小长假对各家楼盘的调研来看，部分核心地段，品质项目的人气和信心呈现复苏态势。最终市场表现如何，还是要等官方备案数据说话。