乐居新媒体 贵谷子 发自郑州 

  盼星念月，五一小长假终于来了，可惜，对于郑州的房地产市场来说，今年的五一称不上“黄金周”，用八个字总结今年的五一黄金周市场“人量狂欢，销量冰点”。这主要是基于5月3日开始，郑州疫情形势严重，5月4日郑州主城开始居家静态管理。

  假期售楼部“营销活动人气旺”

  全国疫情多点分布，本着无事“不离郑”的信念，郑州人开启了周边游，除了郑州周边的景点和市区湿地公园人多以外，部分四环外或环郑区域的千亩大盘同样很受欢迎。

  一位近期一直犹豫要不要买房的朋友楚先生表示：五一假期，未发布疫情管控通告之前，参加了中原华侨城的一项活动，主题是“黄河勇士儿童障碍挑战赛”，作为家长来说，觉得这项活动很不错，所以现场聚集了很多家长和孩子，可以说人气火爆。

  楚先生说：“因为近期也想多看看房子，所以孩子在场外比赛结束后，就决定去售楼部看看，让我想不到的是，售楼部几乎没啥人，跟场外的热闹相比，售楼部显得格外冷清”。

  除此之外，绿博片区的红盘普罗理想国，社区营销活动同样人气满满，但成交同样让人意味深长，属于中牟的绿博片区4月30日-5月3日四天共计成交21套。

  位于主城的美盛教育港湾，一直主打教育大盘，产品主要为105-144㎡的改善户型，假期售楼部同样人气火爆，但从金水区整体成交来看，销量同比环比均下降，360房产网显示，假期4天金水区总成交量仅为61套，美盛教育港湾单项目的成交可想而知。

  五一假期郑州新房仅成交374套

  根据360房产网信息，五一假期销量至冰点，除了4月30日假期第一天的销量突破200以外，郑州5月1日-5月3日全城单日成交不足百套，其中5月1日单日新房成交78套，5月2日单日新房成交37套，5月3日单日新房成交38套。5月4日，单日新房成交14套，郑州因疫情开启居家静态管理，整个五一假期郑州新房仅成交374套。

  本该是黄金周的五一，销量相比4月最后一周陡然下滑。二手房成交同样如此，销量骤弱。不过当前数据为房管局备案数据，信息统计或有遗漏、数据迟缓等情况，但也侧面反应了市场假期的销售状况。

  黄金周成交量同比去年1632套下降77%

  据相关数据显示，2021年5月1日-5日，郑州新房成交1632套，相比今年374套的去化量，同比下降了77%。其实黄金周“遇冷”的不仅是郑州，在北京、青岛、南京、杭州、武汉等13个典型城市数据监控中，新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3%。

  从成交结果上看市场仍然趋冷，但楼市的热度和信心也正在回升，根据克尔瑞河南区域周度人气榜数据显示，五一假期期间，郑州多个楼盘人气火爆，其中，谦祥世茂万华城以1012人气位居榜首，华润置地琨御府以500人气位居人气榜第二位。

  整体来说，郑州发布19条新政重磅救市，落地发力，房贷利率持续下调，但政策落地时间周期长，刺激效果减弱，加上新冠疫情及全球不确定性增加，企业及客户信心重建仍需时间，假期期间，不少楼盘接连推出特价房、工抵房，利率下调至约4.65%意欲让利促销，但真实市场反映房企去化仍难，对销售影响作用有限。